Народная мудрость гласит «хочешь сделать хорошо – делай сам». Эту теорию вполне можно отнести и к жилищно-коммунальному хозяйству.
Управляющие компании первоочередной задачей ставят все-таки не благоустройства дома, а получение прибыли за оказанные услуги.
Собственники же в первую очередь заинтересованы в максимально комфортных условиях проживания.
Порядок создания товарищества собственников жилья
В первую очередь необходимо отметить что товарищество собственников жилья – это общественная организация, которая создаётся на неопределённый срок.
Поэтому права, обязанности и самые важные положения прописаны законодательно.
ТСЖ безусловно выгодно для жителей, так как вся прибыль идёт на нужды дома. Первое, с чего необходимо начать инициативной группе – это ознакомиться с Жилищным и Гражданским кодексом РФ.
Собственникам жилья, принявшим решение о создании товарищества, необходимо выбрать ответственное лицо.
Оптимальный вариант – голосование с определением результата по большинству проголосовавших. Этот человек должен обладать определенными качествами, чтобы работа была эффективной:
- ответственность;
- инициативность;
- свободное время;
- честность;
- заинтересованность в конечном результате;
- финансовая и нормативная грамотность.
Выбранный человек и его помощники будут представлять интересы всех владельцев и должны принимать важные решения только общим голосованием.
Инициативная группа назначает день и время проведения собрания жильцов.
Собрание проводится в очной или заочной форме.
Утверждается устав ТСЖ и представитель объединения.
Устав составляется в стандартной форме с внесением своих сведений об объекте. Разработанный устав тоже принимается большинством голосов. (Число проголосовавших должно превышать 50 % собственников).
После сбора полного пакета документов представитель направляется в налоговую для регистрации. Срок регистрации не превышает 5 дней со дня подачи заявления.
Какие документы нужны?
Со дня голосования на проведение процедуры регистрации некоммерческой организации отводится 3 месяца.
Пакет документов, необходимых для подачи заявления на регистрацию, включает:
- Протокол проведения собрания с приложением копий свидетельств о собственности и подписным листом.
- Устав в 2 экземплярах.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Доверенность для представителей ТСЖ оформленная по форме 11001.
- Представитель обязан предоставить при регистрации свой паспорт.
С собранным пакетом документов председатель направляется в налоговую для регистрации. О том, чем отличается должностная инструкция председателя и управляющего ТСЖ, читайте здесь.
Проведение собрания в многоквартирном доме и государственная регистрация
Чтобы подать заявку на открытие товарищества необходимо провести собрание собственников одного дома.
Или собрание жильцов из рядом расположенных домов, желающих в совокупности образовать одно товарищество.
Все собственники должны быть извещены о дне и времени мероприятия, с письменным подтверждением их извещения.
Извещены должны быть все собственники, даже если они не проживают в квартире, за исключением детей до 18 лет.
Протокол собрания (не путать с Протоколом заседания Правления ТСЖ) подкрепляется копиями свидетельства о собственности и копией паспорта участника. Проголосовать можно самому либо передать эту возможность представителю по доверенности.
К голосованию необходимо подготовить «повестку дня», подписной лист и бюллетени для голосования.
Результаты голосования являются открытыми.
Сразу после голосования озвучивается результат.
Если «за» проголосовало более 50% собственников, начинается сбор документов для регистрации.
Договор управления
Образец договора управления ЖКХ можно скачать по ссылке.
Отношения собственников с ТСЖ регулируются соглашением. Первый имеет право заключить такой договор и расторгнуть его при желании.
В соответствии с законодательством РФ оформление договора не является обязательным. Собственник выражает свое согласие на участие при голосовании.
Для регулирования таких взысканий с жильцом заключается договор на управление коммунальным хозяйством и общим имуществом. В то же время собственник имеет право пожаловаться на действия председателя в случае, если его действия и требования были незаконными.
Особенности создания товарищества в нескольких домах и в коттеджном поселке
Может ли быть оно организовано не только в одном многоквартирном доме?
По закону, рядом расположенные дома могут объединяться в одну организацию.
Порядок регистрации почти тот же, что и на один дом. Отличие лишь в том, что в каждом из домов-участников проводится собрание и голосование. В результате «за» должно проголосовать более половины владельцев каждого дома.
Точно также обстоят дела в коттеджном посёлке. Собственники смежных участков имеют возможность открыть товарищество для управления ЖКХ.
Организация ТСЖ на несколько домов не так трудна, как контроль ее дальнейшей деятельность. Ситуацию усложняет большая территория. Необходимо учитывать мнение большего числа жильцов с их требованиями и пожеланиями.
Помимо стандартной процедуры голосования должны быть внесены изменения в устав организации.
Необходимо оформить и подписать протокол, где повесткой дня является включение в состав ТСЖ нового дома.
Полезное видео
Посмотрите интересное видео по теме статьи:
Если выбранный председатель ответственно относится к своим обязанностям, а остальные члены с пониманием относятся к деятельности представителя, их совокупная работа приносит заметный результат.
В успешно организованных ТСЖ территория вокруг домовладения и сам дом поддерживаются в порядке.
