фото 0
Оформление

Как грамотно оформляется государственная регистрация права собственности на земельный участок?

На правовой статус любой земли большое влияние оказывает государственная регистрация. Ваши права на такой участок после проведения процедуры регистрации можно будет оспорить в дальнейшем только в суде.

Поэтому, в зависимости от способа получения конкретной земельной территории, стоит в обязательном порядке её приватизировать.

Что это за процедура и зачем она нужна?

фото 1Регистрация права собственности на землю — несложная процедура, проводится при соблюдении установленных законом правил.

Приватизацию вы можете осуществить по месту фактического расположения земли.

При этом в государственный реестр обязательно вносят следующие сведения:

  • информацию о заявителе;
  • условия договора о предоставлении участка земли;
  • описательные характеристики – его границы территории, площадь, цель использования;
  • информацию о различных сделках, которые производились с этим участком;
  • условия наложения запрета на проведение операций.

Надел, образованный на новом месте, получит отдельный кадастровый номер.

Если же у существующей территории просто поменяется владелец, то она останется под прежним кадастровым номером.

Только после того, как регистрация земли в собственность завершена, вы сможете в любых направлениях распоряжаться ею.

СПРАВКА! При оформлении договора на основании сделки купли-продажи, 100 %-ных гарантий вы не получите, если объект недвижимости не внесён в реестр прав собственности.

Как зарегистрировать землю – порядок и сроки

фото 2Для того чтобы можно было осуществить процедуру, в обязательном порядке должна быть оплачена госпошлина на права собственности на землю.

Также приватизация возможна только при наличии плана указанного участка.

Проводится государственная регистрация права собственности на землю в течение 18-дневного отрезка времени, начиная с момента подачи всей необходимой документации.

После завершения процедуры вам выдается удостоверение, где указана точная дата и номер регистрационной записи.

В отдельных случаях чиновники имеют право отказать. Отказ может быть аргументирован следующими причинами:

  • наличием прямого запрета, если данные земли были изъяты из гражданского оборота;
  • отсутствием любых видов необходимой к подаче документации;
  • возникновением спора о принадлежности указанной территории;
  • отсутствием в документах требуемых в соответствии с действующим законодательством сведений;
  • неуплатой регистрационного сбора;
  • при совершении сделки – нарушением установленных норм общей площади.

Произвести регистрацию земли могут учреждения юстиции, отделы и филиалы которых сейчас располагаются в крупных городах и даже районных центрах. Осуществляется процедура, исходя из заявления физического или юридического лица – вас или вашей организации.

СПРАВКА! Земельное законодательство выделяет права владения разного типа: простой вид землевладения, частная собственность, долгосрочная аренда, временное или бессрочное пользование.

Какие документы нужны?

фото 3Регистрация земельного участка в собственность в каждом отдельном случае подразумевает подачу разных пакетов документов.

Существует перечень бумаг, которые подавать нужно в обязательном порядке каждый раз, независимо от ситуации. К таким документам относятся:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт гражданина РФ;
  • документы на права владения;
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • постановление от местных органов власти;
  • квитанция об оплате государственных сборов.

Причинами для оформления прав владения чаще всего становятся процедуры наследования, дарения, купли-продажи. Необходимо регистрировать землю во время бессрочной аренды у органов местной власти или при передаче ее государством для приватизации.

В некоторых случаях служащие различных отделов и служб могут запросить у заявителя дополнительные виды документации. К таким документам можно отнести справки о виде разрешённого использования или наложенных местными властями ограничениях.

ВНИМАНИЕ! Могут понадобиться иные документы: исторические и адресные справки, архивная документация, межевые планы, топографические съёмки.

Куда обращаться?

фото 4Для того чтобы можно было зарегистрировать частные владения, вы, как владелец участка, должны обращаться в разные государственные органы:

  • в одно из отделений МФЦ;
  • в одно из отделений ЕГРП.

Стоит учитывать тот факт, что во время проведения процедуры обязательным считается межевание.

С этой целью, как и с целью постановки участка на кадастровый учет, вам придется обратиться в соответствующие органы – одно из отделений Кадастровой палаты. Публичная кадастровая карта находится по ссылке.

СПРАВКА! Оформлением документации можно заниматься как лично, так и через помощника. Важно, чтобы представитель имел доверенность от вас, заверенную нотариально.

Как оплатить госпошлину?

Размеры госпошлины напрямую зависят от назначения земельного участка. Оформление доли будет стоить 100 рублей. Если вы решите разбить сад или огород, построить дачный или жилой домик, нужно будет заплатить госпошлина за оформление земельного участка в собственность в размере 350 рублей.

Если появится желание возводить на этом месте коммерческое, промышленное, любое другое здание нежилого типа, госпошлина за землю в собственность составит 2000 рублей.

фото 5Для юридических лиц госпошлина на оформление земли в собственность составит гораздо больше – 22000 рублей придется выложить в этом случае.

В обязательном порядке уплату пошлины необходимо подтверждать с помощью банковской квитанции или квитанции от того учреждения, в кассе которого производились расчеты.

В случае, если такой тип отчётной документации будет утерян по каким-либо причинам, эта информация должна сохраниться в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

ВНИМАНИЕ! При подаче пакета документов не допускаются опечатки или сокращения! Документ в таких случаях придется оформлять заново.

Полезное видео

Мы подобрали для вас полезные видео о выкупе земельных участков, посмотрите:

В итоге можно сделать выводы, что госрегистрация – процесс несложный, но обязательный. Только после его осуществления вы сможете почувствовать себя полноправными хозяевами земли и распоряжаться им по собственному усмотрению.

Если вы путаетесь в порядке оформления или сроках подачи документации, есть немало организаций частного и государственного характера, предоставляющие подобные юридические услуги.

За небольшую плату вы сможете написать доверенность, и основная часть проблем будет снята с ваших плеч.

Поделиться

Оставить комментарий