Земельный участок, находящийся в собственности: пошаговый порядок продажи

alt=1

Процедура продажи земли, которая находится в собственности продавца, включает массу элементов, на которые нужно обратить внимание как при подготовке сделки, так и в момент заключения договора и регистрации. Ниже кратко рассмотрим основные моменты.

Процедура оформления

alt=2Порядок действий следующий:

  1. Известите всех заинтересованных третьих лиц, у которых возникает преимущественное право покупки:
    1. Сособственники, если продается доля в праве собственности на земельный участок.
    2. Муниципальная или региональная администрация, если продается земля сельскохозяйственного назначения.
  2. Подготовьте документы на участок для продажи:
    1. Согласие супруга.
    2. Разрешение органа опеки и попечительства, если среди продавцов есть ребенок или недееспособный.
    3. Свежая выписка из ЕГРН.
    4. Свидетельство о праве собственности, если есть.
    5. Кадастровые документы (паспорт, план, выписка) – если сохранились.
    6. Межевой план.
    7. Правоустанавливающие документы, по которым продавец приобрел землю.
    8. Документы на дом, если он возведен на участке.
  3. Оформите документы для сделки:
    1. Предварительный договор, если требуется.
    2. Договор купли-продажи земельного участка.
    3. Передаточный акт.
  4. Удостоверьте договор у нотариуса, если это необходимо.
  5. Передайте документы на регистрацию права собственности:
    1. Непосредственно в Ростреестр.
    2. Через МФЦ.
    3. Через нотариуса в электронном виде, если удостоверяли договор.
  6. Получите документы после регистрации.
  7. Проведите окончательный расчет:
    1. Воспользуйтесь услугами посредника – банка или нотариуса.
    2. О передаче наличных денег составьте расписку.

Особенности договора

alt=3Договор купли-продажи должен содержать:

  1. Существенные условия:
    1. Описание сторон.
    2. Описание предмета продажи – земельного участка (+ дом, если возведен на земле).
    3. Цена продажи.
  2. Дополнительные условия:
    1. Порядок и срок оплаты участка.
    2. Порядок и срок передачи земли.
    3. Гарантии продавца по поводу прав третьих лиц и обременений земли.

Очень важно прописать подробно предмет продажи – землю:

  • адрес участка;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • категория земли (например, сельскохозяйственные) и вид разрешенного использования.

Если на участке есть строения:

  • если строение зарегистрировано в Росреестре (например, жилой дом) – обязательно укажите его в договоре;
  • если строение не зарегистрировано, в договоре указывается по желанию сторон.

Цена может быть указана любая. Рекомендации:

  • укажите действительную цену продажи, не занижайте;
  • можно ориентироваться на кадастровую стоимость (по выписке из ЕГРН);
  • можно пригласить оценщика и установить реальную рыночную стоимость недвижимости.

Порядок оплаты также определяется по усмотрению сторон:

  1. Укажите момент оплаты:
    1. предоплата (задаток, аванс);
    2. оплата в день заключения сделки;
    3. оплата сразу после государственной регистрации, отсрочка или рассрочка.
  2. Укажите способ оплаты:
    1. наличными в руки продавцу (расписка);
    2. безналичный банковский перевод;
    3. через банк (ячейка, эскроу или аккредитив);
    4. с использованием депозита нотариуса.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Процесс покупки на аукционе

alt=3Участок можно купить на аукционе – чаще всего так приобретают земли муниципальных образований. Такие сделки юридически чистые и не несут рисков.

  1. Обратитесь к реестру торгов. Выясните, какие участки имеются в продаже и подходят ли они под ваши цели. На торгах можно купить участок:
  • для индивидуального жилищного строительства;
  • для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства.
  1. Подайте заявку на участие и оплатите задаток.
  2. Дождитесь дня торгов и примите в них участие.
  3. В случае победы – заключите договор купли-продажи и оформите право собственности в Росреестре.

Подробнее об аукционах мы писали здесь.

Как избежать расторжения сделки?

Сделка может быть отменена решением суда, если:

  1. Права третьих лиц нарушены:
    1. не взяли согласия супруга на продажу;
    2. не уведомили сособственников о продаже;
    3. не получили разрешения органа опеки и попечительства;
    4. нарушены права наследников.
  2. Сделка мнимая или притворная – чаще всего в банкротных делах по иску кредиторов, конкурсного управляющего или налоговой.
  3. По иску стороны (продавца или покупателя), если другая сторона нарушает свои обязанности по договору.
  4. Существенно нарушены требования закона – по иску заинтересованной стороны.

Подробнее о порядке сделки смотрите видео:

Чтобы этого избежать:

  1. Проверяйте сделку до заключения договора:
    1. проверка недвижимости;
    2. проверка личности продавца и покупателя.
  2. Составляйте документы с полным соблюдением актуальных норм закона.
  3. Своевременно передавайте документы на регистрацию в Росреестр.
  4. Исполняйте обязанности по договору должным образом.
  5. Не участвуйте в «серых» схемах обхода закона при передаче прав на недвижимость.

 

Советы собственнику и покупателю

  1. Обратитесь к специалисту для оформления сделки, если у вас сложный случай или вы не уверены в своих силах.
  2. Помните, что иностранные граждане не вправе владеть землей сельскохозяйственного назначения. Продавать таким покупателям сельхоз угодья нельзя.
  3. Подробно описывайте предмет продажи в договоре, чтобы избежать приостановления регистрации.
  4. Для безопасной передачи денег воспользуйтесь услугами посредника – банка или нотариуса.

 

Загрузка ...