Договор купли продажи гаража через МФЦ: какие документы нужны

alt=1

Многофункциональные центры открылись по всей стране. Сегодня их можно найти не только в городах, но и в отдаленных селах. Офисы предлагают гражданам быстро оформить документы по самым разным жизненным ситуациям, а также получить консультацию в случае необходимости. В процессе сделки купли-продажи недвижимости можно также обратиться в МФЦ. Ниже рассмотрим принцип их работы и некоторые особенности.

Принцип оформления сделок через Центр

Как известно, в России есть масса ведомств, которые занимаются разными жизненными вопросами и оказывают всевозможные услуги населению. Среди них выделяется Росреестр – служба регистрации недвижимости. Именно она ведет реестр всех недвижимых объектов, их владельцев и обременений (ЕГРН). В ходе купли-продажи капитального гаража или бокса в ГСК в этот реестр нужно вносить изменения.

Многофункциональный центр является посредником между сторонами сделки, желающими подать заявление, и Росреестром, который эти изменения будет вносить. Он принимает от сторон заявление и документы, проверяет комплектность, отправляет бумаги для регистрации, а после ее завершения – выдает результат сторонам.

С недавнего времени отделы Росреестра в крупных городах непосредственно не принимают документы от заявителей – только через МФЦ.

МФЦ – это достойная альтернатива подаче документов непосредственно в Росреестр:

  • Благодаря автоматизированной системе очередь в МФЦ заметно более организована, чем в территориальных отделах Росреестра. Можно без труда записаться на определенный день и время лично, по телефону или даже через интернет.
  • При записи заявитель указывает цель визита и количество объектов продажи. В соответствии с этой информацией система заранее выделяет необходимое количество времени (на один объект до получаса). Это гарантия того, что специалист не будет торопиться и не пропустит ни одного важного момента в ходе приема.
  • В ходе приема специалист заполняет заявление о регистрации, а сторонам остается лишь сверить введенные данные с документами. Каждый сотрудник достаточно компетентен, чтобы разобраться даже в самой сложной сделке и оформить документы правильно.

alt=2В некоторых случаях лучше обратиться в МФЦ, чем в Росреестр, например:

  • если в Росреестре нет предварительной записи на прием;
  • если в населенном пункте нет офиса Росреестра, а есть только МФЦ;
  • по территориальному принципу – если добраться до МФЦ в рамках одного города проще, чем до Росреестра.

Помните, что специалисты МФЦ занимаются только приемом документов для регистрации, консультируют они также по вопросам комплектности. Помощи в оформлении всевозможных справок, согласий, разрешений, договоров и актов они не оказывают.

Составить правильный договор купли-продажи, подходящий именно для вашей ситуации, поможет юрист или риелтор, который способен уделить максимальное время анализу вашей сделки. Иногда офисы юристов располагаются на территории МФЦ.

Однако в МФЦ есть штатный юрист, который дает краткие консультации и бесплатно оказывает юридическую помощь некоторым категориям лиц.

Как получить консультацию

Получить консультацию можно по телефону или через интернет на портале ближайшего по территории офиса МФЦ. Кроме этого, можно подойти на консультацию лично по записи.

Чаще всего консультации носят краткий, поверхностный характер. Если ваша сделка требует вдумчивого анализа, лучше обратиться за помощью к специалисту за вознаграждение.

Кроме консультаций юристы МФЦ оказывают некоторым категориям лиц помощь бесплатно. Правом на получение бесплатной юридической помощи у юристов МФЦ обладают:

  • Члены семей, признанных малоимущими, либо одинокие лица, чей доход меньше прожиточного минимума.
  • Лица, признанные инвалидами, за исключением третьей группы.
  • Участники, ветераны ВОВ.
  • Герои РФ и СССР, в том числе связанные с трудовой деятельностью.
  • Категории детей инвалидов, сирот, не имеющих родителей, и их представители.
  • Граждане, желающие или уже усыновившие, удочерившие ребенка оставшегося без родителей, в случае, если услуга юриста касается этого вопроса.
  • Граждане, не достигшие совершеннолетия, находящиеся в центрах содержания правонарушителей, отбывающие тюремный срок и их законные представители.
  • Граждане, признанные недееспособными и их законные представители.
  • Граждане, нуждающиеся в помощи и пострадавшие в результате ЧС.
  • Иные граждане, которые имеют право на бесплатную помощь юриста в соответствии с федеральными законами.

Для получения помощи обязательно возьмите с собой документ, подтверждающий ваш статус.

Возможность предоставления юридических консультаций и бесплатной правовой помощи гражданам реализована не во всех регионах. Уточните этот момент в вашем МФЦ.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Как оформить покупку через Мои документы

Для окончательного оформления гаража в МФЦ нужно совершить ряд действий:

  1. Собрать документы и оплатить госпошлину.
  2. Записаться на прием или встать в живую очередь (если есть свободные места).
  3. Передать документы специалисту и подписать составленное им заявление.
  4. По завершении регистрации получить готовые документы

alt=3Документы, необходимые для регистрации, нужно собрать заранее:

  • Паспорта заявителей (продавца и покупателя). Если продавцов или покупателей несколько, нужно личное присутствие и документы от всех.
  • Доверенность на представителя, если кто-то действует через него.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Договор купли-продажи гаража в трех экземплярах.
  • Акт приема-передачи в трех экземплярах.
  • Выписку из ЕГРН на гараж.
  • Технический план на гараж.
  • Выписку из ЕГРН на землю и межевой план (если продается земля).
  • Согласие супруга продавца на продажу (если продавец в браке).
  • Разрешение органа опеки и попечительства (если продавец несовершеннолетний).
  • Отказы сособственников от покупки или доказательства их извещения (если продается доля в праве).

Дополнительно можно представить расписку о приеме денег продавцом от покупателя, однако это необязательно. Некоторые ведомства просят дополнительные документы, поэтому перед визитом в МФЦ лучше уточнить конкретный список у специалистов.

Паспорт, договор и акт представляются в подлинниках. Остальные документы – в подлинниках и копиях. По окончании регистрации часть подлинников будет возвращена заявителям.

Государственная пошлина за регистрацию составляет 2 000 рублей и, как правило, оплачивается покупателем. Оплатить ее можно заранее в офисе любого банка либо через терминал, установленный в самом офисе МФЦ. Наличные деньги специалисты при приеме документов не принимают.

В ходе приема специалист оформит заявление о переходе права собственности на покупателя. В нем будут указаны данные продавца, данные покупателя, информация о гараже и о земельном участке (если продается земля). Указанную информацию обязательно нужно проверить. Если все в порядке, стороны подписывают заявление.

К подписанному заявлению специалист прикладывает представленные сторонами документы. О приеме выдается расписка, в которой указано:

  • какие документы приняты – их наименование;
  • какое количество подлинников представлено;
  • какое количество копий представлено;
  • сколько листов содержится в документах.

Дополнительно в расписке содержится информация о принявшем сотруднике, номер заявления и срок, к которому должны быть готовы документы. Расписка выдается и продавцу, и покупателю, которые впоследствии могут получить готовые документы независимо друг от друга.

Вам может быть интересно:

Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, мы писали здесь.

Подробнее о законодательстве по приватизации читайте этот материал.

С чего начать приватизацию гаража смотрите по этой ссылке.

А здесь можно узнать о приватизации земли под гаражом.

Расписку необходимо сохранить, поскольку спустя 7-14 рабочих дней именно по ней специалист выдаст готовые документы. Предварительно можно позвонить в МФЦ и уточнить готовность бумаг, чтобы не тратить время.

Получить документы по расписке очень просто:

  • заявитель приходит в МФЦ, берет талон на выдачу готовых документов;
  • после вызова подходит к специалисту, предъявляет расписку;
  • специалист выдает документы, отмечая в расписке, какие документы и в каком количестве выданы;
  • заявитель забирает документы и расписывается в получении.

Готовые документы хранятся в МФЦ в течение 30 дней, после чего направляются в Росреестр. Постарайтесь уложиться в месячный срок, чтобы избежать различных бюрократических проблем, связанных с поиском ваших бумаг.

Подробнее о регистрации гаражей смотрите видео:

Что делать в нестандартной ситуации

Специалисты на приеме в МФЦ и в Росреестре обладают примерно одинаковым уровнем квалификации. Решение зарегистрировать документы или нет принимает совершенно другой сотрудник – из отдела регистрации недвижимости.

Поэтому не имеет значения, куда вы предпочтете подать документы. Как в МФЦ, так и в Росреестре документы примут. Затем дело попадет в нужный отдел, где и будет решаться судьба сделки.

Если у вас сложная ситуация, требующая квалифицированного вмешательства, вы можете подойти на прием к начальнику соответствующего отдела Росреестра. Обычно такие приемы проходят еженедельно, в ходе них можно узнать много полезной информации непосредственно из первых рук.

После сдачи документов на регистрацию рекомендуем узнать номер телефона регистратора, который будет анализировать сделку. Сделать это можно по справочному телефону Росреестра, назвав номер заявления, указанный в расписке.

Находясь на связи с регистратором, вы сможете оперативно узнавать о текущей ситуации и принимать соответствующие решения.

 

Запомнить

  1. МФЦ – удобная альтернатива Росреестру, которая позволяет сэкономить массу времени при подаче документов на регистрацию.
  2. В ряде регионов реализована услуга предоставления юридических консультаций и бесплатной правовой помощи некоторым категориям граждан.
  3. Запишитесь на прием в МФЦ по телефону, лично или через интернет.
  4. Подготовьте документы по сделке заранее и оплатите государственную пошлину, после чего отправляйтесь на регистрацию в МФЦ.

 

Загрузка ...