Расходы при покупке квартиры: какие несут покупатель и продавец, стоимость

alt=1

Кроме основной суммы оплаты за квартиру в процессе купли-продажи стороны несут массу дополнительных расходов. Это как обязательные расходы, например, оплата госпошлины, так и опциональные – оплата услуг риелтора. Законодательно не установлено, кто и в каком размере несет такие расходы, поэтому стороны могут договориться, как им удобно.

Кто оплачивает госпошлину

Оплачивать госпошлину при регистрации обязательно – это предусмотрено законом. Для физических лиц сумма госпошлины составляет 2 000 рублей, для юридических – 22 000 рублей. Обычно расходы по регистрации берет на себя покупатель, ведь право собственности регистрируется на него.

Но в зависимости от ситуации оплатить пошлину может и продавец, или обе стороны пополам. Главное – представить в Росреестр документ об оплате пошлины (квитанция, платежное поручение, чек).

Сколько стоит договор купли продажи у нотариуса

Только некоторые договоры купли-продажи подлежат нотариальному удостоверению:

alt=2Иные договоры можно удостоверить у нотариуса по желанию сторон. В каждом регионе устанавливаются собственные нотариальные тарифы на удостоверение сделок, но примерно можно ориентироваться на следующие цифры:

  • если цена квартиры до 1 000 000 рублей: 4-5 тысяч рублей + 0,2-0,4% от суммы сделки;
  • если цена квартиры от 1 000 001 рублей: 8-9 тысяч рублей + 0,2-0,4% от суммы сделки;
  • если цена квартиры более 10 000 000 рублей: 26-27 тысяч рублей + 0,1% от суммы сделки;

Нотариус оформляет и иные документы и оказывает услуги, которые могут понадобиться при совершении сделки:

  • Согласие супруга на продажу или покупку квартиры обойдется примерно в 1 500 рублей.
  • Удостоверение доверенности на представителя продавца или покупателя может стоить от 1300 до 3000 рублей.
  • Передача заявления на государственную регистрацию через нотариуса может стоить от 1000 до 3000 рублей.
  • Удостоверить отказ сособственника от преимущественного права покупки доли стоит примерно 1000 рублей.
  • Расчет за квартиру через депозит нотариуса зависит от суммы сделки и примерно составляет 0,5%.

В случае, если кто-то из сторон состоит в браке, согласие супруга обязательно. Обязательно и оформить нотариальный отказ сособственника от доли в квартире. Остальные расходы являются опциональными и в общем случае не обязательны.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Кто платит иные затраты на оформление

Если кто-то из сторон нанимает риелтора, то он оплачивает его услуги самостоятельно. В договоре покупателя с риелтором нельзя возложить часть оплаты услуг на продавца без его согласия. Услуги должен оплачивать покупатель.

alt=3Цена услуг агента обычно определяется ценой сделки в процентах. В зависимости от конкретного агентства, заплатить попросят от 0,1% до 10%. Разброс достаточно широк и зависит не только от статуса фирмы или конкретного исполнителя, но также и от проблемности жилья, количества услуг и ситуации на рынке недвижимости.

Агент может попросить и твердую сумму. Цена может начинаться от 30 000 рублей и до бесконечности. Главное, чтобы порядок формирования цены был детально прописан в договоре, чтобы у клиента не возникло сомнений и вопросов.

При оплате квартиры могут возникнуть расходы, которые традиционно берет на себя покупатель. Бесплатный способ расчетов – наличными на руки продавцу с выдачей расписки. Остальные способы требуют расходов:

  • при безналичном переводе банком может взиматься комиссия в процентах от суммы сделки. Размер комиссии нужно уточнить в банке, он зависит от многих факторов.
  • При расчете через банковскую ячейку банк требует оплатить ее аренду. В разных банках стоимость аренды ячейки устанавливается различная, но как правило не превышает 3 000 рублей. Сумма должна быть прописана в договоре аренды ячейки.
  • При открытии аккредитива банком также взимается плата, минимально – 2 500 рублей.
  • Цену за использование счета-эскроу банк пропишет в трехстороннем соглашении между покупателем, продавцом и банком. Там же можно распределить обязанность по оплате.
  • Расчет за квартиру через депозит нотариуса зависит от суммы сделки и примерно составляет 0,5%.

В любом случае экономить на безопасности при расчетах за квартиру не следует.

Сколько стоит составить документы и оформить ипотеку

Кроме очевидных ипотечных расходов – процентов по кредиту, на покупателя ложатся дополнительные:

  • Расходы по оценке квартиры. При оформлении ипотеки банки всегда просят оценить рыночную стоимость недвижимости. Услуги по выдаче заключения независимого оценщика могут стоить от 10 000 рублей.

Подробнее об оценке квартиры смотрите видео:

  • Личное страхование – это не обязательная вещь, однако она могут существенно снизить процент по ипотеке. Хоть банк и не вправе навязывать личное страхование, но заемщики ставятся в такие условия, что застраховать жизнь просто выгоднее, чем получить +1,5% к ставке за кредит. Страхование оформляется раз в год в течение всего периода ипотеки.
  • Страхование недвижимости (предмета залога) является обязательным.

 

Запомнить

  1. Сделка купли-продажи – это достаточно затратный процесс. Определяя, какие вам нужны услуги по составлению, заранее согласуйте, кто и в каком размере будет их оплачивать.
  2. Если продавец не соглашается разделить пополам расходы, например, на нотариальное удостоверение сделки, лучше оплатите их самостоятельно, чтобы снизить риски.
  3. Пропишите в договоре купли-продажи, какие дополнительные расходы несут стороны при оформлении сделки.
  4. Внимательно читайте условия ипотечного договора на предмет скрытых платежей. Если что-то неясно – задайте вопрос сотруднику банка.

 

Загрузка ...