Можно ли приватизировать землю, взятую в аренду? Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно? Что включает в себя выкуп недвижимости? Что нужно для оформления?
Закон предусматривает передачу арендованного участка двумя способами. Рассмотрим оба варианта подробнее.
Варианты получения участка
Многие граждане пользуются участками, взятыми в краткосрочную или долговременную аренду.
Как перевести землю из аренды в собственность?
Закон о приватизации земли, взятой в аренду, даёт две возможности оформления арендованной земли в частное владение.
А именно:
- путём приватизации; предусматривает безвозмездную передачу недвижимости;
- путём выкупа; предусматривает покупку земли по льготной цене.
И первый, и второй вариант возможен лишь в том случае, если на территории есть зарегистрированные постройки. Возникает логичный вопрос: кто будет платить, если можно получить даром?
Дело в том, что бесплатно оформить можно лишь отдельные категории участков:
- земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2020 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
- участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
- площади, отданные в собственность по решению суда.
Рассмотрим подробнее, как арендованную землю перевести в собственность. Выкуп доступен более широкому кругу граждан, и воспользоваться такой регистрацией может каждый желающий. Выплаты представляют собой процент от кадастровой стоимости.
Например, в Москве он составляет 20% от стоимости, в Московской области – до 15%.
В более отдалённых регионах может составлять только 2,5%.
В случае изменений в назначении участка размер может составить 40%, а то и все 60%.
Главное, что размер выплат не может превышать кадастровую стоимость возведённых на территории сооружений.
Какой вариант оформления вам выбрать? Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, и выкуп имеют свои особенности и недостатки.
Приватизация
Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.
Выкуп
Получение прав владения данным путём предусматривает более простую процедуру, воспользоваться которой может каждый желающий, если только на его участок не наложены ограничения.
Однако в таком случае вам придётся выложить немалую сумму в качестве платы за землю, которая, к слову, всё равно будет значительно ниже рыночной стоимости.
Без оформленной постройки граждане лишаются льгот при выкупе – её продажа будет проводиться путём аукциона.
Порядок перевода участка в собственность
Приватизация арендованного земельного участка проходит по похожей процедуре, что и обычная передача собственности на безвозмездной основе.
Как приватизировать арендованный земельный участок?
Оформляется арендованная земля в собственность бесплатно.
Вам нужно проделать несколько шагов:
- собрать необходимые документы; для оформления плана необходимо провести кадастровые работы, включающие процедуру межевания;
- подать заявление в органы местного самоуправления;
- получить ответ в течение 14 дней, если ответ положительный – составить соответствующий договор;
- зарегистрировать договор в Росреестре.
Процесс выкупа проходит практически по той же процедуре, только с меньшим количеством документов. Вместо договора о безвозмездной передаче недвижимости подписывается договор купли-продажи.
Для регистрации нужно собрать несколько документов:
- паспорта участников оформления;
- законное основание пользования участком – договор аренды;
- кадастровый план-схему участка, а также документы на все постройки, расположенные на его территории;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- справку о неучастии в бесплатной приватизации.
Это нужно учитывать при строительстве сооружений на территории и подаче документов. Если землю вы использовали не по назначению, то вам могут отказать даже в покупке.
Можно ли оформить арендованный участок без отказа?
Бывают случаи, когда можно получить отказ в приватизации и даже в выкупе. На отрицательное решение может быть несколько причин:
-
нет утверждённого генерального плана территории;
-
не хватает документов или срок их действия закончился;
-
путаница с разделением земли на федеральную и муниципальную, из-за чего её продажа невозможна;
- границы участка пересекают чужую собственность; это случается крайне редко, ведь границы обязательно пересматриваются во время межевания;
- на участок наложены ограничения федеральным законом, включая запрет на передачу в частное владение; при отказе вам должны предоставить основания таким ограничениям;
- недвижимость уже передана в частное владение, а потому государство больше им не распоряжается.
Нередко отказ связан с месторасположением. Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.
Кроме того, вашу недвижимость могут признать необходимой для развития региона и зарезервированным для государственных нужд. В таком случае вам должны предоставить документальное основание такой формулировки отказа.
Полезное видео
В продолжение темы рекомендуем посмотреть видео о видах мошенничества с землей и о возможной причине отказа в получении прав собственности на участок, а также сюжет об оформлении выкупа:
Давайте подытожим. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом предусматривает безвозмездную передачу арендованной земли в частную собственность, а выкуп – её покупку по льготной цене.
Бесплатно оформить можно лишь некоторые категории участков. Для этого вы должны провести межевание, собрать необходимые документы и подать заявление в местные органы самоуправления.
В некоторых случаях вы можете получить отказ. Причиной этому могут быть ограничения, наложенные на оформление земельного участка в собственность после аренды федеральными законами. Перед оформлением недвижимости убедитесь, что в договоре аренды предусмотрена такая возможность.
