Как оформить покупку гаража у частного лица: что нужно знать, бланк и нюансы

alt=1

Если вы решили купить гараж, начните с общих сведений о сделке, которые можно почерпнуть из информации ниже. Благодаря полученным знаниям вы гораздо увереннее будете чувствовать на всех этапах купли-продажи.

Какие варианты купли продажи существуют

alt=2Действующее законодательство допускает следующие способы купли-продажи:

  1. Покупка через ГСК.

Ваш случай, если объект расположен в линии гаражных боксов. ГСК состоит из членов кооператива и его председателя. Самый важный момент при покупке – оформлен ли объект в собственность продавца или вам пытаются передать имущество только «по членской книжке».

  1. Покупка индивидуального капитального гаража.

Если строение прочно связано с землей, у него есть заглубленный фундамент, то это – капитальное сооружение. Сделки с такими объектами подпадают под общие условия продажи недвижимости. Обязательно проверьте наличие права собственности не только на гараж, но и на землю.

  1. Покупка металлического гаража или ракушки.

Если гараж можно перенести в другое место без ущерба для его конструкции, он считается движимым имуществом и продается по упрощенной процедуре.

  1. Покупка машиноместа.

С недавнего времени машиноместо является отдельным объектом гражданских прав. Его можно покупать, если право на него оформлено в соответствии с законом.

Порядок оформления: на что обратить внимание

alt=3Общий порядок оформления:

  1. Продавец собирает необходимые документы.
  2. Стороны заключают договор и передают имущество по передаточному акту.
  3. Регистрация права собственности покупателя в Росреестре:
    1. через Росреестр;
    2. через МФЦ;
    3. через нотариуса.
  4. Полная оплата:
    1. наличными под расписку – в руки продавца;
    2. через посредника (банк или депозит нотариуса).

Эта несложная схема доступна, только если речь идет о недвижимости (покупка капитального гаража или ГСК) и только если право собственности уже оформлено на продавца.

Если документов нет – сначала нужно оформить право собственности на продавца.

В некоторых случаях требуется нотариальное удостоверение сделки.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Какие документы надо собрать

Для покупки от продавца потребуются:

  1. Документы на гараж: выписка из ЕГРН, технический план, кадастровые и правоустанавливающие документы.
  2. Документы на землю (если земля в собственности): выписка из ЕГРН, межевой план, кадастровые и правоустанавливающие документы.
  3. Разрешительные документы: нотариальное согласие супруга, отказы сособственников от выкупа, разрешение органа опеки и попечительства.

Нужно будет составить:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Акт приема передачи.
  3. Расписка в приеме денег продавцом.

Подробнее об оформлении гаража смотрите видеоматериал:

 

Для регистрации в Росреестре дополнительно понадобятся:

  1. Паспорта сторон.
  2. Нотариальная доверенность, если от сторон действует представитель.
  3. Квитанция об оплате госпошлины в размере 2 000 рублей за регистрацию.

Договор между физическими лицами

Для оформления сделки заключите с продавцом договор купли-продажи гаража, в котором пропишите:

  1. Существенные условия (Ф.И.О. сторон, предмет продажи и цена договора).
  2. Дополнительные условия (порядок и срок оплаты, порядок и срок передачи, гарантии продавца).

Бланк договора купли-продажи можно скачать по этой ссылке.

Собственноручно или с помощью представителя по доверенности подпишите договор. Перед регистрацией в Росреестре его необходимо сшить, если он размещен на двух листах и больше.

Осмотрите объект и составьте передаточный акт, в котором отразите технические характеристики имущества.

Об оплате продавец должен составить расписку.

 

Советы

  1. Перед покупкой внимательно анализируйте документы.
  2. Обязательно уточните правовой статус земли под гаражом – кому и на каком праве она принадлежит.
  3. Вы можете составить договор самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту.
  4. Укажите в договоре настоящую цену недвижимости.

 

Загрузка ...