Может ли быть оформлена общедолевая земля в собственность в многоквартирном доме?

Смотря на ухоженный двор многоквартирного дома, задумывались ли когда-то над тем, за чей счёт о нём заботятся? В чьей собственности находится придомовая земля и кто вправе ею распоряжаться?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно быть знакомым с понятием «общедолевая собственность» на земельный участок многоквартирного дома. Что это такое и какие права она даёт? Давайте разберёмся.

Что такое общая долевая собственность на земельный участок под МКД?

фото 2Общедолевая собственность на землю — это имущество, на которое право собственности равноценно разделено между владельцами квартир.

Общедолевая собственность на землю в многоквартирном доме включает в себя следующие пункты:

  • нежилые помещения, необходимые для обслуживания здания: лифты, лестничные клетки, коридоры и подвалы;
  • крыши, коммуникации и любое техническое оборудование, необходимое для ухода более чем за одним помещением;
  • земля, на которой стоит МКД; к ней также относятся элементы благоустройства, в том числе и зелёные зоны.

Размеры этого участка определяются местными госорганами. Чтобы участок под домом стал общедолевой собственностью, он должен быть приватизирован и внесён в кадастровый реестр.

Если это ещё не сделано, то сделать можно бесплатно. Для этого нужно лишь обратиться с заявлением от общего собрания в госорган с просьбой об установлении границ.

СПРАВКА! В отличие от новостроек, многие старые дома не имеют сформированных участков. Проверить зто можно на сайте Росреестра, в разделе публичной кадастровой карты.

Кто распоряжается землей под многоквартирным домом, если она не оформлена на жильцов?

Стоит ли она на балансе города или же за обустройство платят жильцы? Согласно Жилищному кодексу РФ, с момента регистрации в Росреестре, земля в многоквартирном доме бесплатно переходит в общедолевую собственность владельцев квартир дома.

фото 3Поэтому владение квартирой автоматически даёт право и на долю в придомовом участке.

А что если земельный участок под МКД не сформирован?

Тогда земля является собственностью публично-правового образования.

Владельцы квартир не обладают полноценными правами собственников, однако они вправе использовать эту землю при эксплуатации дома.

Нужно ли платить налог на землю под МКД?

Да, ведь налогоплательщиками по 388 статье налогового кодекса считаются граждане, обладающие правом собственности или владеющие правом бессрочного владения.

ВНИМАНИЕ! Так как такая недвижимость является общедолевым владением, то и налог на землю в многоквартирном доме делится на всех собственников помещений.

Сколько должен платить отдельно взятый владелец квартиры? Размер налога на землю общего пользования в многоквартирном доме равняется отношению площади квартиры к общей площади помещений дома.

Проще говоря, государство определяет кадастровую стоимость приватизированной земли и соответствующий размер налога. Сумма взносов делится на общий метраж всех квартир, тем самым определяется налог на квадратный метр жилья.

Чтобы узнать размер своего налога, умножьте площадь квартиры на полученное число.

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом, и что это даёт?

фото 4Если вы ещё не приватизировали землю под многоквартирным домом, то самое время этим заняться.

И на это есть несколько веских причин.

Главное преимущество приватизации земли под МКД – получение полновластных прав ею распоряжаться.

Какие возможности открываются перед владельцами квартир? Можно выделить несколько ключевых моментов.

  • Возможность защитить свой двор от незаконного строительства. Нередко на территории домов «вырастают» киоски, автозаправки и даже жилые дома. Приватизация позволит защитить свой двор от подобных построек, конечно, если вы сами не захотите дать добро на строительство.
     
  • Получение дополнительной прибыли. Одна из возможностей – сдача небольшого участка в аренду под тот же магазин. Установка киоска принесёт немало прибыли, которую можно направить на облагораживание территории.
     
    Ещё одним вариантом является размещение рекламы. И наконец, возможность требовать арендную плату с заведений, расположенных на первых этажах дома.

    Нередко такие заведения, парикмахерские или магазины, делают пристройки к дому, занимая общедолевую собственность. Жильцы имеют полное право требовать плату за такое использование земли.

  • Капитальный ремонт. Принять участие в программе капремонта можно лишь после того как прошла приватизация придомовой территории в многоквартирном доме по закону.
  • Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 703-35-33 доб. 668 - Москва

    8 (812) 309-06-71 доб. 319 - Санкт-Петербург

    8 (800) 777-08-62 доб. 296 - все регионы

    57 читателей решили свою проблему за последний месяц

    Как принимается решение о содержании и использовании земельного участка под МКД?

    фото 5Это решают жильцы, а точнее — владельцы квартир. Однако они, конечно же, не действуют самостоятельно.

    Все вопросы о благоустройстве и распределении прибыли оговариваются на общем собрании посредством голосования.

    Чтобы любое принятое решение было законным, необходимо чтобы в голосовании принимало участие собственники, суммарная доля которых больше 50% площади помещений в доме.

    На общем собрании решаются вопросы строительства детских площадок, обустройства зелёной зоны, установки парковочных мест и возможных оградительных элементов. А также общее решение необходимо для решений по содержанию дома и прилежащей территории:

    • уборка территории;
    • вывоз мусора, а в зимний период и уборка снега;
    • чистка и покраска элементов экстерьера;
    • разбивка клумб и забота о зелёной зоне.

    СПРАВКА! Если общедомовая земля под многоквартирным домом содержится не качественно, то на общем собрании жильцы могут выразить своё недовольство и написать коллективный акт.

    С помощью такого обращения можно снизить стоимость некачественно оказанных услуг, а такое, к сожалению, в нашей стране не является редкостью.

    Что делать с постройками на территории земли общего пользования?

    Кто имеет право строить на общедолевой собственности? Как упоминалось выше, участком распоряжаются владельцы квартир, которые и решают, что будет размещено на участке.

    фото 6Однако есть некоторые исключения, которые ограничивают возможности жильцов.

    На придомовой территории могут быть размещены постройки, необходимые для обеспечения коммунальных услуг и для уборки двора.

    Для размещения любых других сооружений необходимо разрешение общего собрания.

    Жильцы могут отказаться проложить новые коммуникации по территории двора, однако они не имеют право трогать уже действующие системы. Ещё одним ограничением является установка ограждений по периметру двора.

    Конечно, жильцы могут установить даже высокий забор, однако если он преграждает доступ граждан к другим домам, а другого пути к ним попросту нет, то ограждение придётся убрать.

    ВНИМАНИЕ! Некоторые решения общего собрания могут идти вразрез с планом развития города – тогда их придётся изменить.

    А что делать, если на территории есть незаконные постройки, скажем одного из жильцов дома? Общее собрание имеет право потребовать снести постройку или вносить дополнительную арендную плату с жильца за использование территории в личных целях.

    Конечно, решение мирным путём является предпочтительным, ведь это принесёт прибыль и сохранит спокойные отношения между собственниками.

    Полезное видео

    Из видео вы узнаете, как может распорядиться общедомовой землей собственник жилья в МКД:

    Как итог. Приватизированная земля под многоквартирным домом находится в общедолевой собственности владельцев квартир. Для этого он должен быть приватизирован и внесён в кадастровый учёт.

    Именно владельцы квартир решают вопросы об обустройстве двора, его обслуживании и внесении изменений. Любые решения принимаются посредством голосования на общем собрании жильцов МКД.

    Право собственности даёт возможность лучше контролировать состояние двора. Однако стоит помнить, что за приватизированный земельный участок под МКД придётся платить немалый налог, который будет распределён между всеми жильцами.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 703-35-33 доб. 668

    Мск

    8 (812) 309-06-71 доб. 319

    СПб

    8 (800) 777-08-62 доб. 296

    РФ

    57 читателей решили свою проблему за последний месяц

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Комментариев: 2
    1. Александр Шаронов

      Здравствуйте, Василиса. Сформированная земля под МКД является общедолевым владением и налог на землю делится на всех собственников квартир. Поэтому, согласно статье388 налогового кодекса, собственник квартиры обязан оплачивать свою долю налога на землю и другую общедомовую собственность. Всего доброго.

    2. Василиса Бутина

      Я не согласна с приватизацией земли под многоквартирным домом, в котором проживаю как собственник своей квартиры. Могу ли я не платить налог и пр. расходы?

    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: