Социальные программы по жилью: наем и субсидия. Что лучше?

Право каждого гражданина нашего государства на жилище относится к категории безусловных и неотъемлемых, что закреплено в Основном законе страны — Конституции РФ. Разберемся, каким образом определенные слои населения могут реализовать это свое право?

Что такое социальные программы по жилью?

Согласно главе 8 раздела III ЖК РФ, регламентирующей этот институт, социальный наем жилого помещения гарантирует право на дом. Существует также социальная выплата на приобретение квартиры — так называемая субсидия.

Фото 2Закон закрепляет механизм передачи объектов муниципального и государственного жилищного фонда в пользование отдельным малоимущим гражданам.

Как правило, эта социальная категория не имеет жилплощади, либо проживает в ненадлежащих условиях: в аварийном доме, большой семьей на слишком маленькой площади и т.д.

Вопросы о предоставлении крыши над головой нуждающимся находятся в ведении местной администрации. Основанием для передачи жилых объектов служит наличие гражданина в специальных списках, определяющих очередность.

ВАЖНО! Социальные квадратные метры не могут получить лица без гражданства и иностранцы, если иное не отражено в международном соглашении.

Федеральный стандарт и Фонд строительства

Постановлением Правительства РФ от 29 августа 2005 года содержит стандарт социальной нормы площади жилья на одного гражданина, который составляет 18 кв.м.

Этим стандартом руководствуются и органы местного самоуправления, чтобы обеспечить справедливость распределения жилья по социальному найму нуждающимся гражданам, например, военнослужащим или инвалидам.

Причем этот расчет применяется при количестве проживающих от трех человек. На одного проживающего положено 33 кв.м., на двоих — 42 кв.м.

Нормы дают лишь право, которое должны обеспечить власти. Однако количество нуждающихся существенно превышает ресурсы государства. Чтобы улучшить ситуацию, в каждом субъекте РФ функционируют фонды развития жилищного строительства.

Фото 3Основной целью деятельности таких фондов является строительство многоквартирных домов, доступных для населения.

В этих целях фонды организуют аукционы по реализации земельных участков под строительство, тендеры, определяющие застройщиков, разрабатывают проекты застройки и т.д.
Фонды создаются региональными и муниципальными властями в то время, как федеральные власти разрабатывают свои программы для реализации прав граждан.

Жилищные программы

Все подобного рода программы направлены на улучшение жилищных условий или покупку первичного жилья отдельными категориями граждан и предполагают государственную поддержку граждан.

В настоящее время в нашей стране функционируют следующие программы, обеспечивающие жильё для российской семьи:

“Молодая семья”. Является частью социальной программы «Доступное жилье».
Заключается в предоставлении материальной помощи семьям, имеющим как минимум одного ребенка, где обоим супругам не более 35 лет.
 
Еще одним важным условием является постоянный доход, позволяющий внести первоначальный взнос пр иппотеке.

“Устойчивое развитие сельских территорий”. Помимо помощи малоимущим граждам, программа преследует цель развития сельского хозяйства, освоения и обработки пустующих земель.
 
Включает договоры соцнайма с последующим выкупом путем получения дополнительного финансирования.

“Жилище”. Предполагает увеличение объектов доступного жилья и частичную оплату приобретаемой жилплощади беженцам; лицам, ранее проживавшим на Крайнем Севере.
 
Фото 4По этой же программе могут получить квартиры и дома бывшие работники космодрома “Байконур”, ликвидаторы последствий чернобыльской катастрофы, военнослужащие, сотрудники полиции.

Кроме того, существуют жилищные программы для бюджетников.

ВНИМАНИЕ! Лицо, состоящее на учете как нуждающееся в улучшении жилищных условий, а также члены его семьи, не должны быть собственниками либо арендаторами жилплощади, превышающей 15 кв.м. на человека. Исключением является наличие хронически больного среди проживающих.

