Как получить жилищный сертификат на покупку квартиры: молодая семья, выплаты пенсионерам и другим категориям

alt=1

Жилищный сертификат подтверждает право гражданина, которому он выдан, на получение помощи от государства при покупке жилья. Иными словами, на основании этого документа государство выделит часть денег на оплату квартиры за свой счет – за счет средств федерального бюджета.

Особенности этой субсидии от государства

alt=2Особенности:

  • документ строго именной, воспользоваться им может только его владелец;
  • это не ценная бумага – его нельзя продать, подарить или обналичить иным способом, кроме как через покупку жилья;
  • сертификат имеет срок действия, который течет с момента выдачи: 2 месяца для предъявления в банк и 9 месяцев непосредственно для покупки жилья;
  • получить субсидию по нему можно только один раз;
  • сертификат не выдадут, если кто-то из членов семьи уже получал какие-либо льготы от государства для получения жилья;
  • купить можно только готовое жилье.

Получить такой сертификат могут те граждане страны, которые отвечают требованиям соответствующей программы по улучшению жилищных условий:

  • военнослужащие, сотрудники МВД, ФСБ, ГУИОН, МЧС
  • увольняемые или уже уволенные военнослужащие и сотрудники ОВД;
  • вдовы военнослужащих;
  • молодые семьи;
  • вынужденные переселенцы;
  • граждане, подвергшиеся радиационному излучению в Чернобыле или на производственном предприятии «Маяк»;
  • выезжающие из районов Крайнего севера;
  • переселяющимся из ЗАТО;
  • переселенцы из Байконура;
  • граждане, потерявшие жилье в результате стихийных бедствий.

Каждая программа содержит массу условий, предъявляемых к гражданам. Основное требование состоит в том, что семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий. Если это так, гражданина включат в очередь на получение субсидии на основании его заявления.

Для оформления жилищного сертификата в любом случае понадобится:

  • заявление;
  • документ, доказывающий необходимость улучшения жилищных условий;
  • паспорт;
  • документы членов семьи (супруга, детей);
  • документы, подтверждающие родство с членами семьи (свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей).

Уточнить, подпадаете ли вы под требования какой-либо программы, подать заявление и встать в очередь можно в администрации вашего населенного пункта.

Сертификат выдается тем гражданам, которые включены в соответствующие Списки муниципальных образований на текущий год. Списки ежегодно публикуются на сайтах администраций, департаментов и комитетов. Информацию также можно узнать при личном визите в ведомство или по телефону.

О том, какие льготы и выплаты положены пенсионерам при содержании жилья – читайте здесь.

Как использовать льготу?

Получив сертификат, обязательно реализуйте его в течение срока действия – 9 месяцев. При этом в течение двух первых месяцев нужно обратиться в банк по месту покупки недвижимости (в том же населенном пункте) и открыть там специальный счет. Чтобы это сделать, нужно взять следующие документы:

  1. Подлинник сертификата.
  2. Паспорт владельца.
  3. Иные документы, которые запросит банк.

С документами нужно обратиться в офис банка, заполнить заявление и сдать подлинный сертификат в дела банка.

Сразу после получения сертификата сделайте 2-3 нотариальные копии.  Подлинник останется в банке.

После того, как заявление на открытие счета подано, можно заниматься непосредственно поиском и покупкой жилья. С учетом времени на перевод денежных средств продавцу, лучше уложиться в 5-6 месяцев.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Требования к жилью

alt=3Не всякое жилое помещение можно приобрести с использованием сертификата. Законодательно установлены следующие требования к квартире:

  1. Квартира должна по площади соответствовать минимально установленным требованиям (на семью из 1 человека — 33 м²; из 2-х человек – 42 м²; на семью из 3-х человек и более – 18 м² на одного члена семьи).
  2. Квартира должна быть расположена в том муниципальном образовании, в котором выдан сертификат.
  3. Квартира должна соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям и быть пригодной для проживания.

Все эти нюансы проверяются на этапе регистрации права собственности покупателя в Росреестре.

