Каким образом можно приватизировать земельный участок под уже приватизированным домом? Какие для этого нужны документы? Какого размера будет госпошлина и зависит ли она от величины территории? Стоит ли вообще приватизировать землю, если дом и так оформлен?
Согласно Земельному Кодексу РФ, земля под зарегистрированной постройкой должна быть передана в частное владение или отдана в бессрочную аренду. Чаще всего предпочитают второй вариант – мало кто хочет заниматься бумажной волокитой и уплатой госпошлин.
Однако есть несколько весомых причин, по которым следует заняться приватизацией, одной из вариантов которой является упрощённая схема оформления права собственности на вашу землю.
Порядок приватизации земельного участка
Наличие частного дома на территории позволяет Вам приватизировать землю по упрощённой схеме.
Сделать это можно двумя способами: бесплатная приватизация земли под частным домом и выкуп участка.
Чтобы получить землю на безвозмездной основе, должны быть соблюдены некоторые требования:
- участок должен предназначаться для индивидуального жилищного строительства или для ведения хозяйства;
- Вы должны иметь на его территории зарегистрированную постройку, в нашем случае – зарегистрированный жилой дом;
- Вы получили участок до 2001 года, момента введения Земельного Кодекса;
- Вы относитесь к одной из льготных категорий граждан – ветераны ВОВ, герои СССР и РФ, сироты и т. д.
Во всех других случаях единственным вариантом является «платная приватизация» земельного участка под хозпостройкой или домом — придётся заплатить кадастровую стоимость.
Для приватизации Вам предстоит проделать нескольких шагов:
- проверить, не относится ли участок под Вашим домом к запрещённой для оформления земле; осуществить запрос можно в местной администрации;
-
создать кадастровый план; это включает выезд специалиста и проведение соответствующих работ; на основании плана оформляется и кадастровый паспорт;
- определить кадастровую стоимость участка (необходимо лишь при выкупе земли); для этого власти назначат специалиста и проведут экспертизу;
-
собрать недостающие документы и подать заявление о приватизации в местную администрацию; ответ будет дан в течение 14, а иногда и 30 дней с момента подачи;
- при положительном ответе нужно зарегистрировать соответствующее решение в Росреестре; если ответ отрицательный, а, на Ваш взгляд, такое решение является неправомерным, то можете обжаловать его в судебном порядке.
Правда, делать это не рекомендуется, ведь ждать вам придётся очень долго. Все процедуры лучше делать за свой счёт – местные власти зачастую приветствуют такой подход, а потому охотнее пойдут Вам навстречу в оформлении.
А что, если домом владеют несколько граждан? В таком случае сможете оформить землю в общедолевую собственность – доли будут определены в такой же пропорции. Однако для этого Вы должны получить согласие всех владельцев.
Какие нужны документы и куда обращаться?
Вам нужно собрать несколько справок и свидетельств об участке, зарегистрированном доме и об участниках приватизации:
-
заявление о приватизации;
-
документ, подтверждающий Ваше право пользования – договор аренды или любое другое свидетельство;
-
кадастровый план участка;
-
разрешение на строительство дома; его технический паспорт;
- справка о земельном налоге; её можно получить в территориальном отделении налоговой службы;
- выписка из ЕГРП;
- гражданский паспорт.
Итак, какой порядок предусмотрен для оформления земли в личную собственность под домом? Чтобы собрать всю документацию, Вам придётся обращаться в несколько инстанций: отделение Росреестра, Бюро Технической Инвентаризации, местную администрацию и т.д.
Ответ Вам должны дать в течение 30 дней с момента подачи. Иногда этот срок составляет две недели. В качестве подтверждения права пользования Вы можете предоставить несколько документов:
- документ о праве собственности на дом;
- договор бессрочной аренды для строительства индивидуального жилья;
- свидетельство о праве наследства;
- выписку из похозяйственной книги садового или огороднического товарищества.
В случае, если Вы решили выкупить землю, придётся намного меньше ходить «с бумагами», по сравнению с процедурой бесплатной приватизации земельных участков под частными домами. Главным документом будет выступать государственная экспертиза с кадастровой стоимостью участка.
Сколько стоит процедура, зависит ли госпошлина от размера участка?
Госпошлина – одна из главных статей расходов по оформлению земли в собственность под вашим домом.
Сразу стоит отметить, что её размер не зависит от величины участка.
Плата представляет собой фиксированную сумму. На данный момент она составляет 2 тыс. рублей.
Оплата госпошлины – не единственные расходы при бесплатной приватизации. При составлении документов вам придётся оплатить услуги по измерению и оценке участка.
Кадастровые работы сейчас стоят недешёво: стоимость услуг специалиста зависит от величины территории и зачастую составляет 7–8 тысяч рублей. Поэтому если говорить об общей стоимости оформления, включая проведение кадастровых работ, то она напрямую зависит от размеров Вашего надела.
Полезное видео
Предлагаем посмотреть видео с комментарием юриста по нюансам оформления земельных участков в личную собственность:
Давайте подытожим. Приватизация земли под частным домом – выгодная процедура, которая избавит Вас от многих рисков и даст полноценные права владения. Вы можете воспользоваться бесплатным оформлением собственности на землю под домом. Хотя безвозмездная основа имеет множество нюансов.
Либо приобрести участок посредством выкупа – по его кадастровой стоимости. Для оформления Вам потребуется провести кадастровые работы и составить план участка. Всё это лучше проводить за свой счёт, иначе процесс сильно затянется.
А также потребуется собрать некоторые документы относительно участников приватизации, о постройках и непосредственно о самой земле. Вам обязательно потребуется уплатить госпошлину, которая не зависит от размеров участка, а составляет фиксированную сумму. В 2017 году она составляет 2 тыс. рублей.
