Зачем вообще нужен протокол общего собрания собственников помещений вашего многоквартирного дома? Что в нём должно быть указано? Можно ли сфальсифицировать указанные в нём данные? Где фиксируется коллективное решение собственников?
Узнать ответы на эти вопросы очень важно, ведь только так Вы сможете защитить свои права и интересы собственника.
Содержание
Что дает протокол встречи жильцов?
Протокол общего собрания собственников помещений – документ, закрепляющий правомерное решение жителей многоквартирного дома.
Он отражает их права и интересы.
С его помощью простые планы жильцов фиксируются документально, предоставляя возможность совету использовать имеющиеся ресурсы для достижения указанных целей.
Такой документ, как и сам совет дома с его председателем, – попытка упорядочить работу сборов, структурировать и спланировать работу Управляющей компании и подрядчиков.
Оформленный по правилам протокол позволяет избежать излишних споров между жильцами, ведь записанное решение обязательно к исполнению всеми.
Рассмотрим пример. Во дворе Вашего дома есть свободная зона. Есть множество вариантов, как её использовать, у Вас также есть свои мысли по этому поводу. Как решить, что именно нужно сделать?
Ответ простой: на общем собрании все собственники смогут обсудить возможные варианты и проголосовать за наилучшее решение. Протокол собрания собственников многоквартирного дома в этом случае играет роль законодательного акта, в котором отражается решение большинства.
Он даёт ответы всем тем, кто не присутствовал или был против этого решения.
В каких случаях составляется и какие особенности отражаются на документе?
Протокол общедомового собрания жильцов многоквартирного дома составляется после каждого меропрятия.
Вне зависимости от того, было что-то принято или нет.
Помните, что общее решение обязательно для всех собственников, а его цель – фиксация деятельности и результатов голосования.
Даже если они проголосовали против, то это послужит свидетельством их мнения. Это позволит не созывать собрание по тому же вопросу в ближайшем будущем.
Существует два вида собрания, отличающиеся по форме проведения:
- очное; предусматривает личную явку жильцов в указанное место; чтобы голосование состоялось, необходимо присутствие кворума – более 50% владельцев от площади дома;
- заочное; проводится посредством отдельного голосования на протяжении некоторого периода при помощи специальных бланков; это более гибкий вариант, позволяющий узнать мнение всегда занятых жильцов.
Также их разделяют по периодичности на очередные и внеочередные общие встречи.
Первые проводятся в сроки, указанные в уставе – раз в три, шесть или двенадцать месяцев, в соответствии с решением жильцов. Наиболее распространен протокол годового общего собрания собственников многоквартирного дома.
Внеочередные же голосования необходимы для решения срочного вопроса по обслуживанию дома. Сюда входят капремонт, реновация и другие проблемы. А также внеочередной сбор может инициировать любой из собственников.
Как оформляется решение представителей многоквартирного дома?
Не существует строгой формы протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.
В законе указываются некоторые пункты, которые обязательно должны быть.
Документ состоит из трёх частей:
- технической, включающей организационные данные о дате проведения, количестве присутствующих, председателе и секретаре;
- основной, включающей повестку дня; заполнять эту часть нужно очень внимательно, слово в слово переписав формулировку с уведомления о собрании – любые изменения недопустимы;
- итоговой, включающей результаты голосования по каждому вопросу; в ней также указывается итог – какое решение было принято владельцами.
В законе указывается множество нюансов, которые следует учитывать при заполнении протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома.
Можно ли оспорить документ?
Да, Вы можете оспорить протокол встречи жильцов МКД. Так как общему решению должны подчиняться все собственники, в том числе и Вы сами, то закон позволяет Вам его обжаловать. Сделать это можете на протяжении 6 месяцев с момента его подписания.
Однако это допускается только в трёх случаях:
- Вы не присутствовали и не принимали участие в заочном голосовании;
- Вы отдали свой голос против этого решения;
- итоги собрания нарушают Ваши права и законные интересы собственника.
Вы можете попытаться обжаловать его в суде и по другим причинам: на практике добиться пересмотра не редко удаётся в одиночку.
Суд не может отказать вам ввиду того, что ваш голос никак бы не повлиял на итоговый результат. Но вы можете получить отказ, если решение не повлекло серьёзных убытков.
есть ли ещё кто-то с вами или нет.
Возможна ли фальсификация результатов?
Фальсификация – дело серьёзное, поэтому идти на такой риск решаются довольно редко, лишь в исключительных случаях. Однако, как показывает практика, встретить фальсификации можно где угодно – в каждом городе и районе.
И речь идёт не просто об оформлении вполне законного решения «задним числом», что само по себе также является нарушением.
Зачастую неправомерные действия связаны с коррумпированным руководством, проявляющим излишнюю лояльность к Управляющей компании и другим подрядчикам, а не собственникам квартир.
Сфальсифицированное голосование, указание заведомо ложных данных в протоколе, несвоевременное уведомление о собрании – всё это факты неправомерных действий.
Не играет роли размер проблемы.
«Маленькая ложь рождает большое недоверие» — гласит народная мудрость.
Даже если сфальсифицированные данные касаются простых вопросов, которые не имеют под собой большой финансовой основы, они всё равно принесут немалые проблемы в будущем.
И хотя наказание постигнет непосредственно самих нарушителей, с горькими последствиями придётся столкнуться всем собственникам.
Для этого существует целый ряд простых мер. Конечно, они не гарантируют отсутствие мошенничества, однако с их помощью Вы сможете вовремя увидеть нарушения и оперативно исправить ситуацию.
Полезное видео
Посмотрите интересное видео, которое дополняет нашу статью:
Протокол годового общего собрания собственников многоквартирного дома является итоговым документом, свидетельствующим о решении собственников и о его правомерности, к которому нужно относиться со всем вниманием!