Договор с использованием субсидии

В договоре купли-продажи следует в обязательном порядке указать, что оплата за квартиру частично производится средствами государственного жилищного сертификата:

«Стороны пришли к соглашению, что цена квартиры составляет 1 000 000 (один миллион) рублей. Оплата квартиры производится Покупателем следующим образом:

  • 200 000 (двести тысяч) рублей за счет собственных средств Покупателя передается Продавцу в день подписания договора наличными денежными средствами, о чем Продавец выдает Покупателю расписку;
  • выплата 800 000 (восемьсот тысяч) рублей производится из средств федерального бюджета в виде субсидии по Государственному Жилищному Сертификату о выделении субсидии на приобретения жилья серии ______________ (указать серию и номер сертификата), выданному _______________ (дата выдачи) __________________ (кем выдан сертификат), путем перечисления денежных средств со счета по обслуживанию ГЖС № ______________________ (указать номер счета), открытого на имя ______________________ (указать имя покупателя – распорядителя счета) в ___________________________ (наименование банка, в котором открыт счет ГЖС) на счет Продавца: _____________________ (номер счета продавца), открытый в _____________________________ (наименование банка продавца).
  • выплата средств по ГЖС осуществляется соответствующим банком в течение 15 дней с даты представления в банк настоящего договора купли-продажи с отметкой о регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Обязанность Покупателя по оплате квартиры считается исполненной с момента поступления денежных средств по Государственному жилищному сертификату на счет Продавца.»

Выплата средств по осуществляется только безналичным путем со специального счета на счет продавца. Каким-либо образом снять деньги невозможно.

После регистрации права собственности покупатель, получив на руки договор с отметкой Росреестра, отправляется в банк, где дает распоряжение перечислить деньги на счет продавца. Хоть покупатель и сам заинтересован в скорейшем расчете с продавцом, дополнительно обезопасить продавца поможет следующая формулировка в договоре:

«Покупатель обязан получить договор купли-продажи с отметкой о государственной регистрации права собственности не позднее двух дней с момента окончания срока регистрации, указанного в расписке, выданной при приеме документов на государственную регистрацию. В течение двух дней с момента получения договора Покупатель обязан дать распоряжение банку ______________ (наименование банка) о переводе денежных средств по Государственному Жилищному Сертификату на счет Продавца.»

На практике банк переводит деньги в течение двух-трех недель после получения распоряжения покупателя и договора с отметкой о государственной регистрации.

Продавцу: для ускорения перевода денег откройте банковский счет в том же банке, в котором хранится сертификат.

Нужен ли залог?

По своей сути оплата по сертификату – это отсрочка платежа за квартиру. Продавец получит свои деньги только по истечении нескольких недель после государственной регистрации, что само по себе достаточно рискованно.

Чтобы обезопасить себя, на этапе заключения договора нужно согласовать условие о залоге. Суть в том, что квартира остается в залоге у продавца до момента полной оплаты. Залог гарантирует получение оплаты в срок, а если квартира так и не будет оплачена – суд поможет взыскать деньги гораздо быстрее, чем без залога.

Нормы закона сформулированы так, что залог возникает автоматически, если в договоре не прописано иное. Но дополнительно прописать этот момент в договоре не будет лишним:

«Руководствуясь ст. 488 п.5 ГК РФ стороны договорились о том, что после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору, у ПРОДАВЦА возникает право залога на указанную квартиру»

Залог будет зарегистрирован при регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Снять его можно будет по заявлению продавца или по совместному заявлению, в зависимости от того, какая практика сложилась в регионе.

 

Советы

  1. Если ваша семья проживает в служебном жилье, общежитии или на съемной квартире, скорее всего, у вас есть право на жилищный сертификат.
  2. Наберитесь терпения – государственные программы не всегда позволяют оперативно получать субсидии.
  3. Выясните максимум информации о программах, существующих в вашем регионе.
  4. Если ваш покупатель рассчитывается жилищным сертификатом, включите в договор условие о залоге квартиры.

 

Загрузка ...