Товарищество повторяет гражданское общество в миниатюре. Высший орган — собрание собственников, которое выбирает и смещает руководство, утверждает и отклоняет отчёты и сметы.
Жильцы непосредственно участвуют в управлении финансами, а правление и председатель выполняют больше надзорную и исполнительскую функцию.
Компетенция
В компетенцию общего собрания «товарищей» входит:
- реорганизация, ликвидация ТСЖ;
- изменение Устава;
- смещение с должности и назначение председателя и членов правления;
- назначение состава ревизионной комиссии;
- составление годового плана ремонтных работ;
- управление финансами;
- решение, куда тратить свободные средства;
- установление размера обязательных платежей членами ТСЖ;
- обращение за кредитом и другого рода займами;
- выбор и смена УК;
- подписание договора о сотрудничестве.
Управление финансами — первостепенная функция общего собрания в ТСЖ.
Товарищество собственников недвижимости – общественная некоммерческая организация. Все основные вопросы оставлены на усмотрение владельцев помещений в доме.
Поэтому процедура принятия решений детально раскрыта в законодательных актах.
Права и обязанности членов ТСН
Решения, принятые с соблюдением необходимых процедур, считаются обязательными к исполнению всеми владельцами недвижимости в МКД.
Их реализовывает правление товарищества и управляющая организация в случае, если с ней подписан договор на обслуживание.
Помните, что законными считаются решения, которые принимаются при наличии кворума.
Присутствовать на общем собрании могут члены и другие собственники помещений в доме.
При необходимости это могут быть представители управляющей компании, сотрудники подрядных компаний и другие граждане, которые выступают как эксперты по обсуждаемым вопросам.
Участвовать в голосовании, могут только члены ТСЖ, а также их заместители по доверенности.
Представитель собственника- юрлица должен иметь с собой доверенность, подписанную высшим исполнительным органом такого лица, например, директор. Голосующие указываются в протоколе.
Собрание действительно, если сумма площадей помещений, принадлежащих присутствующим членами больше 50% суммарной площади дома.
Порядок проведения
Отчётное, ежегодное и внеочередное голосование
Как часто собираться — решают сами жильцы, ведь в конце концов, самые важные вопросы в ТСН решаются голосованием владельцев недвижимости.
Периодичность, с которой будут проводиться плановые собрания, определяют общим голосованием и указывают в Уставе товарищества собственников недвижимости.
Согласно Жилищному Кодексу РФ периодичность плановых собраний — как минимум один раз в календарный год.
Это связано с подведением итогов работы правления и председателя, ознакомлением с финансовыми отчётами и отчётами о проделанной работе правления и ревизионной комиссии.
Общим голосованием утверждаются сметы и планы на следующий год: ремонтный, финансовый и т.п.
Жилищный кодекс РФ не ограничивает количество внеочередных заседаний. Выступать инициатором может Правление товарищества, один из его членов или управляющая компания.
Процедура пошагово
Чтобы провести голосование нужно:
- обозначить повестку дня, сформулировав вопрос, по которому будет проводиться голосование.
Добавлять вопросы по ходу обсуждения запрещено, поэтому все темы указывайте в уведомлении;
- уведомить собственников о проведении заседания как минимум за 10 дней. Сделать это можно как направив заказные письма, так и повесив объявление в общедоступном месте;
- собрать кворум и провести свободное обсуждение проблемы с участниками ТСН;
- провести голосование простым поднятием рук, либо с использованием бюллетеней (при заочном голосовании);
- указать окончательные результаты в протоколе и в течение нескольких дней уведомить о решении участников товарищества.
Использование бюллетеней при заочном голосовании сделает процедуру подсчёта голосов простой и понятной жителям дома.
Стоит отметить, что количества голосов у членов ТСН не совпадают, потому что соответствует размеру квартиры к общей площади дома.
Следовательно, чем больше квартира, тем больше голосов и веса при голосовании.
Копия протокола хранится в течении 3 лет. место хранения указывается в Уставе ТСЖ. Закон о регистрации также требует передавать копии решений в течение 5 дней в местные органы государственного жилищного контроля.
Решения оформляются протоколом даже в тех случаях, когда жильцы проголосовали против обсуждаемого предложения.
Полезное видео
Посмотрите познавательный видеоролик по теме статьи:
Как видим, собрание в товариществе проходит также, как и простое собрание собственников многоквартирного дома. Это механизм контроля и защиты интересов владельцев.
Я не знала, что у товарищества собственников недвижимости есть устав. Но у нас были собрания, где мы решали насущные проблемы по поводу ремонта и другие мелкие финансовые проблемы. Я и жильцы нашего дома всегда участвуем в этом собрании, но не всегда получается принять единогласным решения.