Государственная регистрация ДДУ в Росреестре

Согласно закону все права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации. Процедура проводится территориальными органами Росреестра, которые заносят сведения в Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН:

  • о зарегистрированных правах;
  • об основаниях их возникновения,
  • о правообладателях,
  • об ограничениях и обременениях прав.

Если не зарегистрировать договор долевого участия?

При строительстве объектов недвижимости в некоторых случаях необходима государственная регистрация соглашений, заключаемых в указанной сфере:

  • договор участия в долевом строительстве – ДДУ,
  • цессия – уступка права требования по ДДУ,
  • дополнительные соглашения к этим договорам.

Именно регистрация придает таким сделкам полную юридическую силу и служит дополнительной гарантией законности совершения всех последующих действий с объектом долевого строительства.

В случае, если соглашение не зарегистрировано, то правоотношения между сторонами не возникли. При наличии спора сослаться на достигнутые договоренности не получится.

Способ передачи документов в Росреестр:

  • непосредственно в территориальный отдел Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, размещенному на сайте Росреестра);
  • почтовым отправлением ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных файлов через Интернет.

Документы

Стороны ДДУ представляют:

  • все экземпляры ДДУ с приложениями;
  • заявления дольщика и застройщика,
  • паспорта для граждан и учредительные документы для застройщика,
  • документы об оплате государственной пошлины – для юридического лица – 6 000 руб.
  • для физического лица – 350 руб.

В случае, если вы –первый, кто заключил с застройщиком ДДУ на строительство дома, то дополнительно потребуются:

  • разрешение на строительство,
  • план многоквартирного дома,
  • проектная декларация,
  • заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона;
  • договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям закона;
  • списки граждан, претендующих на получение стандартного жилья согласно закону.

Все эти документы представляются однократно, помещаются в реестровое дело и используются при проведении регистрации последующих сделок.

В некоторых случаях также необходимы:

  • нотариальное согласие супруга(и) на заключение ДДУ;
  • договор об ипотеке с банком, выдавшим кредит на покупку жилья в строящемся доме.

Согласие супруга

Если дольщик состоит в браке и вступает в правоотношения без участия супруга(и), нужно подготовить согласие последнего на сделку, обратившись в любую нотариальную контору.

Если между супругами составлен брачный договор или иной документ о разделе имущества, то согласие у нотариуса не оформляется и в Росреестр передается соответствующий документ.

Ипотека

Зачастую для покупки жилья в строящемся доме нужно взять кредит. Права требования дольщика при этом передаются в залог, и с банком оформляется ипотека. Одновременно с регистрацией ДДУ будет проходить и регистрация обременения права.

Все последующие действия с объектом долевого строительства дольщик должен будет согласовывать с банком до момента полного расчета по кредиту.

Только после этого запись об ипотеке может быть погашена в Росреестре и дольщик может уступить свои права по ДДУ.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Допсоглашение и уступка прав

Стороны сделки представляют:

  • все экземпляры соглашения либо договора уступки;
  • заявления сторон;
  • паспорта для граждан,
  • копия и оригинал ДДУ,
  • документы об оплате госпошлины -350 руб. для любого заявителя.
  • документы об оплате цены ДДУ – в случае переуступки

Аналогично с регистрацией ДДУ, может потребоваться предоставление нотариального согласия супруга(и) и договор об ипотеке.

Для заключения переуступки иногда требуется представлять согласие застройщика — в виде отметки на договоре цессии или отдельного документа.

Законом установлены два случая получения такого разрешения:

  • это прямо указано в ДДУ,
  • прежний дольщик не исполнил обязательство перед застройщиком об оплате стоимости квартиры – тогда обязанность по оплате переходит на нового дольщика.

В случае, если согласие и договор перевода долга оформлены в виде отдельных документов, они тоже предоставляются регистратору.

Приостановка и отказ

После получения документов Росреестр осуществляет проверку их на наличие приписок, зачеркиваний и т.п., на соответствие формату, если представлены компьютерные файлы.

Документы возвращаются заявителю в случае выявления неустранимых замечаний.

Если замечаний нет, проводится правовая экспертиза. Проверяется чистота сделки, стороны, имеют ли они право на заключение сделки, есть ли все документы.

При соответствии представленных данных требованиям закона по форме и содержанию проводится государственная регистрация. Заявитель получает документ с соответствующей отметкой.

В противном случае принимается решение о приостановлении в проведении регистрационных действий.

Как отказаться от дорогих услуг застройщика по регистрации ДДУ?

Основания и сроки различны, но все они регламентированы законом о государственной регистрации недвижимости. Например, такое решение может быть принято в случаях, когда:

  • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами,
  • не представлены необходимые документы,
  • форма и содержание документов не соответствуют требованиям закона,
  • не получены сведения, запрашиваемые в порядке межведомственного взаимодействия,
  • существует судебный спор.

Читайте также:

  1. Как оформляется договор переуступки прав на квартиру по ДДУ?
  2. Как работает компенсационный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства?
  3. Каков НДФЛ и налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ?
  4. О чем говорит закон о долевом участии?

В случае получения уведомления о приостановке прежде всего следует разобраться с причинами, послужившими основаниями для принятия такого решения. При наличии вопросов – обратиться к государственному регистратору или профессиональному юристу.

По истечении срока, указанного в уведомлении и не устранения выявленных замечаний, регистратор будет вынужден принять решение об отказе в проведении госрегистрации. Такой отказ можно будет обжаловать в судебном порядке.

Запомнить

  1. Регистрация сделки гарантирует ее законность.
  2. Подать документы на регистрацию можно разными способами.
  3. Состав необходимых для регистрации документов, а также перечень оснований для приостановления и отказа в ее проведении установлены законом.
  4. Уведомление о приостановлении – это не отказ, нужно устранить причины.
  5. Отказ можно обжаловать в суде.
Загрузка ...