Пишите иски: принудительная приватизация квартиры через суд, если власти отказали в оформлении собственности

Принудительная приватизация квартиры – непростой процесс, который нередко заканчивается отказом со стороны госорганов.

Что вам делать, если вы также получили отрицательный ответ? Обращаться с заявлением в суд. Для этого вам следует хорошо подготовиться и собрать нужные документы.

В каких случаях можно и нужно приватизировать жильё через суд?

фото 1Рассмотрение дела о приватизации – сложная процедура.

Для её проведения нужно иметь веские причины.

К ним можно отнести несколько ситуаций, в которых обязательно стоит обратиться в суд:

  • один из зарегистрированных в квартире граждан умер или пропал без вести;
  • недвижимость не внесена в реестр муниципальной собственности;
  • в приватизации было отказано ранее.

ВАЖНО! Приватизация квартиры через суд — это возможность оспорить отказ администрации муниципалитета.

При этом учитывайте, что администрация не ходит на такие суды и только штампует отписки, на которые опытные судьи не обращают внимания. Всё дело в том, что оформить имущество в собственность для вас важно, а значит, у вас больше шансов выиграть дело!

Добиваться безвозмездной передачи прав собственности через суд придётся также в тех случаях, когда речь идёт о комнатах в общежитии, жилье, положенном военнослужащим (образец искового заявления приведем ниже) и о прочих служебных квартирах.

Несмотря на то, что закон запрещает передачу таких помещений в частную собственность, существует ряд исключений, позволяющий бороться за это право в судебном порядке.

Например, если речь идёт о комнате в общежитии, то вы можете добиваться получения прав собственности через суд, если вы вселились в такое жильё до 2004 года.

ВНИМАНИЕ! При этом жилищное законодательство не предполагает каких-либо ограничений по срокам исковой давности по приватизации квартиры

Это понятие пришло из Гражданского кодекса и может быть применимо только, если кому-то захочется оспорить вашу приватизацию.

Согласно ст. 168 ГК РФ он сможет это сделать в течение 3 лет.

Однако нужно понимать, что признание собственности в судебном порядке не даёт права склонять кого-либо из жильцов к оформлению недвижимости, находящейся в муниципальной собственности.

Вы не можете обратиться к судье с просьбой заставить лицо, выступающее против, согласиться. По закону такая процедура является добровольной – решение суда не может повлиять на человека в этом вопросе.

Исковое заявление – образец составления

фото 2Иск о приватизации квартиры должен содержать несколько обязательных пунктов:

  • законное основание на право пользования недвижимым имуществом, а также основания для приватизации

  • изложение истории попыток приватизировать объект;

  • просьба к суду принять заявление и вынести положительное решение (с перечнем статей, в качестве основания судебного акта);

  • наименование суда, куда подаются документы;

  • размер госпошлины

Нужно будет приложить:

  1. копии документов;

  2. подтверждение отправки копии искового заявления ответчику

  3. копию квитанции об оплате пошлины

Бланк искового заявления вы можете скачать по ссылке.

ВНИМАНИЕ! Суд может запросить также оригиналы или заверенные копии иных документов, если усмотрит в нём в необходимость.

Помните, что суд одобрит приватизацию лишь при согласии всех прописанных жильцов. Это касается и несовершеннолетних граждан, которые обязательно получают свою долю в оформляемой недвижимости.

Перед подачей иска для рассмотрения дела в судебном порядке ещё раз согласуйте все тонкости процедуры и узнайте мнение каждого участнника.

ВАЖНО! Если разногласие выявится в ходе судебного процесса, то это может моментально стать причиной отказа.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 703-35-33 доб. 668 - Москва

8 (812) 309-06-71 доб. 319 - Санкт-Петербург

8 (800) 777-08-62 доб. 296 - все регионы

57 читателей решили свою проблему за последний месяц

Сроки рассмотрения и вступления в силу решения инстанции

фото 3Согласно ст. 154 Гражданско-процессуального Кодекса РФ, суд должен рассмотреть ваше дело и вынести решение в течение 2 месяцев с момента подачи искового заявления.

Нередко копии справок выдаёт какой-либо государственный орган, например, госархив, срок выдачи документов которого составляет 30 календарных дней.

