Оформляем без ошибок: как продать гараж, находящийся в собственности?

Можно ли продавать гаражные боксы без приватизации? Как правильно оформить продажу гаража? Как заключить договор купли-продажи гаража без права собственности, какие могут быть риски такой сделки? Как продать недвижимость в кооперативе? Давайте рассмотрим эти вопросы.

Влияет ли приватизация на возможность продажи гаража?

фото 2Если собственность не оформлена, ее можно продать или есть какие-то ограничения?

Цель приватизации – получить права собственности.

Именно они дают возможность законным путём продавать, сдавать в аренду или обменивать своё имущество.

Поэтому приватизация даёт Вам карт-бланш в финансовых сделках относительно своего гаража. Именно после приватизации Вы сможете заключить полноценный договор купли-продажи.

Продавать имущество без регистрации не разрешается, однако существует «лазейка», которая позволяет законным путём передать собственность. Для этого Ваш гараж должен состоять в одном из многочисленных кооперативов.

К слову, большинство гаражей в нашей стране построены именно как часть кооперативов, а потому их можно продать без приватизации. Для этого следует поставить его на кадастровый учёт, оформив кадастровый паспорт.

По сути, сделка заключается в продаже своего места в кооперативе, а не полноценных прав на имущество. Покупатель получает членство и вместе с этим – законное пользование. При этом земля остаётся в аренде, поэтому по её окончании вашу собственность могут просто снести.

ВНИМАНИЕ! Не покупайте недвижимость без документов – это незаконно. Если же вы решились на это из-за более низкой цены, то помните, что Вам предстоит длинный и дорогостоящий путь законного оформления имущества.

Порядок продажи

фото 3Продажа находящегося в собственности гаража проходит по упрощённой схеме.

Поэтому подписание договора купли-продажи не требует нотариального заверения.

Вы должны предоставить свидетельство собственности и некоторые другие документы на недвижимость.

Лучше всего, если возьмёте выписку из Росреестра с актуальной информацией.
После проверки и заключения сделки покупатель должен зарегистрировать его в отделении Росреестра.

ВНИМАНИЕ! Договор купли-продажи обязательно следует зарегистрировать в Росреестре.

Только после этого покупатель будет считаться законным владельцем недвижимости.

Продажа неприватизированных гаражей в кооперативе имеет некоторые особенности. Такие сделки принято считать «серыми». Конечно, есть существенная выгода от такой покупки – цена обычно ниже, да и с бумагами намного меньше проблем.

Однако есть и некоторые риски, ведь продавец не имеет прав собственности на землю. Она находится в аренде, а чтобы правильно её оформить, Вам придётся собрать немало бумаг, особенно когда никто из кооператива раньше этим не занимался.

Продажа гаража, находящегося в собственности в кооперативе, проходит в том же порядке, за исключением предоставления некоторых документов. После подписания продавец отказывается от своего членства, а на его место оформляется новый владелец. Членство в кооперативе является обязательным.

ВАЖНО! Если вам предстоит продажа гаража, находящегося менее 3 лет в собственности, то вы будете обязаны заплатить налог в размере 13% от суммы сделки.

фото 4Если стоимость составляет менее 250 тысяч рублей, то это является необлагаемым вычетом.

Тогда Вы можете воспользоваться льготами и ничего не платить.

Кроме того, если у вас остались чеки и другие документальные подтверждения расходов на строительство или содержание гаража, то вы можете подать их в отделение Налоговой службы.

Эти расходы будут учитываться при расчёте налога.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 703-35-33 доб. 668 - Москва

8 (812) 309-06-71 доб. 319 - Санкт-Петербург

8 (800) 777-08-62 доб. 296 - все регионы

57 читателей решили свою проблему за последний месяц

Какие нужны документы при покупке бокса?

Для правильного оформления продажи необходимо внимательность обеих сторон сделки. Продавец должен предоставить несколько обязательных документов:

  • свидетельство о праве собственности; если оформление проводили недавно – выписка из Росреестра;
  • кадастровый паспорт, а если строение оформлялось до 2001 года – кадастровый план;
  • справка о стоимости из БТИ;
  • справка из кооператива с подтверждением прав владения и отсутствием задолженностей по уплате пая;
  • письменное согласие супруга или супруги на продажу;
  • квитанция об уплате госпошлины.

СПРАВКА! Если Вы являетесь покупателем, обязательно возьмите выписку из Росреестра ещё до подписания документов. Заказать её может любой желающий.

фото 5

Вам всего лишь нужно написать заявление в многофункциональном центре и уплатить небольшую госпошлину.

Если же получить её самим так и не удалось, то обязательно обращайте внимание на дату получения выписки, которую предоставит продавец.

Справка обязательно должна быть «свежей». Только так Вы обезопасите себя от мошенничества.

ВНИМАНИЕ! Ни в коем случае не осуществляйте покупку без каких-либо документов, даже если продавец действительно является владельцем.

Ведь если имущество нигде не зарегистрировано, хотя бы в том же БТИ, то и никаких законных прав на него Вы не получите.

Землю под ним могут отдать кому-то в пользование, а Вашу постройку просто снесут. Нередко риелторы в шутку дают полезный совет: без документов следует брать только постройки с металлическим каркасом, которые, в случае необходимости, можно будет отбуксировать в другое место.

Если Вы всё-таки решились купить гараж без документов и оформить его в собственность, то Вас ожидает долгий процесс регистрации. Придётся оформлять разрешения на самовольную постройку, а в случае, когда это часть кооператива – доказывать своё членство и оформлять её по стандартной процедуре.

Порядок оформления собственности в кооперативе

фото 6Регистрация в этом случае проходит по упрощённой схеме.

Существуют некоторые отличия в оформлении, когда гараж считается отдельной постройкой и когда он является частью кооператива.

Для того чтобы оформить купленный гараж в собственность Вам потребуется проделать несколько шагов:

  • оформить кадастровый план и паспорт здания; если возможно – провести межевание участка под ним; его можно заказать в Бюро Технической Инвентаризации;
  • подать заявление в отделение Росреестра, предоставив необходимые документы;
  • получить подтверждение регистрации собственности; в случае отказа можете пробовать добиваться пересмотра решения в судебном порядке.

Оформление недвижимости в кооперативе, в котором боксы стоят вплотную, образуя единое здание, имеет свои особенности. Как зарегистрировать право собственности на гараж в таком кооперативе?

Зарегистрировать недвижимость можно будет только в качестве помещения в здании, которым будет считаться комплекс в целом.

Полезное видео

О том, как продать гараж в той или иной ситуации, расскажут авторы видео, которое мы предлагаем вам посмотреть:


Давайте подытожим. Как продать гараж правильно? Приватизация даёт права собственности, а с ней – возможность продавать, сдавать в аренду и т. д. Без регистрации продать свой гараж законным путём Вы не сможете.

Заключить договор можно без нотариуса – достаточно прикрепить необходимые документы и зарегистрировать сделку в Росреестре. К таким документам относятся свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, справка из БТИ и т.д.

Если же недвижимость является частью кооператива, то нужно предоставить соответствующую справку об уплате паевых взносов. Для оформления гаража в собственность при покупке необходимо создать кадастровый паспорт и подать заявление в отделение Росреестра. Ответ должен быть дан в течение 10 дней.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 703-35-33 доб. 668

Мск

8 (812) 309-06-71 доб. 319

СПб

8 (800) 777-08-62 доб. 296

РФ

57 читателей решили свою проблему за последний месяц

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: