Как это работает: жилищно-накопительный кооператив, его плюсы и недостатки, федеральный закон и устав

Не всегда просто получить ипотеку. Учитывая, что значительная часть россиян получает зарплату «в конверте».

Участие в жилищно-накопительном кооперативе является в этом случае реальной альтернативой.

Это надежный способ покупки жилья. Вот четыре аргумента:

  1. это законная схема,
  2. работа ЖНК прозрачна,
  3. вы контролируете работу изнутри
  4. и можете выйти в любой момент.

ЖНК прозрачна

Жилищный накопительный кооператив представляет собой некоммерческую организацию, «кассу взаимопомощи». Его участники объединяют свои паевые взносы для покупки, реконструкции или строительства жилья.

Законодательство

Создание и деятельность ЖНК регламентируется:

  • Гражданским кодеком РФ;
  • Жилищным кодексом РФ;
  • Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Реестр Банка России

ЦБ РФ ведет реестр жилищных накопительных кооперативов, куда собирает такие сведения, как:

  • наименование кооператива;
  • место его нахождения — реальный адрес, по которому можно связаться;
  • сведения о членах кооператива;
  • ФИО и др. данные должностного лица, имеющего право действовать без доверенности от имени кооператива;
  • филиалы и представительства;
  • действующий или прекративший действие, основания прекращения;
  • об исполнительном органе: председателе, членах правления, причинах отстранения их от должности;
  • годовой финансовый отчет кооператив предоставляется Банку России.

ГИС ЖКХ

Информация о кооперативе не является конфиденциальной и должна быть раскрыта. К ней относятся такие сведения, как:

  • устав;
  • о количестве участников;
  • размере паевого фонда;
  • о задолженности;
  • о затратах.

Член кооператива вправе получать информацию о размере собственного накопления, о его месте в очереди, планах приобретения или строительства жилья и проч.

Лицензия

Лицензия не нужна, потому что кооператив не ставит своей целью извлечение прибыли. Он не занимается самостоятельно строительством или другими работами, на проведение которых необходимо такое разрешение государства.

ЖК обязан иметь в собственности или арендовать земельный участок.

Контролируете изнутри

ЖНК – это добровольное объединение его участников на основании членства. Вступить в ряды членов кооператива может гражданин, достигший возраста шестнадцати лет.

Участник считается принятым в состав объединения после:

  1. после принятия уполномоченным уставом органа решения о внесения сведений о гражданине в единый государственный реестр юридических лиц;
  2. уплаты вступительного членского взноса
  3. и первого платежа в счет паевого взноса.

Участие в управлении

Участники кооператива контролируют его деятельность через органы управления ЖНК:

  • общее собрание членов кооператива;
  • правление;
  • ревизионную комиссию (ревизора);

В соответствии с уставом могут быть созданы и другие органы.

Все органы кооператива являются коллегиальными, за исключением случаев, когда избирается один ревизор, а в качестве исполнительного органа — директор.

Похожая система управления в ЖСК, в котором жилищным кодексом прямо предусмотрена должность председателя правления.

Члены меняют руководство. Срок полномочий правления истекает в день проведения годового итогового собрания всех членов кооператива. Полномочия могут быть сложены досрочно на основании решения внеочередного собрания.

Права членов

Другие права участников:

  • пользоваться услугами организации и предоставляемыми льготами;
  • выбирать в какой форме участвовать в кооперативе и в зависимости от этого, устанавливать требования для приобретения или строительства кооперативом жилья;
  • получить в пользование жилое помещение;
  • распределять доходы от предпринимательской деятельности ЖНК;
  • передавать пай другому члену или третьему лицу;
  • завещать пай;
  • при выходе из кооператива получить действительную стоимость пая.

Обязанности пайщиков

Члены кооператива обязаны соблюдать устав и выполнять принятые в кооперативе решения.

Участники платят:

  1. вступительный взнос, размер которого регулируется уставом;
  2. ежемесячные паевые взносы в размере, зависящем от выбранной пайщиком программы;
  3. иные взносы, составляющие «резервный» фонд, если об этом было принято решение на общем собрании.

Можете выйти в любой момент

Нужно только написать заявление. ЖНК должен будет вернуть выплаченные суммы.

Членство прекращается после внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Членство прекращается в случаях:

  • добровольного выхода из числа участников ЖНК;
  • исключения за нарушение обязательств и устава;
  • передачи пая другому лицу;
  • смерти гражданина;
  • обращения взыскания на пай;
  • внесения паевого взноса в полном размере и оформление в собственность;
  • ликвидации кооператива.

ЖНК начисляет % на вложения. Он устанавливается уставом. Поэтому при выходе вы заберёте больше, чем внесли.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Процесс покупки недвижимости

Через ЖНК можно совершить покупку жилья на первичном или вторичном рынке недвижимости в любой точке России.

Квартира покупается за счет привлечения средств других пайщиков.

Вы получите жильё по достижении паенакоплением 30-50% стоимости жилья. Сначала в пользование.

Оставшуюся стоимость квартиры пайщик возмещает в рассрочку, которая не должна превышать период паенакопления более чем в 1,5 раза.

В этот период начисляются проценты за пользование кооперативными деньгами.

За нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов предусмотрена неустойка. Ее размер определяется уставом, но не может превышать 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка, действующей на момент уплаты.

Полная выплата паевого взноса дает пайщику право на оформление квартиры в собственность.

Члены кооператива не могут защищать свои права и законные интересы с помощью Закона «О защите прав потребителей». Подробнее — здесь.

Гарантия возврата денежных средств зависит от их наличия на счете. Если денег нет, а необходимо расплатиться по долгам, то может быть обращено взыскание на имущество кооператива, в числе которого – квартиры, предоставленные пайщикам в пользование.

Отличия от ЖСК

В отличие от ЖСК, накопительные кооперативы имеют свой специальный закон, нормы которого являются приоритетными.

Объект строительства. ЖСК строит один многоквартирный дом, а ЖНК предлагает множество жилых объектов. Они приобретают жилье для своих пайщиков в различных домах на в новостройках и на вторичном рынке по всей территории РФ.

Передача жилья пайщику. При сдаче возведенного дома в эксплуатацию все пайщики ЖСК могут начать пользоваться жильем с разрешения правления.

Пайщики ЖНК выплачивают 50% и ждут очереди. Жильё им достанется, когда кооператив выкупит квартиру для них.

Взносы. ЖСК принимает только деньги.

В ЖНК в качестве взноса разрешено вложить другое жилье, использовать материнский капитал.

Возврат при выходе. При выходе из ЖСК пайщик вправе получить сумму выплаченного им пая.

Пайщик накопительного кооператива выходит и забирает деньги с процентами.

Индексирование производится в соответствии с уставом. Чаще всего за основу берется стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в определенном регионе и, исходя из изменений ее стоимости, рассчитывается сумма к выплате.

Советы

  1. Ищите информацию о ЖНК в реестре ЦБ РФ и системе ГИС ЖКХ.
  2. Изучайте устав – там все подробности участия.
  3. Выбирайте ЖСК так, чтобы за 1,5 года смогли оплатить 50% стоимости.
  4. Узнайте, каков порядок выхода из кооператива прежде, чем вступать.

Загрузка ...