Кому подотчётно правление жилищного кооператива? Сроки, протоколы и полномочия исполнительного органа

Членство в ЖСК дает право на участие в его управлении. Однако в «дирекцию» попадают лишь избранные. Рассмотрим, с чем это связано.

Согласно положениям ст.115 Жилищного кодекса РФ к органам управления в жилищно-строительном кооперативе относятся:

  1. общее собрание;
  2. конференция, если число участников общего собрания более 50 и это предусмотрено уставом;
  3. правление и председатель правления.

Правление жилищного кооператива является коллегиальным исполнительным органом. Его правовая основа правления определена в ст.118 Жилищного кодекса РФ.

Состав

В состав правления могут быть избраны только члены соответствующего кооператива. Это правило не может быть изменено уставом.

Это условие даёт правление в руки членов кооператива. К тому же все решения можно оспорены в суде.
В управление избирается в количестве не менее трех человек. Юридические лица могут входить в его состав через своих представителей.

Решения принимаются большинством голосов, а четное количество не способно обеспечить принятие решений путем голосования. Поэтому при определении количества участников следует это учитывать.

Жилищным кодексом введены специальные требования к членами правления жилищного кооператива. Ими не могут являться граждане:

  • имеющие судимость за умышленные преступления;
  • дисквалифицированные лица; те, кто занимал руководящие должности в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта либо являлся индивидуальным предпринимателем в указанных сферах, если они ранее были исключены из саморегулирующихся организаций или признаны несостоятельными (банкротами). Мораторий распространяется на три года.

В состав не могут быть избраны лица из числа участвующих в ревизионной комиссии.

Функции

У руководства ЖСК можно выделить две функции: руководство жилищным кооперативом, управление многоквартирным домом. В первом случае речь идет об органе, который руководит деятельностью юридического лица. Во втором — об органе управления ЖКХ.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Компетенция членов

Границы деятельности управления можно очертить, опираясь на положения ст. 33 Примерного устава, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 02.10.1965 N 114.

Этот документ в настоящее время отменен, но его можно применить для разработки своего устава, если его положения не противоречат действующему законодательству.

Правление жилищного кооператива:

  • руководит работой,
  • выбирает председателя из своего состава,
  • ведёт реестр участников,
  • принимает, а также исключает членов,
  • контролирует стройку,
  • заключает соглашения от имени организации.

Правление может решать все вопросы, которые не отнесены к исключительной компетенции общего собрания/конференции.

Примеры вопросов, которые решает правление.

  1. Только после одобрения исполнительным органом квартиры будут переданы в пользование или внаем третьим лицам.
  2. Вопрос о приеме в члены кооператива решается правлением. После этого решение выносится на общее собрание для утверждения.
  3. Исполнительный орган готовит материалы на рассмотрение общего собрания и конференции и организует выполнение решений.
  4. Решения правления могут быть отменены только общим собранием членов кооператива.

В обязанности правления входят:

  • учет оплаты вступительных и паевых взносов от членов кооператива;
  • составление планов, смет и отчетов;
  • содержание и ремонт дома;
  • погашение кредита;
  • кадровые вопросы;
  • заключение договоров и сделок;
  • технический надзор за строительством дома, приемка дома в эксплуатацию;
  • представительство в судебных органах и административных учреждениях;
  • выдача справки о выплате пая в полном объеме для оформления прав собственности на жилье.

Руководство распоряжается денежными средствами, имеющимися на его счете в банке. При этом оно обязано соблюдать финансовый план (бюджет), утвержденный общим собранием членов кооператива.

Подробнее:

Срок полномочий и периодичность заседаний

По действующему закону органы управления могут выбираться на любой срок. Раз в год оно отчитывается перед членами. Они меняют состав досрочно, если их не устраивают темпы строительства и стоимость работ.

Правление созывается председателем. Локальные документы могут обязывать членов управления собираться раз в неделю или устанавливать другую периодичность.

Только устав и внутренние документы жилищного кооператива регламентируют порядок работы и решения вопросов. Эта информация может быть в специальном положении или регламенте.

Ответственность и отчёты

Общее собрание (конференция) является высшим органом управления и формирует состав правления, поэтому оно обязано отчитываться перед ним.


Протокол заседания правления жилищного кооператива — образец.

Протокол общего собрания ЖСК с примером отчёта правления.

Периодичность представления отчетов зависит от волеизъявления пайщиков, ревизионной комиссии и локальных актов.
Если результаты деятельности руководства будут признаны неудовлетворительными, то общее собрание (конференция) вправе полностью или частично переизбрать состав правления.

Запомнить

  1. Правление – это руководящий орган управления ЖСК.
  2. Оно избирается общим собранием.
  3. Членом управления может быть только участник ЖК. Не каждый участник может избраться.
  4. Он управляет финансами и текущей хозяйственной деятельностью.
  5. Принимает решение о вступлении гражданина в кооператив.

Загрузка ...