Какие документы нужны для приватизации гаража? Гаражное строение считается одним из типов недвижимости, поэтому оформление на него законных прав можно назвать необходимостью. Особенно, если рано или поздно бокс нужно будет продавать, дарить или оставлять в наследство.
Процесс регистрации не является сложным, а результат позволит чувствовать себя полноценным владельцем объекта недвижимости. Главное – знать, какие документы для приватизации гаража необходимо собрать.
Приватизация без документов на бокс: как узаконить свои права?
Новые строительные проекты в разных регионах нашей страны периодически предусматривают снос находящихся на собственном участке земли гаражных сооружений.
Нередка даже ликвидация целых гаражных комплексов.
Если законодательно такой вариант считается правильным и оспорить его не удастся, собственники официально зарегистрированных сооружений смогут получить за свои боксы достойные компенсации.
Как же оформить в собственность гараж без документов? В случае, когда сооружение было возведено самовольно, без разрешительной на это документации, вопросов нужно будет решить немного больше.
Для начала придётся легализовать «самострой». Перечень документов для оформления нелегального гаража в собственность:
- техпаспорт;
- подтверждающая права собственности документация;
- выписка из единого реестра;
- справка о соответствии нормам СЭС;
- подтверждающий выполнение строительных работ документ.
Выписка из единого реестра в процессе узаконивания должна подтверждать отсутствие других собственников. Также в ней указывается тот факт, что строение не является заложенным.
Когда может понадобиться свидетельство?
Оформление в собственность гаражных построек осуществляется таким же образом, как и любой другой недвижимости.
Для осуществления процедуры Вам нужно будет обратиться в местные органы Росреестра.
При этом предоставляются следующие документы для оформления вашего гаража в личную собственность:
- Ваш паспорт;
- заявление на право собственности на гараж;
- кадастровый паспорт;
- документ о праве использования земельного участка;
- удостоверяющий права владения документ.
К документации, доказывающей права использования конкретного земельного надела, относятся свидетельство о собственности, решение государственных органов о выделении земли, арендный договор.
В отдельных случаях, перед тем как оформлять в собственность свой бокс, нужно будет приватизировать земельную территорию, на которой расположено строение. Для этого в ЕГРП или МФЦ необходимо предоставить:
- удостоверяющий личность документ;
- необходимую документацию на земельный участок;
- заявление и квитанцию об оплате госпошлины.
Если земля находится в ведении ГСК, приватизировать её не обязательно.
Признать права на постройку можно будет, даже если земля останется собственностью муниципалитета или кооператива.
В случае, когда находящуюся в ведении ГСК землю собственникам захочется всё же зарегистрировать, решение должно быть принято коллективно.
В такой ситуации земля под гаражами приватизируется в долевую собственность, а в муниципальные органы обращается избранный на общем собрании представитель от комплекса кооперативных гаражей.
Это может быть капитальное строение на собственном участке земли или расположенное в ГСК, гараж-стоянка, металлическое сооружение, а также самовольно возведенное сооружение.
Пишем заявление – образец подачи
Для того чтобы оформить бокс в собственность, Вы должны сначала посетить бюро технической инвентаризации, предоставив туда указанный пакет документов. После этого необходимо будет нанести визит в Регистрационную Палату и также подать конкретные документы для регистрации права собственности на ваш гараж.
Важным моментом во время предоставления документов является подача заявления на приватизацию гаража. В нём нужно указать не только предмет собственности, но причины его регистрации.
Самой крупной частью расходов считается составление технического плана.
Стоимость таких работ будет зависеть от региона и составит сумму от 6 тысяч рублей до 25 тысяч.
За получение кадастрового паспорта через сайт Росреестра нужно будет отдать 200 рублей.
Госпошлина за регистрацию прав собственности составит сумму от 350 рублей до 2 тысяч.
Что должно быть прописано в свидетельстве и в выписке из Росреестра?
Чтобы получить свидетельство о собственности на гаражный бокс, достаточно регистрации прав собственности в органах Росреестра. Рассматриваются поданные документы, необходимые для оформления гаража в собственность, в 10-дневный срок, за этот период проверяются все предоставленные заявителем сведения.
Выданное свидетельство представляет собой документ стандартного формата, с подписью государственного регистратора и мокрой печатью. В свидетельстве указываются:
- субъект (или несколько субъектов) права;
- документы-основания;
- объект права;
- вид права;
- кадастровый номер.
В документе указывается наличие или отсутствие существующих обременений или ограничений. Свидетельству присваивается регистрационный номер и указывается дата оформления.
Поэтому перед тем как ехать за получением свидетельства, можно позвонить в регистрационный орган по контактному телефону и выяснить степень готовности правоустанавливающего документа.
Полезное видео
Узнайте больше полезной информации о приватизации гаражей из видеоматериала:
Подведём итог. Приватизация гаража необходима Вам, чтобы не потерять его вложенные средства в случае отчуждения участка на нужды муниципалитета.
Процесс оформления собственности на гараж достаточно хлопотный, требующий множества документов, особенно если бокс был построен не санкционированно. Вам нужно будет пройти через Росреестр, ЕГРП, БТИ и Регистрационную палату. В отдельных случаях придётся прибегнуть к помощи суда.
