Организация купли-продажи квартиры через МФЦ: порядок и условия

alt=1

Многофункциональный центр сегодня – это ведомство, с помощью которого можно оформить массу документов, в том числе и зарегистрировать право собственности на покупателя. Попасть на прием к специалисту МФЦ намного проще, чем в Росреестре, за счет удобной системы электронной очереди.

Ищем подходящий офис

Офисы находятся в каждом регионе России. Уточнить адрес ведомства в вашем субъекте можно по списку, размещенному здесь.

Через МФЦ можно также подать запрос в Росреестр и восстановить утраченный ДКП, получив дубликат.

Процесс оформления договора

alt=2Общая схема оформления недвижимости через МФЦ:

  1. Предварительная подготовка бумаг.
  2. Оплата пошлины.
  3. Передача документов на регистрацию сотруднику Много-функционального центра, получение расписки о приеме.
  4. Получение готовых документов после регистрации права собственности.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Какие документы нужны

Прежде, чем записаться на прием в ведомство, нужно заранее подготовить следующее:

  • Договор купли-продажи в 3 экземплярах.
  • Передаточный акт в 3 экземплярах.
  • Свидетельство или выписка из ЕГРН.
  • Согласие супруга на продажу (покупку).
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Паспорта участников сделки.

Дополнительные документы определяются особенностями сделки. Например, это может быть доверенность или разрешение органа опеки и попечительства, если один из продавцов является несовершеннолетним.  Уточнить комплект документов для вашего случая можно в территориальном отделе МФЦ по телефону.

Как происходит регистрация покупки

В ходе приема у сотрудника, непосредственно при подаче составляются:

  • заявление продавца;
  • заявление покупателя;
  • расписка о приеме заявления.

Всё перечисленное составляет сам сотрудник офиса. Участники сделки должны внимательно проверить личные данные, которые внес в заявление представитель МФЦ: Ф.И.О.; адрес, контактный телефон; паспортные данные; данные квартиры: адрес, кадастровый номер.

После сверки информации в заявлении сотрудник сформирует итоговый пакет, а участникам сделки выдаст расписки о том, что заявление принято на регистрацию. В расписке содержатся сведения:

  • какой документ получен;
  • в подлиннике или в копии;
  • указывается количество листов;
  • указывается дата, после которой можно получить готовые бумаги.

alt=3Расписку ни в коем случае нельзя выбрасывать. Именно по ней вам выдадут:

  • Договор купли-продажи квартиры с отметкой Росреестра о регистрации права собственности. Это ваше основание владения квартирой.
  • Передаточный акт (если предусмотрен сделкой).
  • Выписку из ЕГРН о праве собственности. С 2017 года такие выписки выдаются повсеместно вместо свидетельств на квартиру.

На основании полученных бумаг покупатель может по своему усмотрению распоряжаться своей недвижимостью: продать, подарить, завещать.

Сроки

Срок регистрации права собственности составляет 9 рабочих дней. В некоторых случаях она может быть продлена до 3 месяцев или до полугода, если в ходе регистрации были выявлены какие-то препятствия, например, неснятое обременение.

Государственная пошлина за регистрацию составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических. Пошлину традиционно оплачивает покупатель.

Как оформить ДКП: образец

Обратите внимание, что сотрудники, ведущие прием в Росрестре или в МФЦ, не составляют за вас договор купли продажи. Вы должны составить его самостоятельно еще до приема. Помочь с составлением документа могут юристы по недвижимости или риелторы.

Бывает, что в центре находятся фирмы, составляющие договоры. Эти фирмы не имеют никакого отношения к официальным органам, это частные конторы. Вы можете обратиться к ним за составлением договора купли-продажи непосредственно перед приемом.

Если договор сложный, например, с участием множества сособственников на стороне продавца, с несовершеннолетним или с оплатой ипотечными средствами, не оставляйте составление договора на последний момент.

Иногда стороны договариваются осуществить расчет в офисе МФЦ в присутствии сотрудника. Помните, что ведомство никак официально не заверяет факт передачи денег по договору. Если вы рассчитываетесь наличными в момент подачи документов, продавец должен выдать об этом собственноручно написанную расписку.

При составлении текста договора, лучше включить упоминание о том, что документы будут переданы в МФЦ. Текст такого условия может выглядеть так:

«В соответствии со ст. 131, 551, 558 ГК РФ переход права собственности по настоящему договору подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. ____________. Документы на регистрацию перехода права собственности могут быть поданы сторонами непосредственно в Росреестр или через Многофункциональный центр»

Если ваш договор не содержит упоминания об МФЦ, это не лишает его юридической силы.

 

Советы

  1. Если на стороне продавца или покупателя выступает представитель, в его нотариальной доверенности обязательно должна содержаться возможность передать документы в МФЦ. В противном случае заявление могут просто не принять.
  2. Запишитесь на прием заранее на сайте ведомства, по телефону, через Госуслуги или лично. Выберите удобный для вас день и время.
  3. По номеру расписки можно проверить готовность документов в электронном виде с помощью сервисов МФЦ.
  4. Готовые документы хранятся в МФЦ в течение 1 месяца, после чего направляются на хранение в Росреестр. Забирайте вовремя.

 

Загрузка ...