Вы зарегистрировали свой участок – каким образом можно оформить дом и землю под ним в собственность? Что для этого нужно? Какие документы вам необходимо собрать? И как зарегистрировать два дома на одном участке? Читайте ответы на эти вопросы далее в статье.
Нужно ли приватизировать дом, если земля была приватизирована ранее?
Основным преимуществом регистрации дома является право собственности.
Вы являетесь официальным владельцем участка, однако это не даёт автоматического права собственности на дом.
Лишь зарегистрировав постройку, Вы получите возможность продавать, обменивать, дарить. Вам станут доступны всевозможные действия на земельном участке, принадлежащем вам на праве собственности.
А это очень важно, если Вы связываете свои планы именно с этим домом. Это касается и наследства, особенно если оно будет делиться между несколькими наследниками. Если дом на участке не зарегистрирован, то как определить равные доли? Вместе с недвижимостью наследникам достанется немало хлопот по её оформлению и последующему разделу.
Официальная приватизация частного дома и земельного участка даёт множество дополнительных преимуществ. Скажем, Вы сможете подать прошение о компенсации убытков в случае непредвиденных обстоятельств, таких как стихийные бедствия.
Когда же постройка нигде не числится, то и возмещать ничего не будут – официально у Вас был только земельный участок.
Есть и определённые минусы, которые неотъемлемо влечёт оформление. Например, вам придётся платить налог на недвижимость, который, к слову, каждый год растёт. Немало денег потребуется и на саму регистрацию – на получение справок и уплату госпошлин.
Так обязательно ли вам заниматься комплексным оформлением, если земля приватизирована, а дом еще нет? Вы ведь и так являетесь владельцем, так что ничего плохого в этом нет, не так ли? Это не совсем так. 
По закону вся недвижимость должна быть зарегистрирована, поэтому на каждое сооружение Вы должны иметь соответствующее свидетельство.
Однако по факту нет никакого серьёзного наказания при игнорировании такой нормы.
Проблемы возникнут у Вас лишь в случае судебных тяжб, если Ваше сооружение нарушает права других граждан.
Однако это не значит, что регистрацию можно отложить в долгий ящик. Нередки случаи, когда владельцам нужно было срочно продать дом, а он не был оформлен.
Поэтому ответ на вопрос, обязательно ли приватизировать и дом, если земля ранее была приватизирована, очевиден. Лучше действительно не медлить и заниматься документами как можно скорее.
Порядок оформления построек, если земля уже зарегистрирована
Процесс и длительность оформления вашего дома прежде всего зависит от строительной документации: если она в порядке, то регистрация пройдёт быстро и без лишних расходов.
Поэтому некоторую работу нужно проделать до строительства.
Например, вам нужно создать проект дома, провести измерение земель и оформить разрешение на постройку.
Всё это требует дополнительного времени и средств.
Хотя если земля находится в собственности, строительство без разрешения все-таки можно начать.
Однако исправить допущенные ошибки в будущем, уже при оформлении сооружения, будет намного дороже.
Чтобы зарегистрировать свой дом, Вам нужно проделать несколько важных и трудоёмких шагов:
- подать заявление о регистрации сооружения в Бюро Технической Инвентаризации;
- составить новый кадастровый план участка; так как на участке появился новый объект, то старый план будет считаться недействительным;
- получить официальный адрес дома в городской или районной администрации; без адреса довести дело до конца Вы не сможете;
- оформить разрешение на ввод постройки в эксплуатацию; для этого Вам нужно обращаться именно в ту организацию, которая дала разрешение на строительство;
- уплатить госпошлину за оформление;
- собрать недостающие справки, необходимые для подачи заявления в Росреестр;
- подать заявление в Росреестр; в случае отказа – оспорить решение властей в судебном порядке.
Чтобы узаконить свои права Вам придётся вызвать специалистов, которые составят кадастровый план.
Это обойдётся недешево, да ещё и потеряете немало времени.
В определённых обстоятельствах придётся и обращаться в суд.
Всё это может растянуться на 2–3 месяца, затянув общую регистрацию.
После сбора и подачи документов Вам должны ответить в течение 30 дней. Такой срок отводится на тщательную проверку фактов и согласование отдельных нюансов, которые касаются приватизации дома и земли.
На деле Вы сможете получить решение и за более короткое время – зачастую хватает и двух недель. Общее время, от сбора всех справок до подтверждения собственности, может составить несколько месяцев. Дольше всего ждать придётся в том случае, если местные власти ответят отказом.
Какие документы нужно собрать?
К заявлению о регистрации Вы должны прикрепить:
- гражданский паспорт;
- кадастровый паспорт;
- документ, подтверждающий Ваше право владения участком;
- разрешение на ввод строения в эксплуатацию;
- квитанция об уплате госпошлины.
Два дома на одном земельном участке – особенности регистрации
Можно ли оформить два жилых дома на одном участке и как это сделать?
Это нелёгкий процесс, который неизбежно приведёт к судебному разбирательству.
Дело в том, что по закону на одном участке владелец может разместить только один жилой дом.
Поэтому перед регистрацией второго, вам придётся изменить статус первого, скажем переоформить его как летнюю кухню.
Другой путь решения такой проблемы – разделить землю на два отдельных участка и уже потом заниматься домом.
Другое дело, когда участок имеет несколько владельцев. Тогда процедура регистрации остаётся стандартной – никаких дополнительных документов предоставлять не нужно. Главное, чтобы места было достаточно, иначе местная администрация может отказать Вам. Тогда придётся добиваться своего в судебном порядке.
Полезное видео
Предлагаем посмотреть видео фрагмент о том как оформить дом в собственность:
Давайте подытожим. Зачем приватизировать дом с земельным участком? Регистрация строения на оформленном участке по закону является обязательной, хотя на практике многие обходятся и без неё. Лишь после этого Вы сможете продавать, обменивать или оставлять дом в наследство.
Вместе с тем Вам придётся платить налог на недвижимость. Право собственности на дом и земельный участок накладывает на собственника определенные расходы. Для регистрации нужно обратиться в Бюро Технической Инвентаризации, собрать недостающие документы и подать заявление в Росреестр.
Если же Вы хотите оформить два дома на одном участке, то придётся либо переоформлять первый, либо делить землю на два отдельных участка.
