Как добиться регистрации права собственности по ДДУ: мирный способ и признание через суд

8

Только зарегистрированное право собственности позволит дольщику завершить отношения с застройщиком, в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой:

  • регистрироваться по месту жительства,
  • заключать договоры на обслуживание,
  • передавать ее по наследству и совершать иные сделки.

Что такое ЕГРН?

Право собственности на квартиру у дольщика возникает с момента внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН.
Росреестр – это государственная структура, которая ведёт ЕГРН. Она отвечает и за другие реестры: юридических лиц, индивидуальных предпринимателей.

В ЕГРН содержатся такие сведения:

  • объект недвижимости,
  • собственник,
  • обременение, если квартира под ипотекой,
  • основание права собственности – договор долевого участия, либо купли-продажи.

Росреестр руководствуется законами:

  • закон 214-ФЗ «О долевом строительстве…»,
  • закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
  • Гражданский кодекс РФ,
  • Жилищный кодекс РФ.

Документы

Чтобы оформить право собственности на дольщика, застройщик после завершения строительных работ должен выполнить ряд действий:

    2
  • составить протокол о распределении жилых помещений и коммерческих площадей между дольщиками;
  • оформить технический паспорт на построенное здание с указанием этажности и планировки дома, общего метража и метража каждой отдельно взятой квартиры и других помещений;
  • получить разрешение на ввод в эксплуатацию здания и подписать акты приема-передачи квартир и других помещений;
  • поставить объект на учет в Росреестре;
  • оформить присвоение почтового адреса.

После оформления всех документов уже сам дольщик регистрирует право собственности на квартиру, представляя в Росреестр пакет документов:

  • ДДУ,
  • акт приема-передачи,
  • документы, подтверждающие оплату,
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Порядок

Заявление вместе с необходимым пакетом документов предоставляются в орган регистрации прав – Росреестр – одним из трёх способов:
Лично: в форме документов на бумажном носителе:

  • непосредственно в сам орган Росреестра;
  • к уполномоченному лицу органа Росреестра при выездном приеме;
  • через многофункциональный центр.

По почте: в территориальный орган Росреестра, согласно перечню подразделений, опубликованном на официальном сайте:

  • с объявленной ценностью,
  • описью вложения
  • и уведомлением о вручении.

Электронно: подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью документы направляются через:

  • единый портал государственных и муниципальных услуг,
  • официальный сайт,
  • а также с использованием веб-сервисов.

Стоимость

Размер государственной пошлины при регистрации права на недвижимое имущество:

  • для физических лиц — 2000 руб.,
  • для юридических лиц — 22000 руб.

При оформлении квартиры в общедолевую собственность сумма госпошлины делиться между всеми собственниками пропорционально их долям.

Сроки

Квартира перейдет в собственность дольщика по истечению 7 дней, если документы подавались непосредственно в орган Росреестра. Способ подачи не влияет на срок.
При обращении через МФЦ время ожидания составит 9 дней.
Сроки регистрации исчисляются в рабочих днях.
После прохождения регистрации заявителю на руки выдается выписка ЕГРН.
С момента регистрации права собственности дольщик имеет право вернуть уплаченный ранее НДФЛ через имущественный вычет. Теперь собственник платит налог на имущество физических лиц.

Оформление с ипотекой

Если квартира приобретена с использованием заемных средств, в ЕГРН будут внесены сведения об обременении объекта.

Вместе с основным пакетом документов потребуется:

  • ипотечный договор,
  • согласие залогодержателя на владение предметом залога. Чаще всего залогодержатель – банк, выдавший кредит.

Запись об ипотеке снимается в Росреестре после погашения ипотечного кредита.

Признание через суд

Приходится обращаться в суд за признанием права собственности на квартиру в новостройке если застройщик затягивает оформление прав собственности или подготовку разрешительной документации.
Признавать право собственности на квартиру в новостройке возможно, если квартира достроена, введена в эксплуатацию, однако застройщик не оформляет необходимого пакета документов для регистрации прав дольщиков.
Бывает, что дольщики обращаются в суд за признанием права собственности на квартиры спустя месяцы, а то и годы после фактического заселения.

Когда поможет судебный спор?

Акт приема-передачи необходим для регистрации права собственности, потому что он подтверждает передачу объекта долевого строительства.

Если помещение застройщиком юридически не передавалось, дольщик имеет право обратиться в суд с иском о признании права собственности:

  • на всё помещение или долю,
  • на объект незавершенного строительства.

Если многоквартирный дом достроен иск, о признании права собственности на квартиру следует заявлять в следующих случаях:

  • если МКД не введен в эксплуатацию,
  • если застройщик не оформляет акт приема-передачи, хотя получено разрешение на ввод в эксплуатацию.

Иск о признании доли в праве общей собственности подается в случае, если дом не достроен и не введен в эксплуатацию, а сам объект не был передан участникам долевого строительства.

Исковое заявление

При подготовке заявления обязательно нужно подробно изложить:

  • обстоятельства дела
  • суть претензий.

4Обстоятельства – это факты, изложенные в хронологическом порядке. Они должны подтверждаться приложенными к иску документами: договором, дополнительными соглашениями, перепиской, претензией.
Укажите, как нарушены права дольщика. Эти 5 ссылок обязательно укажите в заявлении:

  1. срок и порядок передачи объекта долевого строительства дольщику — статьи 6 и 16 Закона об участии в долевом строительстве;
  2. основания приобретения права собственности согласно — ст.218 ГК РФ;
  3. возникновение права собственности на недвижимое имущество — ст. 219 ГК РФ;
  4. обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от не допускаются — статьи 309 и 310 ГК РФ;
  5. а также Закон о защите прав потребителей.

Обязательно нужно указать цену иска — стоимость объекта недвижимости и расчёт неустойки и других денежных требований.
Госпошлиной такой иск не облагается в силу Закона о защите прав потребителей.

Решение

Исковое заявление рассматривается судом в течение 5 дней с момента его подачи. Если иск принимается к производству, суд возбуждает гражданское дело и начинается разбирательство.

Споры длятся не больше 2 месяцев. Ещё один месяц есть у сторон на апелляцию. Решение суда вступает в законную силу, если не будет обжаловано. Суд выдаёт полный текст постановления в двух экземплярах с отметкой о вступлении в законную силу.

Решение будет основанием для регистрации права собственности. Процесс оформления регистрации права собственности будет обычным. К пакету документов приложите решение суда.

Запомнить

  1. Признавать право собственности на квартиру в новостройке можно только после завершения строительных работ.
  2. Подлинность подписи на заявлении, отправленном по почте, должна быть засвидетельствована нотариусом.
  3. Если в отношении застройщика началась процедура банкротства, подать иск о признании права собственности можно только в рамках арбитражного дела о признании должника банкротом.
  4. Судебное решение — основание для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.
  5. Промедление повлечёт много проблем для дольщика с содержанием квартиры и переходом прав.
Загрузка ...