Оформление собственности на комнату в коммунальной квартире подразумевает передачу не только вашей личной жилплощади, но и долю в общих помещениях – кухни, санузла, коридора и даже балкона.
Разберемся, когда и где возможна приватизация, а в каких случаях – нет.
Возможность получить комнату в коммуналке, даже с долгами
Начнём с того, что приватизация коммунальной квартиры ничем не отличается от оформления в собственность обычной квартиры.
Что же необходимо для приватизации квартиры по договору социального найма?
Долги по коммунальным платежам не могут являться причиной отказа в бесплатном переоформлении жилья на вас. Однако погасить всю сумму вам всё же придётся.
Чтобы зарегистрировать комнату в коммуналке, вам нужно проделать несколько шагов:
- собрать документы на недвижимость, включая договор социального найма, технический паспорт и справку о прописанных в помещении гражданах;
- подать заявление в администрацию о приватизации недвижимости;
- забрать договор через указанный срок и зарегистрировать его в Росреестре;
- если вам в оформлении отказано, то обжаловать решение через суд.
Поэтому вы не обязаны получать согласие ваших соседей для оформления жилья. Если же они выступают категорически против, возможно, даже мешают вам принимать участие в процессе, то все появившиеся споры следует решать в судебном порядке.
Стоит ли браться за оформление?
Регистрация на себя коммунального жилья даёт вам множество преимуществ.
Вы получите полноценные права собственника.
На основании своих прав вы сможете:
- прописать в комнату любого, без согласования с соседями;
- оформить залог комнаты для получения кредита;
- продать или подарить эту недвижимость.
Вместе с этим, бесплатное оформление жилплощади имеет негативные стороны, потому что собственником являетесь вы, а не муниципалитет.
Вы теряете возможность принять участие в оформлении другого жилья в будущем. Все затраты по содержанию комнаты лягут на вас.
Вы теряете возможность просить об увеличении помещения согласно договору соцнайма, если только не являетесь малоимущим.
Стоит упомянуть такую важную особенность, что соседи по коммуналке будут иметь первоочерёдное право на выкуп вашей части, если вы решитесь продать недвижимость.
Порядок смены собственника на кооперативное жильё
Вы не можете приватизировать кооперативную квартиру.
Ведь этот процесс предусматривает переход государственной или муниципальной собственности в частную.
Однако это не означает, что вы не сможете оформить её как свою собственность. Оплатив ранее паевой взнос, вы и так стали обладателями жилья.
Единственное, что вам осталось – зарегистрировать своё право собственности. Поэтому вам нужно обратиться с заявлением в отделение Росреестра, к которому следует прикрепить следующие документы для завершения процесса:
- ордер на помещение;
- выписки из протокола заседания со списком всех участников кооператива, фактами избрания головы и принятия вас в члены сообщества;
- справка о стоимости помещения;
- технический паспорт;
- паспорт гражданина;
- квитанция об уплате госпошлины;
- справка об оплате паевого взноса.
Самый долгий этап оформления кооперативной собственности – согласование запуска жилья в эксплуатацию.
Вашим главным документом на недвижимость является справка об оплате паевого взноса.
Это «железобетонное» подтверждение ваших прав на жильё. Процесс регистрации будет проходить по стандартной процедуре, поэтому уже через месяц вы сможете получить выписку из Росреестра.
Члены семьи получают лишь право проживания и пользования жилплощадью. Включить других жильцов в число собственников можно посредством продажи или дарения доли квартиры.
Можно ли получить недвижимость в общежитии?
Общежития составляют немалую часть жилищного фонда нашей страны. Некоторые семьи живут в таких помещениях несколько десятилетий.
А потому возникает вопрос: можно ли приватизировать жильё в общежитии?
Да, однако сделать это настолько трудно, что многие не советуют браться за оформление вовсе.
Главной проблемой, способной лишить вас возможности оформления, является статус жилья.
Во многих случаях этот статус остаётся неизменным. Если это касается и вашей квартиры, то зарегистрировать её как свою собственность вам не удастся, ведь приватизация касается только муниципальной и государственной недвижимости.
Единственное, что вы можете попробовать – обратиться к руководству организации с просьбой о передаче общежития в муниципальную собственность, либо о прямой передаче вам в качестве компенсации, либо премии.
Случается, что организация сама охотно избавляется от такого непрофильного «актива», передавая его муниципалитету.
Как приватизировать по социальному найму?
Если вы имеете право проживания на основании договора социального найма, то вы вполне возможно имеете законное право приватизировать своё жильё.
Всё что от вас требуется, – собрать стандартный пакет документов, получить согласие других жильцов, если таковые имеются, а также погасить любые задолженности по услугам ЖКХ.
Договор выступает в качестве главного подтверждения вашего законного права владения квартирой.
Особенности и документы для детей-сирот
Как по факту происходит приватизация квартиры сиротой? По истечении срока действия договора, который составляет 5 лет, органы опеки решают, приспособился ли человек к жизни, то его считают его адаптировавшимся.
В таком случае с ним заключают новое соглашение – договор социального найма.
Оно даёт гражданину стандартные права по приватизации жилища на безвозмездной основе. Пакет документов — стандартный.
Полезное видео
О нюансах приватизации комнат в коммунальных квартирах вы узнаете из видео:
Передача комнаты в частную собственность даёт множество преимуществ, в том числе предоставляет возможность продажи помещения.
Есть некоторые особенности в процессе оформления коммуналки, но в целом процесс является стандартным.
