Образец иска и претензии о взыскании неустойки к застройщику по ДДУ

8

Государство защищает права дольщиков. Но так было не всегда. До 2004 года не существовало четкой системы требований ни к застройщику, ни к строительной документации, ни гарантийных обязательств. Тогда вложиться в квартиру на этапе строительства было делом рискованным, многие остались без денег и квартиры.

Сегодня в руках дольщика есть ряд инструментов защиты своих прав. Один из них — претензионный порядок урегулирования споров до суда.

Как взыскать неустойку с застройщика?

До введения в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры это могут быть:

    1
  • приостановка или прекращение строительства объекта на срок больше 2 месяцев;
  • изменение площади построенного жилья более чем на 5% в любую сторону по сравнению с изначально запланированным метражом;
  • задержка передачи жилья участнику более чем на 2 месяца позже срока, установленного в договоре, а также полное прекращение строительства.

Вы можете написать претензию, если застройщик перестал отвечать требованиям, предъявляемым законом к строительным организациям, имеющих право привлекать денежные средства участников долевого строительства.

Они перечислены в п. 2 ст. 3 ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов…». К ним относятся в том числе принятие решения о ликвидации, угрозы банкротства, прекращение действия договора поручительства обязательств застройщика и другие.

Возможные требования дольщика после передачи квартиры:

  • cкрытые качественные недостатки помещения;
  • нарушение санитарно-гигиенических или эксплуатационно-технических норм проживания;
  • несоблюдение гарантийных обязательств по ремонту жилого здания.

Можно предъявлять претензии застройщику в гарантийный срок на готовый объект строительства – 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование — 3 года.

Пример оформления претензии

Претензия должна содержать:

    2
  • сведения о застройщике: наименование, место регистрации и реквизиты;
  • сведения о дольщике: ФИО, адрес регистрации и контакты;
  • номер и дата заключения ДДУ;
  • описание объекта: номер, этаж, площадь квартиры, строительный адрес объекта;
  • описание нарушений застройщика: сроки по договору и количество дней просрочки, подробно описываются недостатки строительства;
  • пункты, которые нарушил застройщик, а также ссылки на нормы права, гарантирующие защиту прав дольщика;
  • дату и подпись дольщика.

В конце опишите требования:

  • безвозмездное устранение недостатков построенного жилья,
  • соразмерное уменьшение цены договора,
  • возмещение расходов дольщика на устранение недостатков,
  • возмещение убытков, причиненных застройщиком,
  • выплата неустойки,
  • компенсация морального вреда и т.д.

Если вы требуете деньги, приложите расчет суммы и реквизиты счета для перечисления застройщиком сумм в случае удовлетворения претензии.

В конце напишите, что в случае отказа от удовлетворения претензии дольщик оставляет за собой право на обращение в суд.

Нюансы претензионного порядка

В суде важно подтвердить, что застройщик получил от вас претензию. Есть три надёжных способа:

    3
  • вручить лично претензию уполномоченному сотруднику застройщика, например, секретарю или руководителю. Попросите сотрудника поставить дату получения, указать свою должность и ФИО и поставить печать на копии претензии;
  • отправить претензию на юридический и почтовый адрес застройщика по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением;
  • воспользоваться курьерской доставкой.

Сохраните документы, подтверждающие вручение или отправку претензии по почте, для предъявления в суде в случае, если застройщик откажет вам или просто проигнорирует требования.

Срок ответа в досудебных спорах

Застройщик должен направить ответ на претензию или исполнить ее требования в срок не позднее 10 рабочих дней.

Если срок прошел, а ответа нет, можно смело обращаться в суд.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Исковое заявление в суд

Рассмотрением споров с застройщиком занимаются суды общей юрисдикции.

Исковое заявление должно повторять требования к застройщику, указанные в претензии. Иск запустит судебный процесс.

В тексте обращения нужно ссылаться на условия ДДУ и положения закона и просить суд взыскать неустойку за просрочку.

К иску прилагаются:

  • документы, подтверждающие факт вручения претензии застройщику,
  • зарегистрированный ДДУ со всеми приложениями и дополнениями,
  • платежки и квитанции, подтверждающие оплату договора,
  • обоснования убытков — подтверждение понесенных расходов,
  • расчет цены иска с детальным подсчетом требуемых с ответчика сумм.

Об иске в суд о выплате неустойки застройщиком:

Государственной пошлиной иск к застройщику не облагается, так как требования основываются на нормах о защите прав потребителей.

Исковое заявление подаётся по подсудности — месту регистрации истца или ответчика. Закон о защите прав потребителей даёт вам право самому определить место спора.

Срок рассмотрения в суде – 2 месяца при отсутствии особых условий для продления. Судей ругают за длительные рассмотрения, поэтому они стараются не затягивать процесс.

Если дольщик выиграет дело, а ответчик не захочет выполнить требования, судебный пристав-исполнитель примет меры для исполнения решения суда застройщиком.

Реестр обманутых дольщиков

Только если дом не построен и стройка заморожена уже больше полугода, вы можете обратиться в надзорный орган.

Рынок долевого строительства контролирует региональный Роспотребнадзор, региональный департамент по надзору в строительной сфере. Он может иметь своё название в каждом регионе.

Такие органы созданы в каждом субъекте РФ на основании 218-ФЗ, который создал Компенсационный фонд.

5Такой орган отвечает по жалобам на действия застройщика либо по заявлениям о проведении проверки на законность его действий.

Госорган принимает обращение дольщиков и проводит проверку всей деятельности застройщика, вплоть до обращения в суд в защиту потерпевших.

Он же ведёт Реестр пострадавших граждан от действий недобросовестных строителей и разрабатывает требования, которым должен соответствовать проблемный объект.

В Реестр включают по заявлениям граждан, которые больше 6 месяцев не могут получить квартиру. Включение в этот список обязывает государство поддержать дольщиков.

В крайнем варианте — финансовыми вливаниями на завершение строительства многоквартирных домов или денежной компенсацией.

Запомнить

  1. Претензии застройщику позволяет решить спор быстро и без судебных разбирательств.
  2. Претензия обязательна до обращения в суд.
  3. Несоблюдение требований к содержанию и форме лишает претензию юридической силы.
  4. На руках должно остаться документальное подтверждение вручения претензии застройщику.
  5. Исковое заявление нужно подать по подсудности: вы можете выбрать суд.

Загрузка ...