Обязательна ли нотариальная сделка купли-продажи квартиры и кто ее оплачивает

alt=1

Нотариальная – значит удостоверенная нотариусом сделка. Такая форма обязательна далеко не всегда.

Нужно ли оформление договора через нотариуса

Нотариальное удостоверение обязательно:

  1. Если речь идет о продаже доли в праве общей собственности, даже когда все собственники долей продают квартиру одному покупателю.
  2. Если продавец квартиры является несовершеннолетним или недееспособным.

Что дает заверение?

alt=2Нотариальная сделка более безопасна, чем сделка в простой письменной форме. В процессе удостоверения нотариус проверит, не нарушены ли чьи-то права, в частности:

  • Проверит, находятся ли стороны в браке и если да, то оформит письменное согласие на покупку-продажу квартиры.
  • Оформит письменные отказы сособственников квартиры.
  • Проверит дееспособность сторон.
  • Уточнит, нет ли наследников, чьи права могут быть нарушены сделкой.
  • Разъяснит сторонам условия нотариального договора, если какие-либо условия им неясны.
  • Выяснит мотивы купли-продажи.
  • Проверит, нет ли арестов и обременений.

Если сделка удостоверена, то ее очень сложно впоследствии оспорить в суде. Кроме того, нотариус отвечает за свои действия финансово. Если он допустил ошибку при удостоверении, а впоследствии договор признали недействительным, то потерпевшая сторона может взыскать с него убытки.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Процедура удостоверения

Нотариально заверенный ди заклоговор купли-продажи в данном случае оформляется на специальном пронумерованном бланке и удостоверяется подписью и печатью нотариуса. Номер нотариального действия заносится в журнал нотариальной конторы, а один экземпляр договора остается в нотариальной конторе в делах на хранение.

На практике договор купли-продажи составляют сотрудники нотариата. Используют стандартный текст, который дополняют особенностями конкретной сделки: адрес квартиры, цена квартиры, имена и паспортные данные сторон.

Скорее всего, нотариус откажется удостоверять текст договора, который вы разработали сами, даже если вы его согласовали с вашим контрагентом. Это связано с тем, что такой текст сложно проверить на законность.

Кроме самого договора оформляет согласие супруга на покупку (продажу), отказ сособственников от права преимущественной покупки. Дополнительно для проверки чистоты недвижимости помощник нотариальной конторы самостоятельно запрашивает выписку из ЕГРН.

Иные документы, например, разрешение органа опеки, нотариус не может оформить сам, поэтому запросит у сторон.

Регистрация договора покупки

После нотариального удостоверения сделки стороны могут лично отправиться в МФЦ или в Росреестр для подачи документов на государственную регистрацию, а могут воспользоваться услугами нотариальной конторы.

Нотариус может провести быструю электронную регистрацию перехода права собственности в компетентных ведомствах. Такая регистрация занимает всего три дня, а документы по ее окончании можно забрать в нотариальном офисе.

Получается существенная экономия времени при небольших затратах – услуга по электронной регистрации обойдется примерно в 1000-2000 рублей.

Оплата стоимости жилья

Оплатить квартиру по нотариальной сделке можно любым способом: через ячейку, аккредитив или эскроу, наличными или безналичным переводом. Если деньги передаются наличными в присутствии нотариуса при заключении сделки, нужно попросить включить в договор примерно такое условие:

«Покупатель передает денежные средства Продавцу в счет оплаты квартиры наличными деньгами в нотариальной конторе в момент подписания настоящего договора, о чем Продавец выдает расписку Покупателю»

О получении денег продавец должен выдать расписку. Нотариус не свидетельствует верность расписки и никак не подтверждает передачу денег в его присутствии – такое нотариальное действие законом не предусмотрено.

Однако можно воспользоваться расчетом через депозит нотариуса:

  1. Покупатель перечисляет деньги на счет нотариуса.
  2. Нотариус удостоверяет договор, передает документы на регистрацию.
  3. После регистрации нотариус перечисляет деньги на счет продавца.

Эта услуга платная, сумма обычно зависит от цены квартиры – примерно 0,5%.

Расчет через депозит нотариуса традиционно является самым безопасным вариантом расчетов. Воспользоваться им можно и без нотариального удостоверения договора.

Сколько стоят услуги

Тарифы на нотариальные услуги определяются нотариальной палатой вашего региона. Удостоверение и заключение договоров купли-продажи квартиры всегда зависит от суммы сделки. Можно ориентироваться примерно на такие цифры:

  • сумма до 1 000 000 рублей: 5500 руб. + 0,3% суммы сделки;
  • до 10 000 000 руб.: 8500 руб. + 0,2% суммы сделки, превышающей 1 000 000
  • свыше 10 000 000 рублей: 26 500руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 500 000 руб.

Точную сумму вы узнаете на предварительной консультации.

Законом не установлено, кто оплачивает услуги нотариуса. Стороны могут разделить расходы пополам или возложить их на продавца или покупателя. Однако если договор не обязательно удостоверять, но одна из сторон настаивает – она и будет оплачивать услуги нотариальной конторы.

 

Советы

  1. Обратитесь к нотариусу, если хотите повысить безопасность сделки купли-продажи.
  2. Запишитесь на предварительную консультацию в нотариальную контору, чтобы определиться с необходимыми документами и стоимостью услуг по удостоверению.
  3. Расчет через депозит нотариуса – самый безопасный вариант расчетов. Им можно воспользоваться, даже если сделка совершена в простой письменной форме.
  4. Зарегистрируйте право собственности через нотариуса, чтобы сэкономить время.

 

Загрузка ...