Сколько раз можно участвовать в оформлении, и кто имеет право на приватизацию квартиры?

Приватизация уже давно стала главным способом получения прав собственности для многих граждан. Закон даёт широкие возможности в бесплатном оформлении недвижимости.

Закон о праве собственности в РФ

фото 2Право на приватизацию квартиры, находящейся в муниципальной собственности, имеет каждый проживающий в ней на законных основаниях гражданин.

Участниками процесса являются все прописанные в квартире граждане, в том числе и несовершеннолетние.

Существует несколько категорий недвижимости, которые закон запрещает передавать в частную собственность:

  • помещения, находящиеся в аварийном состоянии и подлежащие сносу;
  • служебные квартиры;
  • помещения в ведомственном доме;
  • комнаты общежитий;
  • жильё в военных городках.

В качестве исключения, закон предусматривает оформление помещений в военных городках или общежитиях, если гражданин поселился там до 2004 года.

ВНИМАНИЕ! Процедура не является обязательной для каждого, а потому вы можете отказаться и не принимать в ней участие.

Этому может быть несколько веских причин. Например, вы попали под программу переселения и должны получить новую квартиру. В таком случае лучше подождать и воспользоваться единственным правом бесплатного оформления того жилья, в котором намерены прожить не один год.

Можно ли дважды принять участие в оформлении?

фото 3Согласно действующему законодательству, граждане могут участвовать в приватизации один раз.

По крайней мере, на безвозмездной основе.

Второй раз оформлять жильё могут лишь граждане, которым не было 18-ти лет во время участия в первой процедуре приватизации.

Такие лица имеют возможность оформить недвижимость в собственность бесплатно ещё раз, но только уже по достижении 18-летнего возраста.

ВАЖНО! Все остальные граждане имеют только одну возможность воспользоваться льготами, а потому перед оформлением следует взвесить все за и против, оценив преимущества и недостатки вашего жилища.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 703-35-33 доб. 668 - Москва

8 (812) 309-06-71 доб. 319 - Санкт-Петербург

8 (800) 777-08-62 доб. 296 - все регионы

57 читателей решили свою проблему за последний месяц

Плюсы и минусы долевой приватизации

Оформление частной собственности на жилплощадь возможно на одного человека, либо на нескольких лиц.

Регистрация жилья сразу на несколько граждан, получающих равные доли в недвижимости. называется долевой приватизацией квартиры.

Кто имеет право на долю? При таком оформлении принимаются во внимание интересы всех прописанных жителей, в том числе и граждан, которые на момент регистрации не достигли 18 лет.

Нотариально заверенный письменный отказ от оформления необходим, в случае, если кто-то из прописанных родственников не хочет участвовать в регистрации. фото 4

При этом он также не должен выступать против оформления другими жильцами.

Если же гражданин уже принимал участие в аналогичном процессе, то вместо отказа нужно предоставить документы, подтверждающие оформление иного жилья.

ВАЖНО! Доля «отказника» будет распределена поровну среди остальных участников процесса.

Однако если он будет против процесса в целом, то его решение заблокирует возможность оформления остальным жильцам.

Безусловно положительным моментом является то, что каждый участник после получения прав собственности сможет продать свою часть.

Однако должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Вам нужно будет сообщить остальным совладельцам о вашем намерении не позже, чем за 1 месяц до заключения сделки.
  2. Преимущество в выкупе доли предоставляется совладельцам.
  3. Если они не согласились выкупить вашу долю, вы можете продать её третьему лицу.

ВАЖНО! Вы можете продать свою долю третьему лицу только по той цене, которую вы озвучивали владельцам других долей.

Это и есть основной минус — усложнённая процедура продажи своей доли. В остальном вы можете распоряжаться своей частью недвижимости как хотите (например, сдавать в аренду) без всяких ограничений.

Если есть другое жильё: это и другие ограничения

фото 5Воспользоваться безвозмездной передачей прав на квартиру вы можете даже в том случае, если у вас в собственности уже есть недвижимость.

При этом неважно, как вы получили другое жильё – купили или получили как дарственную — это никак не повлияет на процедуру оформления.

ВНИМАНИЕ! Закон выдвигает только одно ограничение – участвовать в процедуре каждый может только один раз в жизни.

Есть ещё ряд препятствий, кроме вышеописанного законодательно закреплённого ограничения.

Например, управляющая компания может потребовать погашения задолженности по ЖКХ прежде, чем они вам выдадут необходимую справку о количестве прописанных человек на вашей жилой площади.

Сложности возникнут и в том случае, если вы успели сделать перепланировку. Часто в ходе ремонта переносятся стены в квартире, однако почти никто не получает на то документального разрешения.

Отметим также, что за недееспособного гражданина принимает участие в регистрации жилья опекун, который представляет его интересы и подписывает от его имени документы.

ВАЖНО! Сам опекун не будет иметь никаких прав на недвижимость – он только выполняет действия от имени опекаемого гражданина.

Как узнать, кто участвовал в регистрации?

фото 6Проверить список собственников, принимавших участие в оформлении недвижимости, можно несколькими способами.

Самый верный способ проверить собственников — заказать выписку из Росреестра.

В ней указаны все граждане, имеющие долю в квартире.

Дополнительные сведенья о том, кто является собственником при приватизации, вы узнаете, если:

  • получите выписку из домовой книги, в которой имеется детальная информация обо всех жильцах на момент регистрации помещения;
  • запросите соответствующую информацию в УФРС (Управление Регистрационной Службы);
  • обратитесь в налоговую службу. Там вам смогут дать информацию обо всех собственниках, выплачивающих налог за конкретную квартиру.

Полезное видео

В дополнение к статье предлагаем посмотреть видео о том, как и кто может приватизировать квартиру:

Итак, кто может участвовать в приватизации квартиры? Закон позволяет регистрировать жильё широкому кругу владельцев, получивших недвижимость в пользование до 2004 года.

Важно, что зарегистрировать недвижимость безвозмездно вы сможете даже в том случае, когда вы уже являетесь собственником другого жилья.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 703-35-33 доб. 668

Мск

8 (812) 309-06-71 доб. 319

СПб

8 (800) 777-08-62 доб. 296

РФ

57 читателей решили свою проблему за последний месяц

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: