Приватизация жилья по договору социального найма: всё ещё возможна?

Договор социального найма представляет собою официальное соглашение между гражданами, проживающими в государственной квартире, и муниципалитетом, которому это жилье принадлежит.

Приватизация жилья по договору социального найма в собственность предполагает процедуру, которая представляет передачу недвижимости из государственной в частную собственность.

Можно ли приватизировать социальное жилье?

Фото 2В соответствии с законом «О приватизации жилого фонда» от 1991 года приватизация жилья социального найма возможна при выполнении двух основных условий:

  • Если они проживают постоянно на данной территории и имеют прописку.
  • Если они не приватизировали ранее никакое другое жилье.

Возможность приватизации по договору социального найма предоставляется однократно.

ВНИМАНИЕ! Право приватизации жилья повторно даётся лицам, достигшим совершеннолетия, если первый раз они участвовали в ней до 18 лет.

Для осуществления перехода собственности нужно согласие всех прописанных на данной территории.

Следует различать несогласие и отказ от приватизации.

ВАЖНО! Если хотя бы один член семьи будет против (не согласен), переход собственности не состоится.

Под отказом понимают исключение члена семьи из списков граждан, участвующих в процессе регистрации собственности. Доля отказавшегося будет перераспределена между остальными участниками процесса. Отказ не может быть оформлен несовершеннолетними лицами.

Какое жильё можно оформить в собственность?

Фото 3Имеются некоторые ограничения для недвижимости, которую не распространяется закон о праве приватизации.


Запрет оформления недвижимости в собственность распространяется на следующее жилье:

  • аварийное;
  • комната в общежитии;
  • жилое служебное помещение;
  • жилое помещение в закрытом военном городке.

Не могут приватизировать свое жилье дети-сироты в течение пяти лет после выхода из детского учреждения. Этим запретом возможно уберечь жилье от мошенничества.

ВАЖНО! Приватизация социального жилья возможна только целиком, так как она представляет собой целостный объект.

При регистрации договора найма на комнату в муниципальной квартире ее можно будет приватизировать отдельно, но при этом квартира приобретет статус коммунальной. Местные власти крайне редко идут на выдачу таких разрешений.

Порядок оформления

Первоначально необходимо определиться с окончательным решением всей семьи о приватизации. При принятии данного решения нужно взвесить все «за» и «против».

  • К плюсам относится возможность совершать с квартирой определенные сделки: продавать, завещать, дарить, менять.

  • К минусам будет относиться обязательная плата за капитальный ремонт и отчисления налога на недвижимость.
    Хотя осуществление текущего ремонта социального жилья в любом случае будет осуществлять проживающий в нём гражданин.

Документы

Фото 4После принятия решения следует собрать всю требуемую документацию:

  • договор социального найма, также документ, по которому он был оформлен – ордер на квартиру;
  • паспорта и свидетельства для лиц моложе 14 лет;
  • список всех прописанных граждан в приватизируемом жилье;
  • справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;
  • архивные справки о прежних местах прописки всех членов семьи;
  • ВНИМАНИЕ! Архивные справки необходимы для установления факта о неучастии в подобных процедурах ранее.

  • отказ от доли в приватизированном жилье: документ должен заверяться у нотариуса;
  • технический паспорт из БТИ:
  • ВАЖНО! Если в муниципальной квартире была сделана перепланировка и нет официальной регистрации этого, необходимо провести инвентаризацию жилья за счет собственных средств. Иначе в предоставлении технического паспорта будет отказано.

  • кадастровый паспорт;
  • выписка из Росреестра.

Заявление

Следующим шагом является обращение в жилищный отдел с заявлением.

Фото 1Сейчас во многих городах организованы службы «Одного окна», в которые можно обратиться по вопросу приватизации.

При обращении необходимо написать заявление на приватизацию собственности.

После подачи заявления и документов государственные органы займутся проверкой предоставленной документации.

ВАЖНО! Процесс принятия решения по заявлению длится от одного до двух месяцев.

Заключение договора о приватизации

Если с документацией все в порядке, будет получено приглашение на оформление договора о приватизации. Документ должны подписать все граждане, имеющие долю в приватизированной квартире.

После заключения договора оформляется право собственности в Росреестре.

Для этого нужно оплатить госпошлину и вместе с документами всех собственников обратиться за оформлением Свидетельства о праве собственности. Оно будет изготовлено в течение двух недель и передано каждому члену семьи.

Сроки приватизации

Срок оформления перехода жилья из собственности государства в частную будет определяться наличием всех требуемых документов, также их рассмотрением в уполномоченных организациях. Процесс оформления собственности может длиться от нескольких недель до нескольких месяцев.

Фото 5Период бесплатной передачи муниципального имущества собственность граждан в очередной раз продлен. Теперь — до марта 2018 года.

Власти всё обещают ввести платную приватизацию жилья по договору соцнайма, но всё никак не решаются.

А нам с вами это выгоднее, ведь оплате подлежат только госпошлина и дополнительные расходы по оформлению недостающих документов.

Полезное видео

Ниже вы можете ознакомиться с самым полезным видеоматериалом, что мы смогли найти для вас в интернете:

При решении о приватизации квартиры по социальному найму необходимо заручиться согласием всей семьи, прописанной на данной территории. Нужно учесть все плюсы и минусы для вашего конкретного случая. Только после этого заниматься оформлением.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *