Как составить соглашение о расторжении ДДУ по соглашению сторон?

Идеальный и редко встречающийся вариант расторжения соглашения, когда не требуется дополнительных условий, кроме согласия сторон. Как правило, проблем по возврату средств не происходит, т.к. в прекращении действия договора заинтересованы обе стороны.
Этапы простые.

Уведомление

Одна сторона – дольщик — направляет в адрес другой стороны предложение о расторжении договора долевого участия.
В уведомлении указываются:

  • реквизиты сторон,
  • дата и место написания уведомления,
  • номер и реквизиты ДДУ,
  • причина для расторжения договора.

Обязательно укажите размер долга и сроки возврата.
По правилам делопроизводства, предложение отправляется почтой в простой письменной форме с уведомлением и отметкой о вручении.

Ответ застройщика

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ, сторона, в адрес которой пришло письмо с предложением расторгнуть договор, в течение 30 дней либо в течение срока, указанного в письме, должна принять предложение о расторжении, либо отказаться от него.

Застройщик отвечает письмом с мотивированным ответом и взаимными требованиями в простой письменной форме, направляется другой стороне с уведомлением и отметкой о вручении.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Как оформить допсоглашение

Если стороны договорились расторгнуть договор долевого участия, они назначают время и место встречи. На встрече они подписывают соглашение о расторжении. Включите в текст эти 6 пунктов:

  1. реквизиты сторон и ДДУ,
  2. причины расторжения,
  3. претензии сторон и способы их удовлетворения,
  4. сроки, порядок возврата денег дольщику,
  5. неустойка,
  6. дата прекращения ДДУ.

Проверьте, что в тексте соглашения прописан небольшой срок возврата денег застройщиком – не больше 5 дней. Случается, что застройщик уговаривает вернуть деньги после того, как застройщик продаст квартиру другим дольщикам. Не позволяйте затягивать сроки возврата.

Помните, что соглашение должно удовлетворять обе стороны. Если это условие не соблюдается, суд может признать его недействительным.

Заявление в Росреестр

Стороны составляют и подписывают заявление о внесении в ЕГРП сведений о расторжении договора долевого участия, которое передается в Росреестр. Содержание заявления о расторжении ДДУ:

  • реквизиты ДДУ – дата и место заключения, номер, стороны;
  • характеристика объекта недвижимости и его стоимость;
  • причины расторжения.

К заявлению нужно приложить пакет документов:

  1. копии учредительных документов застройщика в актуальной редакции,
  2. договор долевого участия,
  3. документ, удостоверяющий личность дольщика,
  4. доверенность, подтверждающая полномочия представителя застройщика,
  5. письмо — уведомление стороны о намерении расторгнуть ДДУ и ответное письмо,
  6. соглашение о расторжении, подписанное сторонами,
  7. квитанция об оплате госпошлины.

В соответствии с п.30 ч.1 ст.333.33 НК РФ, стороны платят госпошлину в размере 350 рублей.

Все копии документов требуют нотариального заверения либо предоставляются в оригинале.

Читайте также

  1. Неустойка за просрочку через суд
  2. В каких случаях применяется Гражданский Кодекс РФ в вопросах, касающихся ДДУ?
  3. Как работает компенсационный фонд?
  4. Что даёт страхование, если застройщик застраховал сделку?

Регистрация и госпошлина

Соглашение регистрируется в Росреестре в порядке п. 8 ст. 48 Федерального Закона № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», о чем вносится запись в ЕГРП.

Застройщик должен вернуть денежные средства дольщика в указанный срок. Если застройщик нарушает сроки возврата, ему приходится дополнительно выплачивать проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка за каждый просроченный день.

Если дольщик — физическое лицо, то застройщик обязан возвращать неустойку в двойном размере.

Как вернуть деньги быстро?

  1. Обратитесь к юристу, который поможет вам оценить соглашение на риски.
  2. У вас много прав и рычагов воздействия – изучайте закон и договор.
  3. В соглашении укажите точный срок возврата денег, штраф за просрочку и ваши реквизиты.
Загрузка ...