Мы не будем убеждать вас, что товарищество собственников недвижимости — это эффективный инструмент для решения проблем жилищно-коммунальной сферы. Если вас заинтересовала эта статья, вы смогли убедиться в этом.
Но иногда инструмент оказывается в неумелых руках. В таком случае нужно научиться им пользоваться.
Какими правами наделены и какие обязанности несут члены ТСЖ?
Отличается ли как-то статус учредителей от тех, кто вступил позже?
Также вы найдёте подробное описание, как войти/выйти из организации.
Кто может быть членом и учредителем?
Российское законодательство четко прописывает, что учредитель – это тот, кто создает (учреждает) какую-либо организацию.
Согласно, ЖК России, создать товарищество могут, как собственники уже существующего дома, так и строящегося жилья.
В каждом случае, проводится общее собрание домовладельцев, на котором принимается решение о создании объединения. Данное решение фиксируется в протокол.
Товарищество считается учрежденным после нескольких обязательных «шагов»:
- голосование на общем собрании большинства собственников ЗА организацию;
- принятие устава организации, в котором прописываются все правовые нормы;
- государственная регистрация.
Учредить товарищество могут:
- владельцы одного многоквартирного дома;
- владельцы нескольких близкорасположенных домов, объединенных общими инженерными коммуникациями.
В настоящий момент создание нескольких товарищеских объединений на базе одного многоквартирного дома российским законодательством не допускается.
Это основано на простом аргументе: всё общее имущество (крыша, земельный участок, несущие конструкции и коммуникации) должно находиться под единым руководством, а по возможности, приносить прибыль собственникам, работать на общую цель снижения затрат.
Подробнее о процедуре создания ТСН и ТСЖ.
Для вступления вам понадобятся:
- выяснить, где находится правление товарищеского объединения;
- предъявить документ, подтверждающий право собственности в этом доме — выписку из ЕГРН
Добровольность означает не только волеизъявление гражданина, но и его инициативу в вопросе членства товарищества (например, написать заявку).
Правовое положение
Многие граждане все еще считают, что членство в организации влечет за собой больше обязанностей, чем прав, что это – «головная боль и лишние траты».
Дело в том, что одно не бывает без другого.
Итак, что большинство владельцев помещений в вашем доме приняли решения активнее участвовать в управлении общей собственностью.
Права участников товарищества собственников недвижимости
Список прав приведён в ст.143.1 ЖК РФ. Они имеют право:
- получать информацию о деятельности товарищества;
- предъявлять требования относительно качества услуг, оказываемых ТСЖ.
Этими правами обладают и другие собственники, которые не являются членами товарищества.
Участие в ТСЖ даёт возможность голосовать на общем собрании и выбираться на пост председателя, рядового члена правления, либо ревизора:
- принимать участие в управлении непосредственно на общем собрании;
- выбираться в органы управления и контроля, а именно в правление и ревизионную комиссию;
- принимать участие в решение вопросов по способу формирования фонда капитального ремонта.
Членство влияет на ваши полномочия в процессе принятия решения и утверждения отчётов, смет доходов и расходов.
Написав заявление, вы можете занять более активную позицию, а не просто оставаться наблюдателем.
Обязанности
Жилищным кодексом каждый член обязан:
- соблюдать Устав товарищества;
- выполнять условия договора на обслуживание в части выполнения их обязательств по оплате и передаче показаний счётчиков.
Единственное отличие рядового участника от обычного собственника – обязанность переводить членские взносы.
Членские взносы бывают разовыми (например, вступительными) и регулярными (такие, как годовые и ежемесячные).
Вступление
Ст.143 ЖК РФ (п.1) определяет, что единственным основанием вступлением в ТСН является заявление домовладельца.
При этом, не зафиксировано в каком именно виде подается заявление.
Порядок подачи заявления:
- скачать образец бланка;
- заполнить заявление о вступлении в товарищество;
- проверить, есть ли ваша фамилия в реестре членов ТСЖ.
С момента фиксации заявления правлением ТСЖ, собственник вносится в реестр товарищества: теперь он является его членом.
На общем собрании имеют право голоса только те, чьё имя значится в списке членов товарищества собственников недвижимости. Посмотрите, как выглядит этот документ: образец реестра участников ТСН.
Участие в работе этой организации невозможно без подачи необходимых документов.
Выход
Ст.143 ЖК РФ определяет не только порядок вступления, но и выхода из организации. Согласно п.3 данной статьи членство считается оконченным с момента:
- подачи домовладельцем заявления о выходе из товарищества;
- прекращения права собственности.
Самоочевидно, что есть еще одно основание прекращения членства – смерть собственника жилья.
Право собственности на квартиру не передает автоматически членство в ТСЖ. При покупке жилья или вступление в наследство, новый домовладелец должен написать заявление.
Главным условием вступления в организацию является добровольное согласие.
Собственник вправе вступать в ТСЖ неоднократно даже после того, как вышел из него.
Единой формы бланка заявления на выход из товарищеского сообщества нет. Пример заявления о выходе из ТСЖ скачайте по ссылке.
Полезное видео
Посмотрите видео по теме данной статьи:
Быть членом ТСЖ – дело добровольное. Объединение в товарищество не предполагает дополнительных расходов, а выход из него не будет иметь никаких последствий.
Но, если собственник жилья хочет влиять на принятие решений по общедомовому имуществу, если «имеет предпринимательскую жилку» и знает, как снизить общие расходы, то вступать в товарищеское объединение не просто можно, но и нужно.
