Нарушения правил проведения собраний собственников помещений может быть признано недействительным.
В настоящей статье мы разбираем подводные камни: как не стать жертвой махинаций, если кто-то пытается оспорить принятое жильцами решение, а также что делать, если решение подложное и не отражает мнения жильцов?
Разберёмся по порядку.
Обжалование в суде результатов голосования
Принять согласованное решение собственников – непростая задача. Каждый имеет своё мнение и свои интересы.
Учесть мнение всех довольно трудно, поэтому решение принимается большинством на общем голосовании.
Полученный результат является обязательным для всех собственников, вне зависимости от их мнения.
Признание недействительным решения общего собрания собственников возможно по ряду обстоятельств.
- Отсутствие кворума.
Например, если на собрании не было кворума – достаточного количества собственников для проведения голосования.
Согласно правилам, подсчёт участников ведётся непосредственно перед началом обсуждений, поэтому если их недостаточно, то и собрание никто проводить не должен.
Если же было обсуждение и голосование при отсутствии кворума, то вы сможете отменить решение, ведь любой суд может признать протокол общего собрания собственников недействительным.
- Отсутствие должного уведомления.
Зачастую это происходит в тех случаях, когда решение хотят принять «втихую», без предварительного согласования с владельцами квартир.
-
Отсутствие вопроса в повестке собрания.
Ставить на голосование вопрос, который отсутствовал в уведомлении, категорически запрещено делать по закону.
Жильцы должны иметь возможность заранее узнать о том, что будет обсуждаться и принять решение идти или нет на дискуссию.
По этому основанию протокол будет признан недействительным в 100% случаях.
Является ли решение действительным при наличии нарушений?
Нередко собственники идут на небольшую хитрость, которая на самом деле является серьёзным нарушением. Если на собрании не присутствовал кворум, то они не планируют голосование по заочной форме.
Они принимают решение, а чтобы добрать нужное количество подписей — обходят с бланком квартиры и получают «автографы» отсутствовавших. Это ещё одна довольно серьёзная причина, при которой возможно обжалование протокола.
Зачастую это делается по инициативе Совета дома и по обоюдному согласию всех сторон.
Поэтому многие и не считают это нарушением.
Однако нужно помнить, что такая идиллия будет лишь до того момента, когда будут нарушены права одного из участников.
Если же об этой схеме станет известно, то наказания не избежать. На последнем примере прослеживается одна очень важная деталь: если не подать жалобу, то решение будет считаться действительным. Пусть оно и было принято с серьёзными нарушениями.
И связано это с тем, что определить неправомерные действия могут лишь участники собрания. Контролирующие же органы признают документ недействительным лишь тогда, когда ошибки допущены в самом оформлении.
Откуда жилищному надзору станет известно, что владельцы подписывали протокол не на собрании, а около своих квартир? О таких нарушениях известно лишь собственникам.
Контролирующие органы редко лезут во внутренние дела, поэтому по их инициативе решения практически не отменяются.
Судебная практика
Вы можете пойти путём наименьшего сопротивления – предложить пересмотреть решение и провести ещё одно голосование.
Это возможно, если такой пункт указан во внутреннем уставе собрания.
Тогда нужно будет лишь оповестить владельцев о планируемом «заседании».
Если это не удастся, то вам придётся обжаловать решение в суде.
Для этого стоит обратиться в суд по месту нахождения имущества и написать соответствующее заявление. Однако помните, что без предоставления подтверждения об отправке копии иска ответчику суд не станет рассматривать ваше дело.
А также коротко ознакомьте их с материалами дела, а точнее, с доказательствами, которые Вы собираетесь представить суду. В противном случае Вашу жалобу никто рассматривать не будет.
Поэтому стоит хорошо подготовиться и собрать все имеющиеся доказательства.
За время действия Жилищного кодекса в российские суды накопили большую судебную практику по такому типу исков. Грамотный юрист по данному направлению сможет без труда найти подходящие вашему случаю судебные решения.
Да и вы сами, потратив неделю-другую на изучение всего объёма информации в интернете сможете стать экспертом по судебным разбирательствам в этой области.
Кто может оспорить и какой даётся срок на обращение в суд?
Кто может оспорить? Воспользоваться такой возможностью – право любого из собственников, которого не устраивают итоговые результаты. Важно отметить, что подать жалобу сможете лишь в том случае, если Вы голосовали против или же вовсе не присутствовали на обсуждении.
Если факты подтвердятся, то результатом будет не только отмена решения, но и наложение определённых ограничений на ответчика. Если им будет Совет дома, то все его члены потеряют свои должности.
По закону Вы имеете шесть месяцев на то, чтобы подготовить и подать заявление в суд или прокуратуру.
Этого вполне хватит, чтобы разобраться с нарушениями, собрать факты и подготовить соответствующее заявление.
Потом Вас ждет еще один не быстрый процесс: обжалование решения.
Советуем вам взвесить вероятность удовлетворения иска, время, которое вы потратите на заседания и те выгоды, которые вы получите в результате.
Поэтому если Вы категорически не согласны с решением, однако оно не несёт Вам существенных убытков, то заниматься этим делом не стоит.
Сколько времени займёт рассмотрение дела? Это зависит от стороны ответчика и сложности дела. По закону этот процесс выглядит довольно простым и быстрым, однако на практике это не совсем так.
Многие дела рассматриваются месяцами, даже несмотря на наличие конкретных доказательств, поэтому наберитесь терпения и будьте готовы к длительному разбирательству.
Полезное видео
По теме статьи мы предлагаем вам посмотреть познавательное видео:
Давайте подытожим. Как признать общее собрание собственников недействительным? Существует несколько причин, по которым это возможно сделать. К ним относятся отсутствие кворума, нарушение повестки дня, отсутствие нормальных уведомлений и т. д.
Чтобы оспорить решение общего собрания собственников жилья, Вы должны собрать имеющиеся доказательства и подать заявление в суд.
Помните, что оспаривать результаты нужно лишь в том случае, когда был нанесён серьёзный ущерб или нарушены Ваши права.В противном случае суд вряд ли удовлетворит вашу просьбу.
