Правильная учётная политика и финансовое планирование в ТСЖ, а также отчётность по доходам на УСН

Несмотря на свою некоммерческую направленность, товарищество собственников обязано платить установленные государством налоги сборы.

Юридическое лицо имеет возможность выбрать одну из трех систем налогообложения (всего их две, однако упрощенная имеет несколько вариантов).

Какую систему выбрать и как организовать бухгалтерский учёт, расскажем ниже.

Какая система налогообложения лучше?

фото 1Данный вид некоммерческой организации создается не с целью получения прибыли.

Однако платить налоги на прибыль с хозяйственной деятельности юридическое лицо обязано.

Существует две системы налогообложения, одну из которых может выбрать организация. Первая система – общая. Таким вариантом пользуется большинство ТСЖ, в нее входят три вида налога:

  1. На имущество юридического лица.
  2. На сумму, прибавленную к себестоимости.
  3. На прибыль юр. лица.

Кроме того, в данной системе существуют дополнительные налоги. Налог, взимаемый за прибыль, составляет 20% от полной суммы. Учитываются только официальные документированные доходы.

Юр. лицо обязано платить в пользу государства 18% на добавленную стоимость. Этот процент формируется исключительно из стоимости услуг, а также работ, выполняющихся своими силами. Существует возможность выполнения работ подрядчиком и получения льготы по НДС.

ВАЖНО! Каждый субъект Российской Федерации имеет право устанавливать свой налог на имущество.

Однако случаи покупки юридическим лицом собственности или дорогостоящей техники являются редкими.

Отчисления, а также НДФЛ, производимые в фонды (пенсионный и социального страхования) по общей системе, осуществляются в обычном порядке.

фото 2Упрощенная налоговая система регламентирована главой 26.2 Налогового кодекса РФ.

Для того чтобы воспользоваться данным видом, организация должна:

  1. Иметь количество сотрудников до 100 человек.
  2. Получать выручку меньше 150 млн. рублей.

ВНИМАНИЕ! По упрощенной системе взимается только единый налог, страховые взносы, НДФЛ.

Юрлица, которые переходят на «упрощенку» могут выбрать один из двух вариантов, по которым будет рассчитываться налог:

  • 6% от доходов.
  • От 5 до 15% (процент меняется в зависимости от субъекта) от поступлений, которые уменьшаются на расходуемую величину.

Для того чтобы определить, какой выбор лучше, необходимо посчитать и сравнить суммы.

ВАЖНО! Для товарищества собственников жилья больше подходит схема «доходы минус расходы».

Формирование резервного и других фондов

фото 3ТСЖ является товариществом собственников жилья и признается юридическим лицом.

А также это некоммерческая организация.

Фонды, которые формируются этими организациями, относят к специальным и именуют резервными. Но определенного понятия резервного фонда в законах нет.

Однако они создаются с целью покрытия каких-либо непредвиденных расходов и убытков. Создать резервный фонд имеет право общее собрание товарищества после оформления протокола.

ВНИМАНИЕ! Взносы в спецфонд вносит каждый член, а их периодичность регламентируется Уставом либо специальным Положением.

Резерв формируется из доходов, получаемых от коммунальных платежей и другой хозяйственной деятельности. Из поступлений со стороны участников (например, вступительными взносами) и третьих лиц (не членов).

Собственники помещений, не состоящие в товариществе, могут не делать выплаты в фонд. Для них устанавливаются платежи, которые идут на ремонт имущества, а также содержание.

ВАЖНО! Собственники, не образовавшие ТСЖ, не вправе создавать резервные фонды, так как не являются юридическим лицом.

Сумму фонда невозможно установить правильно, потому что он рассчитан на непредвиденные расходы. Обычно она утверждается, исходя из опыта года, предшествующего текущему.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 703-35-33 доб. 668 - Москва

8 (812) 309-06-71 доб. 319 - Санкт-Петербург

8 (800) 777-08-62 доб. 296 - все регионы

57 читателей решили свою проблему за последний месяц

Передача общего имущества в пользование товарищества собственников жилья

фото 4По решению, принятому собственниками помещения, общее имущество может быть передано в пользование как самому товариществу, так и другим лицам.

Такая передача возможна в том случае, если не происходят нарушения интересов и прав собственников и жителей.

Эта процедура возможна вне зависимости от типа управляющей компании.

ВНИМАНИЕ! Принимать решение о передаче имущества в пользование имеет право только общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах.

Товарищество может выступать в качестве одной из сторон договора только тогда, когда собственники передадут ему полномочия.

Кроме того, ТСЖ должно выступать как непосредственный представитель собственников, заключать договор от их имени. Иными словами, определенных обязанностей и прав товарищество не приобретает.

ВАЖНО! За передачу общей собственности должно проголосовать квалифицированное большинство, то есть 2/3 собственников.

Таким образом, товарищество может распоряжаться общим имуществом, сдавать его в аренду, передавать в пользование на различных условиях только в том случае, если общее собрание наделяет ТСЖ такими полномочиями.

Раскрытие информации по сметам расходов

фото 5Финансовая деятельность (по документации) проверяется специальной ревизионной комиссией, которая собирается из числа членов ТСЖ.

Именно эта комиссия непосредственно отвечает за финансовую документацию, а также:

  • проверяет финансовую документацию, в том числе выполнение плана на год;
  • знакомит собрание членов со сметой расходов и доходов, ежегодным размером взносов;
  • сдаёт отчёт с результатами своей деятельности.

Статья 152 ЖК РФ закрепляет обязательность предоставления отчетов на общем собрании, проверенных ревизионной комиссией. Кроме того, определённого рода отчёты необходимо предоставлять в жилищный комитет.

Приводим образец сметы доходов и расходов по ссылке.

Получать финансовую информацию может как член Товарищества, так и не являющийся им собственник помещения. Кроме того, он вправе ознакомиться с иными документами, затрагивающими его права. Такими являются протоколы, принимаемые на собраниях.

Полезное видео

С 2018 года вступает в действие новая поправка к закону о налогообложении ТСЖ, о которой вы узнаете из видео:

Что делает ТСЖ?

Хотя организация является некоммерческой, доход она все же получает, именно это считается налоговой базой для основных налогов.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 703-35-33 доб. 668

Мск

8 (812) 309-06-71 доб. 319

СПб

8 (800) 777-08-62 доб. 296

РФ

57 читателей решили свою проблему за последний месяц

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: