Членство в ЖСК: кто имеет право на вступление в жилищные кооперативы, обязанности членов

Чтобы купить квартиру через ЖСК, нужно вступить в эту организацию.

Вступление накладывает на нового члена общие обязанности. Но приобретение пая не означает покупку квартиры. Вот так: квартиры нет, а ответственность есть.

Читайте в статье, какие именно обязанности ложатся на пайщика и где найти полную информацию, чтобы не попасть в просак.

Кто имеет право на вступление в жилищные кооперативы?

Согласно ГК РФ вступить в ЖСК могут:

  1. юридические лица;
  2. физические лица не моложе 16 лет.

Чтобы стать членом кооператива претендент должен написать заявление на имя председателя ЖСК с указанием просьбы о вступлении. Срок ответа устанавливается внутренними положениями: обычно — в течение месяца.

Если в ЖК принимает участие государство, то предпочтение будет отдано заявителям из двух групп:

  • малообеспеченным гражданам и молодым семьям, нуждающимся в жилье;
  • другим категориям граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Решение по заявлению принимает правление. После чего оно утверждается общим голосованием.

В случае положительного решения новый член ЖСК должен оплатить вступительный взнос.

Скачайте

Образец заявления на вступление в ЖСК.

Образец заявления на выход из ЖСК.

Согласно жилищному кодексу количество членов ЖК многоквартирного дома не может быть меньше 5, но и не должно превышать число жилых помещений в этом доме.

Например, в строящемся доме предусмотрено 37 квартир. Значит, в жилищном кооперативе этого дома может состоять от 5 до 37 членов.

Реестр членов

По закону жилищный кооператив обязан вести реестр своих членов. Такой документ позволяет систематизировать информацию о дольщиках и денежных вливаниях сообщества.

В реестр включается:

  • ФИО и телефон;
  • регистрационный номер;
  • ИНН члена;
  • паспортные данные;
  • сведения о долях и паях.

Юридические лица, вступившие в товарищество, обязаны дополнительно предъявить следующую информацию:

  • ОГРН;
  • свидетельство регистрации юр. лица;
  • другие данные, позволяющие идентифицировать члена ЖК.

Информация о выходе пайщика также вносится в реестр.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Права и обязанности членов

Каждый член кооператива имеет определённые уставом права и обязанности.

Член ЖСК имеет право:

  • проживать с семьей в квартире до выплаты пая и оформления права собственности;
  • сдавать в аренду, если уведомил правление;
  • участвовать в голосовании;
  • избраться в правление;
  • распределять прибыль от предпринимательской деятельности.

в любой момент выйти из кооператива по собственному желанию.

Член ЖСК обязан:

  • выполнять решения общего собрания и правления;
  • вносить вступительный, целевой и другие членские взносы.

Смотрите другие статьи:

Ответственность члена по долгам ЖСК

По российскому законодательству ЖСК – некоммерческая корпорация. Члены кооператива в случае солидарно несут субсидиарную ответственность в пределах невыплаченного пая:

  • солидарно, — значит, вместе;
  • субсидиарную — то есть отвечают в случае, если ЖК не смог выплатить долг;
  • пайщик рискует суммой, которую он должен передать за квартиру.

В случае банкротства вы не получите квартиру, а деньги за неё отдадите за долги ЖК.

Понятно, почему жилищные кооперативы не популярны: риски больше, чем при долевом строительстве.

Ответственность ЖСК перед компаниями, предоставляющими коммунальные услуги, регулируется российским законодательством. В случае возникновения задолженностей на их покрытие идут все ресурсы кооператива и их имущество, в последнюю очередь — собственность членов сообщества.

Как выйти из кооператива без потерь:

Оплата членских взносов

Одной из обязанностей членов ЖСК является оплата членских взносов. Взносы могут быть:

  • вступительные – оплачивается единожды в течение 3 дней после вступления в товарищество;
  • членские – оплачиваются ежемесячно на основании долей в течение 3 лет после вступления. При нарушении сроков оплаты, требуемые суммы могут быть изъяты из других денежных вливаний гражданина, в т.ч. из паевых долей;
  • паевые – взносы, которые направлены на погашение затрат при строительстве дома. Их суммы зависят от расходов на строительство, стоимости материалов, доли в многоквартирном доме и другие пожелания;
  • целевые – разовые взносы для конкретной цели. Например, строительство дорог или возведение детской площадки;
  • дополнительные – взносы, покрывающие долги по коммунальным услугам или другие задолженности кооператива.

Сумму членских взносов устанавливают пайщики на общем собрании кооператива.

Стоимость квартиры – то есть пая – не фиксированная. Она может расти. Взносы также будут расти.

Если в Уставе написано, что новые взносы устанавливаются правлением – будьте осторожны: у вас мало возможностей повлиять. Вступайте в те ЖК, в которых только общее собрание может увеличить размер взносов.

Запомнить

  1. Покупка квартиры через ЖСК не возможна без вступления в него.
  2. Член кооператива может участвовать в собраниях и влиять на решения.
  3. Пайщик несёт ответственность в рамках стоимости квартиры в случае банкротства.
  4. Рассрочка по оплате квартиры оформляется в виде различных взносов.
  5. Пока вы не собственник помещения – взносы могут расти.

Загрузка ...