Перечень документов в Росреестр для регистрации ДДУ: доверенность, договор и госпошлина

Регистрация договора долевого участия – процесс трудоемкий и щепетильный. Каждый документ имеет решающее значение и должен отвечать установленным законом требованиям.
Расскажем, какой пакет необходимо сформировать прежде, чем записываться на сделку в Росреестр.

Как регистрируется первый договор долевого участия застройщиком

Заявителями для регистрации ДДУ выступают обе стороны сделки – дольщик и застройщик. Каждый из них предоставляет свой пакет документов. Причем имеет значение первый ли договор ДУ регистрируется по данному объекту строительства или нет.

Если ваш договор регистрируется первым, будьте готовы к расширенному перечню документов.

Почему такая несправедливость? Просто вы должны передать информацию о новом многоквартирном доме. Сбор полного пакета документов займёт больше времени, а госорганы будут дольше проверять.

1Чем больше документов, тем большее количество ошибок и недочетов можно обнаружить при проверке. Будьте готовы к приостановлению: Росреестр будет уточнять данные.

Второй и последующие дольщики проходят процедуру регистрации ДДУ гораздо проще и быстрее. Чиновники проверяют поступившие от них ДДУ на соответствие зарегистрированным ранее сведениям об объекте строительства.

Для того, чтобы зарегистрировать первый ДДУ на новый объект строительства застройщик представляет в Росреестр следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности или аренды земельного участка, предоставленного для строительства;
  • проектная декларация;
  • разрешение на строительство;
  • план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
  • договор страхования гражданской ответственности застройщика либо договор поручительства, а также документ, подтверждающий оплату по таким соглашениям;
  • списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса.

Все эти сведения будут храниться регистрационном деле в Росреестре.

Список документов для дольщика: подводные камни

Нужно передать в подлиннике и копии:

  1. паспорт;
  2. ДДУ со всеми дополнительными соглашениями в 2 экземплярах;
  3. документ с описанием объекта строительства, план объекта строительства с указанием площади, составленный застройщиком и согласованный дольщиком;
  4. заявление, подписанное обеими сторонами ДДУ;
  5. заявление о регистрации залога права требования по ДДУ, если дольщик брал заем или ипотеку;
  6. кредитный договор или договор займа;
  7. закладная со сведениями о залоге объекта и приложения к ней;
  8. документ об уплате госпошлины;
  9. нотариальное согласие супруга, если дольщик состоит в браке;
  10. свидетельства о рождении детей либо их паспорта, если несовершеннолетние дети будут иметь долю.

Если за в Росреестр обращается представитель, к перечисленным документам добавьте нотариальную доверенность. В доверенности укажите:

  • сведения о дольщике, представителе,
  • их паспортные данные и место регистрации,
  • передаваемые права на сбор и предоставление документов для регистрации договора долевого участия,
  • а также все исходные данные такого договора.

Зачастую застройщики предлагают услуги своих юристов или доверенных риелторов в качестве представителей. В этом случае они подают сразу несколько пакетов ДДУ на регистрацию.

2Нотариальное заверение и услуги по сбору пакета документов платные, что увеличивает затраты на 2000 руб. Однако здесь нужно ориентироваться на свои приоритеты: либо вы тратите личное время на поход в Росреестр или МФЦ и предварительную подготовку, либо доверяете это дело кому-то еще.

При электронном способ регистрации только для тех, у кого есть электронная цифровая подпись. Росреестр примет документы, если на скане будут видны все слова, а заявление заверено ЭЦП.

В обмен на переданные документы регистратор даёт расписку с датой ответа и списком документов, а также данными сотрудника, принявшего документы, и телефоном по которым можно узнать о результатах рассмотрения заявлений и сроках и завершения проверок.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Стоимость

Размер госпошлины на регистрацию ДДУ составляет для физических лиц — 350 рублей, для юрлица – 6000 рублей. Если дольщиков несколько, государственная пошлина оплачивается в равных долях.
Актуальные реквизиты для оплаты госпошлины есть в региональных отделениях Росреестра и МФЦ. Оплатить можно через портал Госуслуг, в любом отделении Сбербанка, либо через кассу Росреестра или МФЦ.
К пакету документов прилагается подлинник и копия документа, подтверждающего уплату госпошлины.

Сроки

Государственная регистрация ДДУ с первым участником долевого строительства многоквартирного дома проходит в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и полного пакета документов.
А регистрация второго и последующих ДДУ того же многоквартирного — в 5 рабочих дней.
По окончании процедуры вы получите зарегистрированный экземпляр ДДУ со специальной регистрационной надписью и выписку из ЕГРН.

Запомнить

  1. Для регистрации ДДУ документы предоставляют обе стороны: дольщик и застройщик.
  2. Если ДДУ регистрируется первым в новостройке застройщик подаёт расширенный пакет документов.
  3. Подать документы на регистрацию можно лично или через представителя. Представителем дольщика может быть сотрудник застройщика.
  4. Можно отдать заявление на регистрацию в Росреестр или МФЦ, либо обратиться в электронной форме на сайте Росреестра.
  5. Срок для регистрации ДДУ от 5 до 10 рабочих дней.
  6. Процедура закончится, когда вы получите оригинал ДДУ и выписку из ЕГРН.
Загрузка ...