Социальное жилье в России

Общепринятой схемой является принятие компанией-застройщиком подряда на строительство объекта, часть которого — порядка 15-20% — будет построена на бюджетные средства и после сдачи объекта пополнит жилищный фонд.

В каждом регионе организуются фонды строительства социального, на официальном сайте которых можно получить интересующую информацию и выложены приблизительные планы строительства объектов, подробно описано качество социально доступного жилья.

В качестве примера можно привести Комплекс градостроительной политики и строительства г. Москвы, где отражены планы по строительству домов, согласно которым с 2010 по 2018 год наблюдается тенденция к увеличению объектов застройки.

Если в 2010 году это 2 млн.кв.м., к 2018 фигурирует цифра 3,16 млн. кв.м.

Фото 5Если исключить форс-мажорные обстоятельства, средний срок постройки панельного многоэтажного дома колеблется от восьми месяцев до одного года.

Но это, конечно, в идеале. Даже в столице социальную жилплощадь приходится ждать годами, в регионах же период ожидания увеличивается вплоть до 20-30 лет.

ВАЖНО! За годы ожидания многое может измениться, в том числе состав семьи или материальное положение. Не исключено, что по состоянию дел на момент получения квартиры вы получите отказ в связи с потерей статуса малоимущих и нуждающихся.

Социальный наем или социальные выплаты на приобретение жилья?

Многие из очередников с недавних пор стоят перед выбором: вместо положенного им социального жилища они могут воспользоваться единовременной выплатой на его покупку.

Подобные выплаты осуществляются согласно Постановлению Правительства РФ от 24 апреля 2013 года сотрудникам правоохранительных органов, МЧС и аналогичных структур, а также по действующим жилищным программам.

Квадратные метры в социальный наём даются лишь нескольким группам граждан, например, детям-сиротам по достижении 18 лет, а также жителям аварийных домов.

В то время, как государственной субсидией на приобретение может воспользоваться более широкий круг жителей России. В него попадают граждане, живущие в условиях, несоответствующих нормам закона.

Фото 6Какой же вариант выбрать, если вы можете получить и социальное жильё, и субсидию? Давайте разбираться.

Как быстро можно получить квартиру?

Этот вопрос очень сильно зависит от муниципальных и региональных властей, так как именно они отвечают как за жилой фонд, сдаваемого в социальный наем, так и за средства, направляемые на выплату субсидий на приобретение квартир и домов.

Списки очередей и порядок получения квартир и субсидий также формируется органами на местах, поэтому постарайтесь получить в своём муниципалитете как можно больше информации по этим двум очередям.

Плата за социальный наем или выплата ипотеки по госпрограмме?

В случае с социальным жильём, безусловным плюсом будет то, что вы не платите за капремонт и не несёте ответственность за любые ремонтные работы по вашему дому.

ВАЖНО! Только собственник обязан платить за ремонт общей собственности жильцов многоквартирного дома. Собственником квартиры, которую вы получаете по договору социального найма, являетесь не вы, а муниципалитет.

Если же вы собираетесь подать документы на получение субсидии на приобретение жилья по любой ипотечной программе, имейте ввиду, что вы будете платить 100% коммунальных платежей, а также взносы на капитальный ремонт МКД.

Статус полученного дома

Фото 1Есть и ещё одно различие между этими двумя категориями.

Социальная аренда предполагает, что собственником остаётся муниципалитет, а покупаете вы всегда квартиру себе, даже с госпомощью.

Читайте здесь о том, как получить жилье по социальному найму.

ВНИМАНИЕ! Существуют варианты оформления в собственность квартиры, снимаемой по договору социальной аренды.

Вопрос о том, какой вариант выгоднее, остается открытым, и решение остается за вами.

Полезное видео

На просторах рунета очень немного качественного видео по нашей теме, ниже для вас представлено лучшее:

Выберите лучший и наиболее реальный для вас вариант получения социальной помощи на жильё и живите счастливо!

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *