Покупка квартиры по договору долевого участия: пошаговая инструкция

Квартира по договору долевого участия стоит дешевле.

Мы рискуем — это не покупка квартиры: её еще не существует. Если дом еще не введен в эксплуатацию, сделка больше похожа на инвестирование:

  • вы можете не получить квартиру вообще, в том случае, если строительство будет заморожено;
  • или получить квартиру значительно позже оговоренного в договоре срока;
  • либо в состоянии, которое потребует значительных вложений.

Подойдите к вопросу с осторожно.

Заключение договора долевого участия по 214-ФЗ

Прежде чем заключать договор долевого участия ознакомиться с проектной документацией и документацией по планировке территории.

Она должна содержать следующую информацию:

  • разрешение на строительство;
  • технико-экономическое обоснование проекта;
  • заключение экспертизы;
  • проектную документацию;
  • документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Обязательные положения:

  • точное описание приобретаемой квартиры;
  • срок передачи;
  • цену, сроки и порядок уплаты;
  • гарантийный срок;
  • способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств, это может быть неустойка, залог, поручительство, задаток, удержание вещи должника

Отсутствие хотя бы одного из обязательных условий сделает ДДУ незаключенным.

Условия сделки должны соответствовать проектной декларации, в противном случае сделка может быть признана судом недействительной.

Риск случайной гибели или повреждения квартиры до его передачи участнику несёт застройщик.

Читайте также:

  1. Как оформляется договор переуступки прав на квартиру по ДДУ?
  2. На что обратить внимание в договоре долевого участия?
  3. Как Компенсационный фонд защищает дольщиков?
  4. Как принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи?

Регистрация сделки и документы

ДДУ обязательно нужно зарегистрировать, иначе он будет считаться незаключённым.

Вместе с представителем застройщика регистрируете соглашение в региональном органе Росреестра. Чтобы это сделать, подается следующий пакет документов:

  1. подписанный договор в 3-х экземплярах;
  2. заявление — шаблон предоставляется в отделениях МФЦ и Росреестра;
  3. документ, удостоверяющий личность:
    • паспорт РФ;
    • национальный паспорт иностранного гражданина и перевод на русский язык;
  4. согласие супруга на совершение сделки, нотариально удостоверенное;
  5. доверенность на представителя, нотариально удостоверенная;
  6. документ об оплате государственной пошлины — 100 рублей.

Порядок заключения сделки с ипотекой немного отличается – читайте по ссылке.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Как вступить в права собственника

Когда строительство многоквартирного дома завершено, вы оформляете акт приёма-передачи объекта.

Для регистрации собственности соберите следующие документы:

  • план дома;
  • проектную декларацию;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
  • передаточный акт.

Жильё будет оформлено на всех участников долевого строительства, указанных в договоре. Если собственников было двое – долевая собственность на двоих.

Посмотрите видео о важных моментах договора долевого участия:

Оплата: на что обратить внимание

В настоящее время на рынке строящегося жилья существует несколько способов оплаты. К ним относится:

  • предоплата – желанная форма для любого застройщика;
  • рассрочка: в том случае если у вас нет всей суммы для покупки квартиры;
  • ипотека;
  • возможно привлечение средств материнского капитала.

Подробнее об оплате долевого строительства ипотекой и материнским капиталом — тут.

Оплачивайте после регистрации ДДУ. Требование оплаты до регистрации – это нарушение законодательства, которое гласит, что застройщик вправе привлекать деньги только на основании заключенных договоров.

Сохраняйте все платежные документы.

Помните, что просрочка внесения платежа более чем на 2 месяца будет основанием для отказа застройщика от договора.

Советы

  1. Если покупаете квартиру с отделкой, проследите, всели виды отделочных работ и используемых материалов перечислены.
  2. Все приложения должны обязательно упоминаться в тексте договора.
  3. Застройщик вправе отказаться от исполнения договора, если дольщик просрочил платёж на 2 месяца.
  4. Сохраните все платежные документы – это подтверждает факт выполнения вами своих обязательств по договору.
  5. Пункт о штрафных санкциях за расторжение договора покупателем противоречит закону «О защите прав потребителей».
Загрузка ...