Как прописан совет дома в ЖК РФ? В каких случаях избирается совет многоквартирного дома? Кто может входить в совет дома и с какими полномочиями? Как часто проводятся выборы? Какова на сегодняшний день популярность такого явления, как совет МКД?
Правильно организовав работу этого важного объединения, Вы сможете существенно улучшить качество обслуживания Вашего многоквартирного дома.
Содержание
Функции и обязанности
Совет собственников жилья в многоквартирном доме – общественный орган самоуправления.
Его главной целью является организация обслуживания, ремонта и других действий по благоустройству дома и придомовой территории.
Совет жильцов многоквартирного дома не является самодостаточным, поскольку он подотчётен собранию собственников.
Когда необходимо проводить выборы, и зачем вообще нужен совет многоквартирного дома? Совет должен быть создан, если в доме не было создано товарищество собственников, а также когда он является частью жилищного кооператива, при условии, что в доме больше 4 квартир.
Так как многоквартирный дом не может быть «без присмотра», то избранные ответственные будут вести дела по обслуживанию сооружения, контролю качества ЖКХ-услуг и т.д. Маленькая, но весьма важная деталь: если в вашем доме меньше 4 квартир, то никаких выборов организовывать не нужно.
Совет имеет множество обязанностей:
- ведение документации относительно обслуживания и ремонта дома;
- составление списка потребностей, включающего пожелания и жалобы собственников;
- созыв общих собраний, на которых обсуждаются важные проблемы и вопросы, требующие самостоятельного решения собственников;
- организация необходимых ремонтных работ на протяжении года;
- осуществление контроля качества предоставляемых услуг;
- предоставление отчёта о своей деятельности общему собранию хотя бы один раз в год.
Главной целью деятельности совета многоквартирного дома является реализация принятых собранием собственников решений.
Для этого его члены имеют доступ к документации и финансам.
Во главе с председателем группа ведёт переговоры и выбирает лучшее решение.
При наличии необходимых прав – подписывает договор о предоставлении различных услуг.
Что о совете МКД прописано в ЖК РФ?
Деятельность совета дома регулирует Жилищный Кодекс, 161 статья. В ней указаны правила относительно выборов членов, описание их прав и обязанностей.
На их работу также влияет специальный договор, который оформляется индивидуально от лица собственников. В нём вы с соседями можете указать условия работы, дополнительные обязанности и возможные вознаграждения.
Как часто следует проводить перевыборы?
Согласно 10 пункту 161 статьи, его нужно проводить каждые два года. Делать это нужно даже в том случае, когда жильцы довольны работой и желают продолжения сотрудничества.
Решением собрания собственников вы можете изменить срок полномочий совета дома, увеличив или сократив его, например, введя голосование один раз в год.
Предупредить о нём необходимо не менее чем за 10 дней. Если будет присутствовать кворум и большинство выскажется за лишение обязанностей, то потерявший доверие коллектив будет отстранён от своих полномочий.
Кто может входить в совет?
Количество членов совета многоквартирного дома строгих ограничений не имеет.
Это могут быть как 2–3, так и 9–10 жильцов.
Однако включать слишком много человек не стоит.
«Два человека – три мнения» — гласит народная мудрость.
Поэтому количество членов должно быть пропорциональным размеру дома и количеству квартир. Многие используют очень простую формулу. Они выбирают по 2 человека с подъезда – один старший по подъезду, а другой – его помощник.
Таким образом учитываются интересы всех жильцов, ведь каждый имеет своего представителя.
Что нужно, чтобы стать членом?
К тому же будет лучше, если вы будете реально проживать в нём – люди склонны доверять тем, кто живёт с ними под одной крышей, в тех же условиях.
И не менее важным является доверие соседей. Лишь зарекомендовав себя в качестве надёжного и порядочного гражданина, Вы сможете попасть на должность, ведь его состав определяется общим голосованием.
Поэтому, прежде чем выдвигать свою кандидатуру, убедитесь, что большинство жильцов доверяют Вам.
Объединение советов домов и собственников — где найти, особенности работы?
По факту, это своего рода альтернативная ветка власти, касающаяся контроля и улучшения качества ЖКХ услуг.
РОО «Объединение советов многоквартирных домов» – районные общественные организации, объединяющие множество жилкомплексов.
Объединения позволяют бороться с более широкими проблемами общими силами.
Такие объединения включают множество важных функций:
- анализ и разработка наиболее эффективных алгоритмов обслуживания домов; создание выгодных проектов по своевременному ремонту и возможных профилактических действий;
- формулирование и внесение различных идей по улучшению жилищного законодательства;
- обсуждение сотрудничества с Управляющими компаниями; налаживание контактов и оценка деятельности каждой компании в отдельности; формирование «белого списка»;
- сотрудничество с органами власти для сохранения правопорядка в многоквартирных домах.
Нередко такие объединения проводят специальные курсы для председателей советов и их помощников. Это позволяет существенно повысить их квалификацию. Особенно полезными курсы будут для тех граждан, которые не имели большого опыта в организационных вопросах.
Они смогут получить ценный опыт, превращаясь практически в высококлассных специалистов.
Другим источником информации являются официальные сайты районных и городских администраций. Перейдя на вкладку, которая будет иметь похожее название с «Районные советы и ЖКХ-ассоциации», Вы сможете найти местное объединение МКД.
Полезное видео
Предлагаем посмотреть видео о том, зачем нужны советы в МКД:
Давайте подытожим. Какова функция советов многоквартирных домов? Они отвечают за благоустройство и за реализацию решений общего собрания. Совет дома нужно избирать лишь в том случае, когда жилье не состоит в кооперативе и не имеет товарищества собственников.
Этот орган имеет множество обязанностей, среди которых контроль качества предоставляемых услуг, организация ремонтных работ и т. д.
Во многих регионах создаются специальные объединения Советов, позволяющие вырабатывать наиболее эффективные алгоритмы по обслуживанию и ремонту домов.