Как не доводить до решения суда по взысканию неустойки с ЖСК?

Жалоба на ЖСК председателю правления и способы решения спора в органах высшего государственного надзора.

В споре с ЖСК у вас есть три инструмента.

  1. В суд подавайте только, если уверены в своей правоте. В случае победы расходы по делу ложатся на плечи ответчика: ему придется возместить не только сумму иска, но и услуги вашего юриста.
  2. Но если вы проиграли – потратили деньги зря. Поэтому сначала попробуйте решить спор можно в претензионном порядке.
  3. В редких случаях нарушения прав гражданина со стороны ЖСК можно обратиться в надзорный орган. Но лучше не надо.

Объясняем, в чём разница и какой вариант выбрать.

Предложите решение общему собранию

Договор паенакопления – это не ипотека или рассрочка выплаты по договору долевого участия. Граждане получают возможность объединиться и контролировать изнутри процесс возведения многоквартирного дома.

Иногда вывеской «ЖСК» прикрывается строительная организация: она хочет уйти от ответственности по закону о долевом строительстве. В таком случае все права оказываются у правления, а общее собрание почти ничего не может сделать.

По этой причине, закон ограничил размер МКД тремя этажами. В таком небольшом доме будет легче контролировать выборный орган управления, а голос каждого пайщика имеет больший вес при решении любых вопросов.

Если ваша претензия к работе правления неуникальная – выскажите её на общем собрании. Возможно, члены ЖК согласятся и спор будет решён.

Вопросы оплаты отдельного члена кооператива, расчёта его взносов не всегда могут решаться на общем собрании.

Рассмотрим отдельно каждый вариант действий, если пайщик остался один на один в споре с кооперативом.

Напишите жалобу председателю

Можете отправить жалобу председателю ЖСК, если он:

  • пропустил срок передачи объекта;
  • не вывозит мусор или не чистит территорию;
  • включает в квитанцию уборку снега, которой не было;
  • завысил коммунальные платежи и не пересчитал по вашему требованию;
  • сдал в аренду нежилое помещение без решения общего собрания;
  • не возместил вам испорченное протечкой труб имущество.

Порядок, сроки и качество ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг) регламентируются:

  • ПП РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам РФ» (касается пунктов, не утративших силу);
  • законодательным актом «О защите прав потребителей»;
  • основными источниками (свод законов) Гражданского и Жилищного права.

Жалоба составляется заявителем в свободной форме. Ее содержание будет зависеть от претензии заявителя. В документ заносится информация о случаях нарушения прав и интересов пайщика.

Структура письма:

  • перечень нарушений со стороны жилищно-строительного кооператива;
  • утверждения, аргументы, подтвержденные ссылками на законы РФ;
  • просьба или требование.

Заявитель вручает документ с официальным требованием председателю кооператива лично под роспись или заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Не отправляйте заявление в прокуратуру и Роспотребнадзор

За свои действия руководитель ЖСК несет полную ответственность перед законом и участниками строительства многоквартирного дома.

Поэтому, если председатель не даст ответ на жалобу или ответит отпиской, не затрагивающей существа дела, вы можете пожаловаться в надзор.

Перед тем, как подать жалобу важно разобраться, рассматривается ли проблема ведомством, в которое вы её направили.

По вопросам жилищных и коммунальных услуг вы можете подать жалобу в орган жилищного надзора — Жилнадзор.

С некоторыми вопросами предоставления услуг можно обратиться в Роспотребнадзор, если вы уверены, что затронуты ваши права потребителя.

И только если, эти органы бездействуют или нарушения имеют признаки уголовного преступления, составьте письмо в прокуратуру.

Письменное требование составляется в двух экземплярах, один из которых остается на руках у заявителя. Подать его можно тремя способами:

  • лично посетив территориальный орган;
  • заказным почтовым отправлением;
  • посредством интернета, составив жалобу на официальном сайте.

Документ требует грамотного оформления:

  • заголовок письма — реквизиты органа государственного аппарата;
  • ФИО, адрес регистрации, контакты;
  • перечень нарушений с подробным описанием;
  • требования по отношению к кооперативу;
  • список прилагаемой документации;
  • дата, подпись.

Помимо жалобы, заявитель должен представить:

  1. копию паспорта;
  2. копию жалобы, направленной председателю ЖСК;
  3. фото и видео материалы, подтверждающие факт нарушений.

За каждое выявленное нарушение компания может получить штраф до 300 тыс. руб. Эти деньги могли бы пойти на благоустройство территории или дома.

Прежде, чем писать в прокуратуру – напишите в правление или поговорите с председателем. Скорее всего проблему удастся решить без надзорных органов.

Прочтите внимательно:

Можно ли получить неустойку за просрочку строительства?

Чтобы купить квартиру через жилищный кооператив, вам нужно вступить в него. Отношения внутри организации – не договорные, а корпоративные. Они не защищены законом о защите прав потребителей.

Отношения между членами и руководством ЖСК определяется уставом. В нём указан порядок взносов и решения любых вопросов. Неустойка обычно не прописывается.

У покупки недвижимости через ЖК есть одно существенное отличие от договора долевого участия: нет срока строительства. Все сроки приблизительные.

В таких ситуациях доказательством в суде может выступать срок, указанный в текстовой рекламе.

Если кооператив не сам строит дом, то сроки указаны в договоре с компанией-застройщиком. В таком случае сроки определяются соглашением между ЖСК и строительной компанией.

Возможный вариант — потребовать от имени ЖСК неустойку с застройщика по ст.395 ГК РФ. Это можно сделать в двух вариантах: претензией или судебным иском.

Выплаченную ответчиком неустойку можно распределить между членами ЖК.

Добейтесь признания судом договора с ЖСК притворной сделкой.

В судебной практике встречаются ситуации, когда застройщик хочет уйти от ответственности по договору долевого участия и создаёт фиктивный жилищно-строительный кооператив.

В таком случае отношения между строительной компанией и застройщиком оформляются договором инвестирования.
Такую схему можно признать притворной сделкой. Вам вернут деньги и неустойку в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Защитите себя при банкротстве

Банкротство может произойти без злого умысла. В наших реалиях возможен рост стоимости стройматериалов. Из-за этого вырастут обязательные выплаты.

Но если пайщики не смогу закрыть дыры в бюджете, могут образоваться долги перед строителями. Банки, выдававшие кредит, также будут требовать возврата.

Кредиторы подадут иск о признании ЖСК банкротом в Арбитражный суд.

В таком случае требования членов кооператива к ЖСК будут удовлетворяться в последнюю очередь.

Вместо возврата денег участники могут получить объект незавершённого строительства.

Члены объединения могут создать новый ЖСК, который завершит строительство и сдаст объекты в срок, установленный новым договором.

Запомните

  1. Не пишите жалобу в Жилинспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру – это крайний вариант.
  2. В уставе описаны все процедуры и порядок принятия решения. Если членов не много, обсуждение и голосование легко организовать.
  3. В претензии напишите, какими фактами вы располагаете; укажите, что подадите иск в суд.
  4. Не ждите банкротства: если есть признаки того, что застройщик пытается уйти от ответственности, прикрываясь ЖСК, — подавайте в суд.

Загрузка ...