Среди жильцов недвижимости, которая включается в региональную программу по проведению капремонта, всегда возникает много вопросов: от начала проведения общего собрания до выяснения, необходима ли оплата капитального ремонта каждому в отдельности.
Существует определенный порядок оплаты капремонта, утвержденный на законодательном уровне. Какими же правилами стоит руководствоваться при осуществлении платежей?
Действительно ли уплата взносов на капремонт обязательна?
В таком вопросе, как капитальный ремонт дома, оплата – одна из важнейших тем в системе ЖКХ.
Жилищный Кодекс гласит о том, что оплата капитального ремонта собственниками является их обязанностью.
Последняя начинает действовать через восемь месяцев после принятия региональной программы по включению в нее многоквартирного дома.
Как только жильцам пришла первая квитанция, с этого момента необходимо оплачивать сбор.
Если среди собственников дома имеются юридические лица (держатели салонов красоты, стоматологии и пр.), они не освобождаются от данного процесса.
Нормативные правовые акты имеют пункты касательно льгот по уплате капремонта. Правом на компенсацию могут воспользоваться:
- инвалиды;
- ветераны;
- граждане, подвергшиеся действию радиации;
- иные категории лиц, доход которых не позволяет оплатить квитанцию в полном размере (эти данные закреплены в Постановлениях отдельных регионов страны).
Какие документы нужны для оплаты?
Для проведения ежемесячных платежей необходимо соблюдать порядок оплаты взносов на капитальный ремонт.
При себе необходимо иметь квитанцию, направленную в адрес жилого помещения, в которой будут указаны реквизиты, идентификатор плательщика, а также сумма.
Самым главным составляющим в этом списке является лицевой номер владельца, содержащий несколько цифр. Произвести расчет можно на официальном сайте регионального фонда в режиме онлайн, а также в банкоматах, кредитных организациях.
При обращении в банковские учреждения необходимо дополнительно предоставить паспорт. Оплата взносов на капремонт может осуществляться по поручению собственника другим лицом. Ему также потребуется лишь квитанция.
Если собственниками многоквартирного дома принято решение о создании специального счета, то оплата за капремонт дома будет осуществляться по банковским реквизитам.
Нужно ли открывать счёт?
Если на общем собрании живущих в доме лиц решено накапливать деньги на специальном счете, то необходимо его открытие в коммерческом банке. Этим занимается один из представителей дома, выбранный на совещании.
А если граждане не выбрали самостоятельно способ формирования денежных средств?
В таком случае его оформлением будет заниматься фонд, созданный в регионе специально для этих целей.
Для каждого жильца будет предусмотрен личный номер, по которому и будет зачитываться ежемесячная плата за капремонт домов.
Счет, открытый для проведения обслуживания здания, должен расходоваться исключительно на предусмотренные цели – оплата капитального ремонта жилья. Траты на другие составляющие не допускается.
Даже при наличии в управляющей компании счета на оплату коммунальных услуг от населения дома для капремонта обязательно открытие дополнительного счета.
В случае смены собственника на одну из квартир в доме, идентификатор не меняется. Это связано с тем, что оплата взноса на капитальный ремонт привязана не к физическому или юридическому лицу, а к самой квартире.
Чтобы в квитанции отобразились данные нового владельца, нужно лично или через представителя обратиться в отдел регионального фонда с паспортом и свидетельством о праве собственности на недвижимость.
Нужно ли заключать договор?
Статьями ЖК РФ предусмотрена обязанность владельца жилого помещения в многоквартирном доме содержать совместное имущество, а также осуществлять его ремонт.
После внесения жилого дома в региональную программу у граждан есть в запасе 60 дней на то, чтобы выбрать способ формирования денег для этих целей.
Лица могут самостоятельно следить за состоянием общедомового имущества.
Также граждане могут производить ремонт по мере необходимости за счет накопленных средств на специальном счете. В данном случае договор оплаты капитального ремонта заключается лишь с подрядчиками и производителями соответствующих работ.
При решении передать ответственность ежемесячного накопления государственной организации необходимо составить протокол собрания и направить его в фонд.
Законодательство предусматривает во время действия программы возможность изменить способ формирования средств. Можно перейти с общего счета на специальный и обратно. Данные вопросы решаются совместно жителями многоквартирного дома.
Если договор уже заключен с региональным оператором, возможно осуществить его расторжение. Для этого потребуется наличие весомых аргументов:
- невыполнение своих обязательств организацией;
- несоблюдение второй стороной условий соглашения.
Порядок оплаты
Законами регионов РФ предусмотрены определенные даты.
До их наступления должна осуществляться оплата капитального ремонта собственниками жилья во избежание начисления пеней.
Ежемесячный платеж может приходить в составе квитанции на уплату коммунальных услуг либо отдельным документом.
Она может измениться, если жителями принято решение по увеличению минимального размера платы.
Сколько лет платить за капремонт?
Пока собственник жилья является таковым, он несет бремя содержания как личного, так и совместного имущества. В его обязанности включена оплата капитального ремонта многоквартирного дома.
При смене владельца квартиры право собственности на уже внесенные деньги передается покупателю. Такой гражданин не имеет права вернуть платежи, осуществленные ранее. Дальнейшая на капремонт квартир оплата осуществляется новыми владельцами.
Постановлениями некоторых регионов РФ предусмотрены программы, согласно которым жители новостроек имеют возможность не уплачивать взносы в определенный период времени. Это связано с существованием гарантии застройщика, и в случае необходимости ремонта, всю деятельность будет проводить организатор проекта постройки.
Полезное видео
Посмотрите, с какими особенностями процедуры при оплате капремонта столкнулись жильцы Красноярска в 2015 году:
Обязанность каждого собственника в многоквартирном доме подразумевает содержание имущества этого дома. Капитальный ремонт — одна из необходимых мер для обеспечения должной функциональности жилья.
Способ формирования накопления для этих целей решается жителями дома, и каждый из них несет ответственность за осуществление платежей. Оплата за квартиру, капитальный ремонт и вся цепочка (жкх, капремонт, оплата) является очень важным алгоритмом.
