Виды и полномочия общего собрания членов ТСЖ: очное, заочное, отчётное и другие

Товарищество повторяет гражданское общество в миниатюре. Высший орган — собрание собственников, которое выбирает и смещает руководство, утверждает и отклоняет отчёты и сметы.

Жильцы непосредственно участвуют в управлении финансами, а правление и председатель выполняют больше надзорную и исполнительскую функцию.

Компетенция

В компетенцию общего собрания «товарищей» входит:

  • реорганизация, ликвидация ТСЖ;
  • изменение Устава;
  • смещение с должности и назначение председателя и членов правления;
  • назначение состава ревизионной комиссии;
  • составление годового плана ремонтных работ;
  • управление финансами;
  • решение, куда тратить свободные средства;
  • установление размера обязательных платежей членами ТСЖ;
  • обращение за кредитом и другого рода займами;
  • выбор и смена УК;
  • подписание договора о сотрудничестве.

Управление финансами — первостепенная функция общего собрания в ТСЖ.

Товарищество собственников недвижимости – общественная некоммерческая организация. Все основные вопросы оставлены на усмотрение владельцев помещений в доме.

Поэтому процедура принятия решений детально раскрыта в законодательных актах.

Права и обязанности членов ТСН

фото 3Решения, принятые с соблюдением необходимых процедур, считаются обязательными к исполнению всеми владельцами недвижимости в МКД.

Их реализовывает правление товарищества и управляющая организация в случае, если с ней подписан договор на обслуживание.

Помните, что законными считаются решения, которые принимаются при наличии кворума.

Присутствовать на общем собрании могут члены и другие собственники помещений в доме.

При необходимости это могут быть представители управляющей компании, сотрудники подрядных компаний и другие граждане, которые выступают как эксперты по обсуждаемым вопросам.

Участвовать в голосовании, могут только члены ТСЖ, а также их заместители по доверенности.

Представитель собственника- юрлица должен иметь с собой доверенность, подписанную высшим исполнительным органом такого лица, например, директор. Голосующие указываются в протоколе.

Собрание действительно, если сумма площадей помещений, принадлежащих присутствующим членами больше 50% суммарной площади дома.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 346-62-21 - Москва

8 (812) 409-34-49 - СПб

8 (800) 551-20-32 - РФ

57 читателей решили свою проблему за последний месяц

Или нажмите сюда, чтобы написать нам.

Порядок проведения

Отчётное, ежегодное и внеочередное голосование

фото 4Как часто собираться — решают сами жильцы, ведь в конце концов, самые важные вопросы в ТСН решаются голосованием владельцев недвижимости.

Периодичность, с которой будут проводиться плановые собрания, определяют общим голосованием и указывают в Уставе товарищества собственников недвижимости.

Согласно Жилищному Кодексу РФ периодичность плановых собраний — как минимум один раз в календарный год.

Это связано с подведением итогов работы правления и председателя, ознакомлением с финансовыми отчётами и отчётами о проделанной работе правления и ревизионной комиссии.

Общим голосованием утверждаются сметы и планы на следующий год: ремонтный, финансовый и т.п.


Жилищный кодекс РФ не ограничивает количество внеочередных заседаний. Выступать инициатором может Правление товарищества, один из его членов или управляющая компания.

Процедура пошагово

Чтобы провести голосование нужно:

  • обозначить повестку дня, сформулировав вопрос, по которому будет проводиться голосование.

    Добавлять вопросы по ходу обсуждения запрещено, поэтому все темы указывайте в уведомлении;

  • уведомить собственников о проведении заседания как минимум за 10 дней. Сделать это можно как направив заказные письма, так и повесив объявление в общедоступном месте;
  • собрать кворум и провести свободное обсуждение проблемы с участниками ТСН;
  • провести голосование простым поднятием рук, либо с использованием бюллетеней (при заочном голосовании);
  • указать окончательные результаты в протоколе и в течение нескольких дней уведомить о решении участников товарищества.

Использование бюллетеней при заочном голосовании сделает процедуру подсчёта голосов простой и понятной жителям дома.

Стоит отметить, что количества голосов у членов ТСН не совпадают, потому что соответствует размеру квартиры к общей площади дома.

Следовательно, чем больше квартира, тем больше голосов и веса при голосовании.

Копия протокола хранится в течении 3 лет. место хранения указывается в Уставе ТСЖ. Закон о регистрации также требует передавать копии решений в течение 5 дней в местные органы государственного жилищного контроля.

Решения оформляются протоколом даже в тех случаях, когда жильцы проголосовали против обсуждаемого предложения.

Полезное видео

Посмотрите познавательный видеоролик по теме статьи:
Как видим, собрание в товариществе проходит также, как и простое собрание собственников многоквартирного дома. Это механизм контроля и защиты интересов владельцев.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 346-62-21 - Москва

8 (812) 409-34-49 - СПб

8 (800) 551-20-32 - РФ

57 читателей решили свою проблему за последний месяц

Или нажмите сюда, чтобы написать нам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Альбина

    Я не знала, что у товарищества собственников недвижимости есть устав. Но у нас были собрания, где мы решали насущные проблемы по поводу ремонта и другие мелкие финансовые проблемы. Я и жильцы нашего дома всегда участвуем в этом собрании, но не всегда получается принять единогласным решения.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: