ТСЖ и ЖСК: раскрытие информации, управление и взносы

Закон даёт три способа управления многоквартирным домом:

  1. непосредственное управление домом самими жильцами;
  2. путем организации ТСЖ или ЖСК;
  3. через управляющую компанию.

Понятие

Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома для управления им.

Жилищно-строительный кооператив – это тоже некоммерческая организация, созданная на основе объединения пайщиков с целью строительства жилья или управления многоквартирным домом.

Таким образом, главное отличие заключается в том, что ЖСК создается на этапе строительства здания, а ТСЖ – в уже эксплуатируемом МКД.

Устав

Учредительным документом обеих форм является устав, принимаемый на общем собрании. В его содержание включаются следующие сведения:

  • порядок вступления и выхода,
  • размер взносов и процедура возврата,
  • ответственность участников,
  • органы управления и контроля,
  • порядок принятия решений,
  • процедура голосования,
  • как покрываются убытки,
  • как реорганизовать и ликвидировать организацию.

Читайте об уставе кооператива и товарищества в специальных статьях.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Участники и пайщики

Решение о создании принимается на общем собрании и оформляется протоколом.

Для ТСЖ решение считается принятым, если «за» проголосовало более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилых помещений в МКД.

За создание ЖСК должны единогласно проголосовать все желающие организовать жилищный кооператив.

В ТСЖ участвуют более 50% всех собственников жилых помещений в МКД.

ЖСК организуется при участии не менее 5 лиц (физических и/или юридических), но не более числа жилых помещений в доме.

В ТСН может войти любой собственник помещений дома. ТСН может обслуживать несколько МКД.

ЖСК объединяет членов не более одного дома. В ЖСК участвуют члены кооператива: граждане от 16 лет и юридические лица.

Члены ТСЖ не несут ответственности за долги товарищества.

В ЖСК члены кооператива за счет дополнительных взносов обязаны возмещать убытки кооператива в течение 3-х месяцев после принятия ежегодного отчета. Кредиторы вправе в судебном порядке возбудить процедуру ликвидации, если убытки не будут покрыты.

Собственникам не требуется получением согласия от ТСЖ на проживание временных жильцов.

В ЖСК для заселения временных жильцов необходимо получить предварительное письменное согласие на других совместно проживающих членов семьи и уведомить правление. Согласие требуется даже в случае, когда паевой взнос внесен полностью и оформлено право собственности.

Участник ТСЖ или ЖСК может покинуть членство на основании личного заявления, написанного в свободной форме.

В случае отчуждения квартиры, ее прежний собственник с момента перехода права собственности (например, регистрации договора купли-продажи) теряет свое право на участие в ТСЖ. Новый собственник жилья пишет заявление о его принятии в объединение.

Если из товарищества выйдут более 50% собственников, то оно ликвидируется.

Выход из ТСЖ не несет для владельца квартиры никаких негативных последствий.

Препятствий для добровольного выхода из членов ЖСК нет. Паевые взносы, выплаченные на момент выхода – возвращаются в порядке и сроки, предусмотренные уставом.

Член кооператива может быть исключен из его рядов за нарушение обязательств по уплате членских взносов и другие проступки.

Наследник участника ЖСК не получит пай по наследству: общее собрание может голосовать против нового члена. Тогда можно рассчитывать только на возврат денег.

Если право собственности не оформлено, выход из ЖСК лишает гражданина и совместно проживающих с ним лиц права пользования жилым помещением.

Подробно процедура создания описана в статьях для товарищества и кооператива.

Финансы

В ТСЖ приобретение жилого помещения не связано со вступлением в товарищество. Финансы складываются из:

  • обязательных платежей, вступительных и иных;
  • доходов от хозяйственной деятельности;
  • субсидии;
  • прочие поступления.

Образования специальных фондов не запрещено и определяется общим собранием.

В ЖСК каждый участник жилищного кооператива обязан уплатить пай — деньги, предназначенные для строительства или оплаты стоимости жилья в доме.

Получение дохода возможно от сдачи в коммерческий наем жилых помещений.

ТСЖ занимается эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме, занимается строительством дополнительных помещений, вправе сдавать общее имущество в аренду.

ЖСК занимается строительством МКД, ведет реестр пайщиков, предоставляет в пользование жилые помещения до полной выплаты паевых взносов, занимается управлением домом после передачи его собственникам.

В собственности товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество.

Право собственности на МКД до полной выплаты пайщиками своих паевых взносов принадлежит кооперативу.

Управление

Органы управления:

  • общее собрание членов,
  • правление,
  • председатель,
  • ревизионная комиссия или ревизор.

В ТСЖ количество голосов пропорционально занимаемой жилой площади в МКД, если уставом не предусмотрено иное — читайте полный анализ здесь.

В ЖСК количество голосов считается «по головам» — один член кооператива – один голос. Подробнее по ссылке.

Для товарищества собственников недвижимости в отличии детально прописана процедура заочного голосования.

В ТСЖ специальные решения принимаются 66% общего количества членов ТСЖ, а по общим вопросам – большинством присутствующих.

В жилищном кооперативе решения принимают 50 % +1 член кооператива из числа присутствующих на собрании – это простое большинство. По вопросам, указанным в уставе — 75% присутствующих – это квалифицированное большинство.

Запомнить

  1. Деятельность ТСН жилищным законодательством более регламентирована.
  2. ЖСК опираются в своей работе в основном на утвержденный ими устав.
  3. В кооперативе члены вносят паи, в товариществе – членские взносы.
  4. В товариществе участвуют собственники, а кооператив –право собственности у пайщиков возникает только после уплаты пая.
  5. Лица, не вступившие в ТСН, могут получать информацию. В ЖК сведения предоставляются только участникам кооператива.

Загрузка ...