Какие существуют виды собственности на землю и в чем их отличия?

Возможна ли приватизация земель в населенных пунктах? Какую землю можно, а какую нельзя приватизировать? Можете ли Вы оформить свой участок бесплатно? Как перевести муниципальную землю в собственность? Придётся ли платить при оформлении «дальневосточного гектара»?

Читайте далее в статье ответы на эти, и не только, вопросы.

Какими участками могут владеть граждане?

Право собственности распространяется только на те участки, которые были приобретены законными способами: путём приватизации, покупки, обмена, получения в наследство и т. д.

По закону Вы можете быть как единственным собственником земли, так и владеть ею на общедолевой основе.

Вы можете оформить только те участки, которые находятся в свободном обороте, то есть земельные объекты с правом собственности, не имеющие наложенных государством ограничений.

Государство может признать некоторые земли стратегически важными ввиду различных факторов. Такая земля не может находиться в частной собственности. На нее накладываются соответствующие ограничения и оформить ее невозможно.

Какие категории земель не подлежат приватизации?

Вы не сможете приватизировать нескольких категорий участков:

• земельные участки в границах национальных парков и заповедников, в том числе землю Лесного Фонда приватизации не подлежат;

• участки, прилежащие к транспортным узлам, магистральным дорогам и другой транспортной инфраструктуре;



• территорию, зарезервированную для государственных и муниципальных нужд, в том числе для будущей реализации проектов по развитию региона;

• зоны, которые были заражены в результате техногенных катастроф или стихийных бедствий;
  общественную территорию – парки, части улиц и т. д.

В отдельных случаях власти могут пойти на уступки и разрешить приватизацию того или иного земельного участка для физического лица. Однако в большинстве случаев Вы получите отказ.

Земля в частном пользовании – как оформить бесплатно?

Вы можете рассчитывать на бесплатную приватизацию в нескольких случаях:

• Вы получили землю по договору бессрочного пользования;
• Ваш участок считается наследуемым владением;
• земля является частью садоводческого товарищества.

Так можно ли приватизировать такую землю на льготных условиях?

Вы сможете оформить надел только в том случае, если пользуетесь им на законных основаниях.

Подтверждением этому может быть договор бессрочного пользования, выписка из учётной книги товарищества и т. д.

Она предусматривает упрощённую схему оформления: хоть и требует теперь составления кадастрового плана, всё же остаётся намного быстрее стандартной процедуры.

Участки в границах национальных парков и рекреационных зонах

Приватизировать такую землю нельзя. По закону она является достоянием народа, а потому считается, что каждый гражданин имеет на неё одинаковое право. Однако на деле территория национальных парков всё же может быть передана в частную собственность.

По решению местных властей Вам могут предоставить участок в долгосрочную аренду. Нередки случаи, когда особый статус зоны присваивался уже после того, как человек оформил собственность.

Вы можете купить такой участок и так стать совладельцем национального парка.

На первый взгляд, использование такой земли является настоящим удовольствием, а построить дом и жить в таком укромном месте – предел мечтаний.

Однако это не совсем так.

Даже если Вы получите разрешение вести определённое хозяйство или что-то построить, то Ваша деятельность будет очень ограничена по многим пунктам.

Более того, построить дом с современными коммуникациями будет очень проблематично, ведь прокладка любых труб и проводов в такие места требует дополнительных разрешений.

Как получить муниципальную территорию?

Бесплатно в собственность оформить участок можно. Но это хлопотная процедура, требующая немалого количества времени и средств. Вам предстоит проделать несколько трудоёмких шагов:

• создать кадастровый план участка; для этого нужно провести кадастровые работы;
• собрать недостающие документы;
• подать заявление в местный муниципальный орган.

Ответ Вы должны получить в течение 14 дней с момента подачи.

Вам могут отказать в бесплатной передаче, предлагая вместо этого выкуп по кадастровой стоимости.

Тогда придется узнавать, сколько стоит оформление конкретно вашего участка земли в собственность по месту нахождения надела.

Дальневосточные земли: придётся платить?

Закон даёт возможность получить 1 гектар земли в собственность в регионах Дальневосточного округа совершенно бесплатно. С февраля 2017 года Вы можете заняться оформлением вне зависимости от места проживания – такую возможность получают даже те граждане, которые проживают за границей.

Безвозмездно можно оформить только 1 гектар. Если семья состоит из двух-трёх членов, то она получит по гектару на каждого – этого вполне хватит не только для постройки дома и ведения небольшого хозяйства, но и для предпринимательской деятельности.

Важным моментом является права на владение землёй, ведь использовать её на безвозмездной основе Вы сможете только первые 5 лет. Дальше нужно будет оформить аренду на 49 лет. Однако оформить полноценные права собственности вы сможете уже через 10 лет аренды.

Как оформить дальневосточный гектар? Вам нужно проделать нескольких простых шагов:

• зарегистрироваться на государственном портале надальнийвосток.рф;
• выбрать на кадастровой карте подходящий участок;
• заполнить онлайн-заявление и отправить его в Росимущество; Вам должны ответить в течение 7 дней – в это время участок будет зарезервирован за Вами;
• если нет никаких ограничений и Вы полностью определились с выбором, то нужно подписать договор о безвозмездном пользовании участком.

Вы можете получить отказ. Зачастую он связан с теми же моментами, что и на стандартном оформлении: участок уже зарезервирован, он является частью Лесного фонда и т. д.

Поэтому к выбору следует относиться серьёзно. Хорошо исследуйте местность: узнайте об инфраструктуре в районах, посчитайте, где освоение обойдётся дешевле.

А если Вы планируете оформить свой «дальневосточный гектар» для предпринимательской деятельности, то проанализируйте потребности местного рынка и обязательно составьте детальный бизнес-план.

Полезное видео

О видах собственности и вариантах получения земельного надела смотрите в видео:


Давайте подытожим. Как же можно взять понравившуюся землю в собственность у государства? Вы можете оформить только ту землю, что находится в свободном обороте. Участки, которые являются частью национальных парков и территорией улиц, а также на которые наложены государственные ограничения, зарегистрировать невозможно.

Что нужно для проведения приватизации земли на льготных основаниях? Вы можете рассчитывать на бесплатную приватизацию, если Ваш участок находится в бессрочном пользовании, является наследственным имуществом или же числится в садоводческом товариществе.

С февраля 2017 года вы можете бесплатно оформить по 1 гектару земли на каждого члена семьи в Дальневосточном Федеральном округе, вне зависимости от вашего места проживания. Помните, что её нужно начать осваивать в течение пяти лет.