Что включает в себя право собственности на землю? Какие земли считаются государственными? Какие участки нельзя приватизировать? Как работает долевая собственность на землю? Эти вопросы регулируются многими законами и пунктами Земельного Кодекса РФ.
Рассмотрим детально важные нюансы землевладения.
Понятие и содержание права владения наделом
Право собственности на землю включает в себя владение и возможность распоряжения в соответствии с законодательством.
То есть, оформив такие права, вы стаёте полноценным владельцем недвижимости, которой вы можете распоряжаться по своему усмотрению.
Получить право собственности на вашу землю, которое предусматривает земельное право, можно разными способами – путём покупки, обмена, получения наследства, приватизации и т. д.
Это даёт не только множество дополнительных возможностей, но и накладывает ряд обязанностей. Например, вы должны платить соответствующий налог, который зависит от размера участка. А также вы должны использовать его только в соответствии с назначением в зависимости от категории, к которой он принадлежит.
Оформление собственности даёт вам полноценные полномочия владельца, включая несколько основоположных пунктов:
- распоряжение; это даёт вам право продавать, обменивать или дарить недвижимость, какую-то её часть и расположенное на ней имущество;
- владение; даёт вам возможность владеть недвижимостью, передавая такое же право другим лицам без продажи, обмена и т. д.; такие полномочия закрепляют участок за вами, независимо от того, используете ли вы его или нет;
- пользование; с ними вы сможете полноценно эксплуатировать надел – сажать огород, вести хозяйство, предпринимательскую деятельность и многое другое, главное — чтобы этим вы не нарушали прав других граждан, особенно соседей, а также не приносили вред окружающей среде.
Право пользования даёт вам возможность заниматься строительством, возводить как жилые дома, так и хозяйственные постройки.
По закону понятие права собственности на такую землю позволяет извлекать из неё полезные свойства и даже некоторые ископаемые.
Единственное, что от вас требуется – использовать её по назначению, согласно категории, к которой она относится.
В таком случае он сможет эксплуатировать надел, однако влиять на продажу или любые другие операции он не сможет.
Категории собственности
В РФ существует четыре категории прав собственности на землю – государственная, федеральная, муниципальная и частная. Каждая из них регулируется отдельными пунктами Земельного Кодекса.
Важным и запутанным пунктом является передача недвижимости из одной категории другой, например, из государственной в федеральную, а также из муниципальной в частную.
Государственная
Данный вид собственности подразумевает, что владельцем недвижимости является само государство.
Она включает всю территорию, которая не принадлежит муниципальным образованиям и частным лицам.
К ней относятся как недра, вода, животный мир, так и территория воинских частей, полигонов и других объектов Вооружённых Сил.
Федеральная
Федеральной же называют ту территорию, которая находится в распоряжении одного из субъекта федерации. К ней могут относиться те же категории участков, что и к государственной.
Нередко возникают путаница, кому должны принадлежать те или иные участки и объекты. Особенно это касается передачи государственного имущества.
Муниципальная
Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, это те земли, которые принадлежат муниципальным образованием – городам, районам и посёлкам. К ним принадлежат сооружения и наделы под ними – объекты социальной инфраструктуры, в том числе школы, больницы, общежития и т. д.
К ним также относятся дороги, парки, территория городских пляжей, площади и т. д. Кроме того, муниципальными считаются все неприватизированные наделы, которые находятся во владении граждан.
Частная
Частная собственность на землю означает, что ею владеет частное лицо, имеющее право свободно ею распоряжаться – продавать, обменивать и т. д.
Получить такие права можно на все участки, которые находятся в свободном обороте.
Кроме того, на них не должны быть наложены ограничения согласно федеральным законам.
Ваш зарегистрированный участок может иметь разное назначение. В зависимости от категории, к которой он принадлежит, вы можете заниматься сельскохозяйственной деятельностью, использовать его для предпринимательской деятельности, строительства частного жилого дома и т. д.
Какие земли нельзя приватизировать?
Вы можете приватизировать только тот участок, который находится в свободном обороте. Единственное условие для подачи заявления — он должен законно находится в вашем пользовании. Есть некоторые категории, приватизировать которые не удастся:
- земли лесного фонда и национальные парки находятся в собственности у государства;
- территория Вооружённых Сил;
- территория, ставшая непригодной из-за природных катаклизмов, химических и радиационных загрязнений;
- территория, зарезервированная для нужд муниципалитета и государства, необходимая для реализации проектов по развитию региона и т. д.
На практике же суды редко идут против решения госорганов, особенно если дело касается территории Лесного Фонда, силовых структур и т. д.
Полезное видео
Предлагаем посмотреть видео сюжеты о том, как правильно оформить землю в собственность и какими правами обладает законный собственник:
Давайте подытожим. Право собственности даёт владельцу возможность пользоваться, владеть и распоряжаться недвижимостью. Существует несколько категорий – государственная, федеральная, муниципальная и частная.
Государственной собственностью являются следующие земли: с природными ресурсами, недра, а также территории Вооружённых сил и других стратегических объектов. К ним также причисляются все участки, которые не находятся во владении других категорий.
Частная собственность даёт право отдельным гражданам полностью распоряжаться участком, который может иметь различное назначение. В том числе это касается общей долевой приватизации.
Но приватизировать можно лишь те участки, которые находятся в свободном обороте и не относятся к одной из «запрещённых» категорий.
