Как выбрать председателя совета многоквартирного дома? Как проводятся его выборы? Сколько человек должны проголосовать? Как переизбрать представителя МКД? Сколько раз можно назначать одного и того же человека?
Нередко такое голосование играет такую же роль в жизни граждан, как и выборы президента страны>.
Содержание
Кто выбирает?
Совет и председателя выбирают собственники квартир на собрании общим голосованием.
Чтобы выборы считались состоявшимися, за кандидата должны проголосовать более половины присутствующих.
Выборы совета дома и председателя проводятся с периодичностью, которую определяют сами собственники.
Это может быть раз в 2 или 4 года. Также Вы можете инициировать внеочередное голосование по различным причинам.
Однако помните, что этот человек должен представлять Ваши интересы и обязан предоставлять отчет о проделанной работе Вам, а не наоборот.
Поэтому, если вас не устраивает такой «работник», и так думают большинство, то обязательно добивайтесь внеочередных выборов, несмотря на противодействие, с которым Вы можете столкнуться.
Кто может получить должность?
Занять такую должность может один из собственников квартир. Если Вы хотите выдвинуть свою кандидатуру, то должны соответствовать нескольким требованиям. Председатель совета многоквартирного дома выбирается из числа:
- лиц старше 18 лет;
- жильцов с хорошей репутацией;
- постоянно проживающих в этом доме.
Нередки случаи, когда хорошие организационные навыки имеет один из жильцов, который проживает у родственников или по договору аренды.
Можно ли проголосовать за него, если он не является собственником? Это трудный вопрос, о котором очень мало сказано в законе. Хороших управляющего сейчас «днём с огнём» не сыщешь.
Как же провести голосование и организовать действительно качественные выборы председателя? Есть одно простое решение. Прописать такого жильца, оформив на него символическую долю от квартиры, скажем 1%, а то и меньше.
Формально он станет одним из собственников, после чего вы сможете проголосовать за него.
Иногда для формального соблюдения этого условия на гражданина оформляют 0,01% одной из квартир, что позволяет ему выдвинуть свою кандидатуру на голосование.
Выборы – пошаговая инструкция
Зачастую выборы председателя проводятся одновременно с переизбранием совета дома. Чтобы избрать нового «управляющего», нужно проделать несколько шагов:
- созвать общее собрание; о чём сообщить заранее – минимум за 10 дней;
- инициировать выборы нового главы; чтобы голосование считалось правомерным, на собрании должны присутствовать собственники более половины площади дома;
- внести результаты голосования в протокол собрания; для назначения кандидата за него должно проголосовать более половины присутствующих собственников;
- подвести итоги и сообщить о назначении нового «управляющего».
Переизбрание председателя совета многоквартирного дома можно провести и заочно путём голосования.
Жильцы заполняют бюллетени в удобное для себя время.
Результаты вносятся в протокол, после чего подводится итог, о котором нужно отдельно сообщить каждому собственнику.
Председатель один раз в год, а в некоторых случаях это может быть раз в 6 месяцев, обязан предоставить отчёт общему собранию о проделанной работе. В нём он должен сообщить состояние счетов, указать приложенные усилия по обслуживанию и обсудить планы по дальнейшему благоустройству дома.
Такая отчётность позволяет контролировать работу главы совета. Это хорошая возможность для жильцов выразить свои претензии и пожелания, а также рассказать свои идеи и предложения по улучшению благоустройства дома.
Перед этим важно провести разъяснительную работу среди других жильцов и при возможности – выбрать нового кандидата. Это существенно увеличит вероятность успеха и не оставит Ваш дом без руководства.
В Жилищном Кодексе не указывается, сколько раз человек может занимать эту должность.
Поэтому никаких строгих ограничений для председателя совета дома нет.
Как упоминалось выше, сегодня хорошие «управляющие» оцениваются на вес золота.
Поэтому если вам удалось найти толкового жильца, который отлично справляется со своими обязанностями, то он может работать сколько угодно – хоть 20 или 30 лет. Единственное, вам всё равно придётся проводить выборы в указанном по протоколу порядке.
Самоотвод
Может ли председатель покинуть свой пост добровольно? Конечно, такое право сохраняется за ним с момента избрания. Самоотвод председателя МКД может быть осуществлён по любой причине.
Например, гражданин больше не имеет достаточного количества времени, от чего страдает качество его работы. Причиной может быть просто личная усталость или плохие условия работы, скажем, недобросовестность Управляющей компании.
Всё это можно рассматривать как причину для отказа от полномочий. Чтобы оставить свою должность председателя совета дома, Вам нужно проделать несколько шагов:
- заполнить заявление о самоотводе;
- созвать совет дома; для отказа не нужно организовывать собрание жильцов;
- сообщить о своём желании и предоставить заявление.
Полезное видео
Предлагаем вам посмотреть видеоматериал по теме нашей статьи:
Давайте подытожим. Как же выбрать совет дома и председателя? Представителей жильцов выбирают на общем собрании. Кандидат должен соответствовать нескольким требованиям и иметь хорошую репутацию. Чтобы провести голосование, нужно созвать собрание и иметь достаточный кворум.
Если более половины присутствующих проголосует за кандидата, то он сможет правомерно занять эту должность. Если он имеет хорошую репутацию, а жильцы всем довольны, то вы можете переизбирать его неограниченное количество раз.