ВАЖНО! Обычный срок рассмотрения дел по приватизации муниципальной собственности физическими лицами — не больше месяца.

Судебные разбирательства требуют немалых денежных затрат. Это касается не только консультаций у юристов, но и уплаты госпошлины, размер которой напрямую зависит от оценочной стоимости квартиры.

Так, минимальная пошлина составит 400 рублей, если стоимость недвижимости составляет 20 тысяч рублей. Если же цена превышает 1 млн. руб., то госпошлина составит более 13 тыс. руб. и 0,5% от стоимости жилья.

Основания для отказа, судебная практика

В некоторых случаях суд может ответить отказом на прошение о приватизации недвижимости. Приведём несколько причин:

    фото 4
  • в квартире проводилась несогласованная перепланировка;
  • прикреплённые к заявлению документы уже утратили силу;
  • есть задолженность по услугам ЖКХ;
  • при оформлении помещения использовались фальшивые документы или намеренно была указана ложная информация;
  • истец уже принимал участие в аналогичной процедуре.

ВАЖНО! Отрицательное решение суда может иметь и другие подоплёки – каждый случай индивидуален.

Многие нарушения, из-за которых суд может отказать в удовлетворении иска, вы можете исправить за короткий срок, что позволит вам повторно подать иск.

Например, если вам отказано из-за долгов по ЖКХ, то уплатив все счета за коммунальные услуги, вы получите справку об отсутствии задолженностей, которая будет действительной на протяжении 30 дней.

Если причина отказа в незаконной перепланировке – достаточно лишь зафиксировать сделанные изменения при помощи БТИ.

ВНИМАНИЕ! Вынесение отрицательного ответа суда не всегда является окончательным!

Во многих случаях вы можете устранить причину отказа и подать повторное заявление. Если же отказ был вынесен без веских, на ваш взгляд, причин и вы считаете такое решение суда неправомерным, то его вы также можете обжаловать в следующей инстанции.

Сбор документов

Список документов, необходимых для подачи судебного иска, практически аналогичен с пакетом, необходимым в процессе приватизации недвижимости:

    фото 5
  • паспорта всех участников процесса.

    В случае, когда один из жильцов менял фамилию, необходимо предоставить заверенное подтверждение изменений;

  • ордер или договор социального найма;

  • выписка из домовой книги. Если же один из прописанных в квартире жильцов умер, то вам нужно предоставить свидетельство о смерти;

  • выписка из БТИ (Бюро технической инвентаризации), свидетельствующая о том, что в квартире не проводилась несогласованная перепланировка;

  • свидетельство того, что ни один из участников процесса ранее не принимал участия в приватизации;

  • документ, подтверждающий отправку копии иска ответчику, то есть администрации.

ВАЖНО! В ходе судебного заседания от вас могут потребовать дополнительную информацию, касающуюся как одного из участников процесса, так и самой недвижимости.

Так, суд может попросить вас предоставить выписку из домовой книги с предыдущих мест прописки каждого участника процесса. Наберитесь терпения, ведь сбор документов заберёт у вас немало времени и сил.

При подаче заявления достаточно прикрепить копии некоторых документов – паспорта и выписки из домовой книги.

ВНИМАНИЕ! На предварительное заседание суда вам нужно будет принести оригиналы всех документов!

В противном случае заседание придётся перенести, что только растянет судебный процесс.

Полезное видео

Из сюжета вы узнаете о том, как рассчитать госпошлину при подаче искового заявления в суд, как составить иск и другую полезную информацию:

Приватизировать недвижимость через суд можно по нескольким причинам, главная среди них – отказ в передаче собственности уполномоченными инстанциями.

Самое главное – не старайтесь решить всё самостоятельно. Не пожалейте средств обратиться к хорошему юристу.

В стране сложилась обширная судебная практика по приватизации квартиры поэтому все нюансы конкретно вашего дела вы не сможете учесть!

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 703-35-33 доб. 668

Мск

8 (812) 309-06-71 доб. 319

СПб

8 (800) 777-08-62 доб. 296

РФ

57 читателей решили свою проблему за последний месяц

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: