Частная и государственная собственность на землю – что нам дает закон о приватизации?

фото 0

Что включает в себя право собственности на землю? Какие земли считаются государственными? Какие участки нельзя приватизировать? Как работает долевая собственность на землю? Эти вопросы регулируются многими законами и пунктами Земельного Кодекса РФ.

Рассмотрим детально важные нюансы землевладения.

Понятие и содержание права владения наделом

фото 2Право собственности на землю включает в себя владение и возможность распоряжения в соответствии с законодательством.

То есть, оформив такие права, вы стаёте полноценным владельцем недвижимости, которой вы можете распоряжаться по своему усмотрению.

Получить право собственности на вашу землю, которое предусматривает земельное право, можно разными способами – путём покупки, обмена, получения наследства, приватизации и т. д.

Это даёт не только множество дополнительных возможностей, но и накладывает ряд обязанностей. Например, вы должны платить соответствующий налог, который зависит от размера участка. А также вы должны использовать его только в соответствии с назначением в зависимости от категории, к которой он принадлежит.

Оформление собственности даёт вам полноценные полномочия владельца, включая несколько основоположных пунктов:

  • распоряжение; это даёт вам право продавать, обменивать или дарить недвижимость, какую-то её часть и расположенное на ней имущество;
  • владение; даёт вам возможность владеть недвижимостью, передавая такое же право другим лицам без продажи, обмена и т. д.; такие полномочия закрепляют участок за вами, независимо от того, используете ли вы его или нет;
  • пользование; с ними вы сможете полноценно эксплуатировать надел – сажать огород, вести хозяйство, предпринимательскую деятельность и многое другое, главное — чтобы этим вы не нарушали прав других граждан, особенно соседей, а также не приносили вред окружающей среде.

фото 3Право пользования даёт вам возможность заниматься строительством, возводить как жилые дома, так и хозяйственные постройки.

По закону понятие права собственности на такую землю позволяет извлекать из неё полезные свойства и даже некоторые ископаемые.

Единственное, что от вас требуется – использовать её по назначению, согласно категории, к которой она относится.

ВНИМАНИЕ! Право распоряжения включает в себя право предоставлять полномочия владения и пользования другим лицам: любому человеку.

В таком случае он сможет эксплуатировать надел, однако влиять на продажу или любые другие операции он не сможет.

Категории собственности

В РФ существует четыре категории прав собственности на землю – государственная, федеральная, муниципальная и частная. Каждая из них регулируется отдельными пунктами Земельного Кодекса.

Важным и запутанным пунктом является передача недвижимости из одной категории другой, например, из государственной в федеральную, а также из муниципальной в частную.

Государственная

фото 6Данный вид собственности подразумевает, что владельцем недвижимости является само государство.

Она включает всю территорию, которая не принадлежит муниципальным образованиям и частным лицам.

К ней относятся как недра, вода, животный мир, так и территория воинских частей, полигонов и других объектов Вооружённых Сил.

Федеральная

Федеральной же называют ту территорию, которая находится в распоряжении одного из субъекта федерации. К ней могут относиться те же категории участков, что и к государственной.

Нередко возникают путаница, кому должны принадлежать те или иные участки и объекты. Особенно это касается передачи государственного имущества.

СПРАВКА! Чтобы предотвратить споры и судебные разбирательства создана специальная комиссия, которая регулирует вопросы, связанные с федеральной и муниципальной землёй.

Муниципальная

Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, это те земли, которые принадлежат муниципальным образованием – городам, районам и посёлкам. К ним принадлежат сооружения и наделы под ними – объекты социальной инфраструктуры, в том числе школы, больницы, общежития и т. д.

К ним также относятся дороги, парки, территория городских пляжей, площади и т. д. Кроме того, муниципальными считаются все неприватизированные наделы, которые находятся во владении граждан.

Частная

фото 5Частная собственность на землю означает, что ею владеет частное лицо, имеющее право свободно ею распоряжаться – продавать, обменивать и т. д.

Получить такие права можно на все участки, которые находятся в свободном обороте.

Кроме того, на них не должны быть наложены ограничения согласно федеральным законам.

ВНИМАНИЕ! Исключением является территория, которая считается достоянием общественности или же является стратегически важной для государства – её приватизировать не удастся.

Ваш зарегистрированный участок может иметь разное назначение. В зависимости от категории, к которой он принадлежит, вы можете заниматься сельскохозяйственной деятельностью, использовать его для предпринимательской деятельности, строительства частного жилого дома и т. д.

ВАЖНО! Бывают ситуации, которые потребуют от вас отказаться от своего участка ввиду решения суда или других обстоятельств. В таком случае ваш надел будет передан в муниципальное владение и распоряжаться им будут местные органы власти.

Какие земли нельзя приватизировать?

Вы можете приватизировать только тот участок, который находится в свободном обороте. Единственное условие для подачи заявления — он должен законно находится в вашем пользовании. Есть некоторые категории, приватизировать которые не удастся:

    фото 4

  • земли лесного фонда и национальные парки находятся в собственности у государства;
  • территория Вооружённых Сил;
  • территория, ставшая непригодной из-за природных катаклизмов, химических и радиационных загрязнений;
  • территория, зарезервированная для нужд муниципалитета и государства, необходимая для реализации проектов по развитию региона и т. д.

ВНИМАНИЕ! Подать заявление в суд на отказ в приватизации можно не позднее 3 месяцев.

На практике же суды редко идут против решения госорганов, особенно если дело касается территории Лесного Фонда, силовых структур и т. д.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео сюжеты о том, как правильно оформить землю в собственность и какими правами обладает законный собственник:

Давайте подытожим. Право собственности даёт владельцу возможность пользоваться, владеть и распоряжаться недвижимостью. Существует несколько категорий – государственная, федеральная, муниципальная и частная.

Государственной собственностью являются следующие земли: с природными ресурсами, недра, а также территории Вооружённых сил и других стратегических объектов. К ним также причисляются все участки, которые не находятся во владении других категорий.

Частная собственность даёт право отдельным гражданам полностью распоряжаться участком, который может иметь различное назначение. В том числе это касается общей долевой приватизации.

Но приватизировать можно лишь те участки, которые находятся в свободном обороте и не относятся к одной из «запрещённых» категорий.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *