Добровольная и принудительная ликвидация ТСЖ: порядок, образцы документов, отмена

Товарищества собственников многоквартирных домов создаются с целью получения возможности самостоятельного управления, решения всех возникающих вопросов юридического, хозяйственного, финансового, имущественного характера в демократическом стиле с помощью обсуждения.

В некоторых случаях, обязанности должностных лиц не выполняются в полном объеме, проблемы не решаются, а управленческий процесс не налаживается.

Если перепробованы другие способы, решение о закрытии товарищества часто оказывается целесообразным.

Процедура

Ликвидация – это прекращение деятельности юридического лица без создания нового.

Есть несколько оснований для ликвидации товарищества собственников недвижимости.

К ним относятся:

• По желанию владельцев помещений. Если такое решение принято более, чем 50% владельцев квартир.
• Если менее 50% собственников помещений в многоквартирном доме входят в эту организацию.
• Банкротство. В таком случае решение принимается также судом.
• Выбор иного способа управления МКД (управляющая организация, непосредственное управление).
• Прекращение существования дома.

Закрытие по суду

Суд может принять такое решение в нескольких случаях:

• Заявление со стороны надзорных органов, либо иных лиц о несоответствии требованиям закона.

• Если в товарищество входит менее 50% от общего количества владельцев квартир в доме, его деятельность должна быть прекращена (стать 141 ЖК).

• Долги перед ресурсоснабжающими организациями, если они не покрываются всеми средствами, находящимися на балансе товарищества. В таком случае проводится процедура банкротства.

• Если процедура проведена по судебному решению и упущен срок его оспаривания, аннулировать изданное постановление не реально.

Пошаговая инструкция

Ликвидационный процесс имеет свою последовательность действий, которые необходимо выполнить по порядку:

• инициатор проводит общее собрание;

• принимается решение о закрытии;

• создается ликвидационная комиссия (либо ликвидатор, если организация не вела деятельность)

• предприятие рассчитывается по всем обязательствам с кредиторами. Если при наличии долговых обязательств перед кредиторами оставшихся активов не хватает для погашения в полном объеме, возможно взыскание денежных средств через судебных приставов;

• уведомляются государственные учреждения (налоговая инспекция, регистрационная палата, банки).

Скачайте по ссылке:

• образец протокола общего собрания о ликвидации ТСН;
• бланк ликвидационного баланса;
• заявление в ФНС по форме Р15001.
ВНИМАНИЕ! Имущество, оставшееся после урегулирования вопросов с кредиторами по выплате долгов ТСЖ, передается его участникам, которые имеют право распоряжаться им по своему усмотрению.


Последствия

Процедура завершается исключением учреждения из реестра организаций. Действие всех договоров по взаимодействию с другими ведомствами, оказывающими услуги, прекращается, так как организация перестает функционировать.

Собственники обязаны тут же выбрать непосредственный способ управления многоквартирным домом, управляющую компанию, либо другой вариант, разрешённый законом.

ВАЖНО! Отсутствие волеизъявления жильцов при постановлении суда о ликвидации повлечёт за собой проведение аукциона по выбору УК силами администрации муниципалитета.


Как отменить?

Такие понятия как отмена или остановка ликвидационного процесса организации, занимающейся управлением многоквартирным домом, являются разными по своему содержанию и порядку исполнения.

Если речь идет об остановке ликвидации, то это относится к ситуации, когда члены сообщества по самостоятельному решению, принятому на собрании собственников, организуют мероприятия по реализации данного права.

В этом случае не должно быть действующих судебных постановлений о принудительном закрытии учреждения.

ВАЖНО! Если владельцы по какой-либо причине решили остановить процедуру, они могут сделать это на любом этапе, пока запись о прекращении деятельности ТСЖ не внесена в реестр юридических лиц.


Отмена ликвидации предполагает оспаривание решения суда в апелляционном порядке, после вынесения вердикта городской или районной инстанцией.

Заявитель оформляет обжалует постановление в вышестоящий судебный орган.

ВНИМАНИЕ! Регистрационная палата не может исключить из своего из реестра ТСЖ пока не вышли сроки рассмотрения нового иска (2 месяца).


Реорганизация товарищества

Еще одним вариантом смены статуса ТСЖ, если это выгодно для его членов, можно считать реорганизацию.

Она может происходить в форме слияния нескольких учреждений, выделения, разделения и преобразования в жилищно-строительный кооператив (ЖСК).

Эти мероприятия регулируются статьями 136 и 140 ЖК.

Для того, чтобы начать реализацию одной из этих процедур, владельцам необходимо принять соответствующее решение на общем собрании, где количество голосов должно быть более 50%.

ВАЖНО! При реорганизации предыдущая форма учреждения прекращает свою деятельность, передавая свои полномочия вновь созданной.


Определиться, какой будет новый статус объединения собственники должны самостоятельно, учитывая особенности каждой из форм для их многоквартирного дома.

Например, ЖСК исключает возможность присоединения других домов. При слиянии объединяется несколько ТСЖ, у каждой из которых имеются свои активы и имущество, а существовать совместно значительно легче.

ВНИМАНИЕ! В случае разделения МКД делятся между вновь созданными организациями.


Если из прежней структуры выделилось одно новое товарищество (например, вышел один дом), этот процесс называется выделением.

Полезное видео

Посмотрите познавательное видео по теме нашей статьи:

Каждое товарищество, с учетом мнения всех собственников выбирает: каким способом оно будет решать вопрос о неплатежеспособности, трудностями с исполнением обязанностей, решая ликвидировать или реорганизовать организацию.

Для этого, требуется оценить собственные ресурсы, риски и возможности, степень несостоятельности учреждения.