Как социальная норма площади жилья влияет на договор найма?

Что это такое — социальный найм? Договор социального найма жилья дает право пользоваться жилым помещением, принадлежащим муниципальным органам власти.

Нормы предоставления жилья по договору социального найма

Помещение может быть предоставлено только в пределах – нормы, то есть минимального размера площади. Она определяется региональной властью и зависит от того.

Фото 1От размера нормы площади зависит, насколько жители субъекта Федерации будут обеспечены жилплощадью.

Согласно закону, человек, который получает квартиру в такую аренду, должен получить помещение площадью не меньше, чем указано нормой.

ВАЖНО! Если человек не имеет статуса малоимущего, то жилая площадь может предоставляться ему по другим нормативам. Это решает местный орган самоуправления.

Однако региональная норма не может быть меньше, чем в целом по России: 33 м² — на одного жильца; 42 м² — на двух; если в семье три и больше человек – не менее 18 м² на каждого.

Кто имеет право на социальное жилье?

Получить помещение по соцнайму нуждающиеся люди могут, встав в очередь. Есть группы населения, которым оно предоставляется без очереди. Такое право закреплено пунктом 2 статьи 57 Жилищного кодекса:

  1. Граждане, местом проживания которых являются помещения, признанные уполномоченными органами непригодными для проживания, ремонт, реконструкция которых не представляется возможным.
  2. Те, у кого диагностировано тяжелое заболевание. Список подобных болезней дает 51 статье ЖК.

Условия предоставления жилья в социальном жилищном фонде

ВНИМАНИЕ! По закону муниципальные власти предоставлять в аренду только те помещения, которые соответствуют определенным условиям.

Фото 2Закон устанавливает только одно условие превышения нормы.

Отдельную комнату может получить человек, имеющий хроническую патологию, которая мешает ему жить в одной комнате с другими людьми.

При этом норма площади жилья не может быть превышена более, чем вдвое.

ВАЖНО! Если предполагается предоставить помещение двум лицам разного пола, то заселить их в одну комнату можно, только если они оба согласны на это. В противном случае они имеют право получить две раздельные комнаты, даже если норма будет превышена.

Требования к социальному жилью

Закон содержит ряд требований к квартирам и домам, передаваемым в аренду, которые муниципальные власти обязаны соблюдать.
Пригодность строения для его передачи в соцнайм можно определить по нескольким признакам.

  • Оно должно быть в капитальном здании, где можно жить круглый год.
  • В нем должно быть централизованное отопление, горячая вода, канализация и другие удобства. Степень благоустроенности жилой площади соотносится с тем, какие условия имеются в конкретном городе, поселке и так далее.
  • Помещения подвалов, бараков, полуподвальных этажей, без окон, кухни, коридоры, кладовки не считаются пригодными для соцнайма.
  • Жилые площади должны быть изолированными, то есть должен быть отдельный вход: может передаваться квартира, либо только такая комната, к которой есть собственный вход (может передаваться комната в коммунальной квартире).
  • Если по соцнайму предлагается отдельная комната, то это возможно, только если она освобождается в коммунальной квартире; даже, если при получении этой комнаты норма жилья на человека будет превышена.
  • Жилая площадь должна располагаться в том же населенном пункте, где человек живет.

Договор социального найма жилья: условия, порядок предоставления

Фото 3Оформлением занимаются соответствующие подразделения органов местного самоуправления.

Это происходит после того, как было принято административно-правовое решение предоставить квартиру.

В соглашении может быть указано только то помещение, которое фигурирует в решении.

При этом согласования предмета аренды по договору его сторонами не происходит.

ВАЖНО! Когда решение уже принимается, у наймодателя нет права отказать арендатору заключать с ним договор. Но и гражданин же не может требовать, чтобы вместо названного ему дали другую жилую площадь.

Правительством РФ утвердило форму «Договор социального найма жилья»: образец данной формы вы можете скачать по ссылке.

После того, как он подписан обеими сторонами, наниматель может пользоваться предоставленным помещением. Он также обладает правом в определенной мере распоряжаться им:

  • обменять,
  • сдать в поднаем (субаренду),
  • вселить других лиц.

Условия передачи внаем квадратных метров оговариваются в пункте 1 статьи 60 ЖК. В роли нанимателя может быть только тот человек, которому по решению органа местного самоуправления дается жилье.

Но если этот гражданин недееспособный, то заключить сделку может кто-то другой из семьи, дееспособность которого подтверждена.

Фото 4Законом запрещено использовать помещение, переданное по договору найма, в производственных и коммерческих целях.

Такая квартира или дом предназначены исключительно для проживания граждан и членов их семей.

ВНИМАНИЕ! Такое соглашение действует бессрочно: никаких указаний на срок действия в нем нет. Это делается, чтобы соблюсти интересы нанимателя объекта. Даже если сменится публичный собственник помещения, договор невозможно разорвать.

Платить за капитальный ремонт переданного в пользование помещения должен наймодатель (его собственник). Закон также обязывает его обеспечивать нанимателя коммунальными услугами и заниматься текущим содержанием общего имущества дома.

Оплачивать коммунальные услуги и услуги жилищной организации наниматель должен сам.Также наниматель обязан проводить текущий ремонт помещения.

Если наймодатель помещения не выполняет свои обязанности и не делает капремонт, то наниматель может потребовать у него снизить плату за наем помещения, разобраться с нарушениями или возместить убытки.

ВАЖНО! Льготы на оплату коммунальных услуг при проживании в жилом помещении по соцнайму предоставляются нанимателям в том же порядке, что и во всех других случаях.

Перевод служебного жилья в социальный найм

Жилое помещение, принадлежащее предприятию или организации, может стать муниципальной собственностью, которая может передаваться в пользование по договору найма. Это возможно только по соглашению собственника (то есть организации) и муниципалитета.

Полезное видео

Ниже представлены видеоролики о том, как правильно оформляется аренда жилья по договору найма:

Предоставление квартиры по договору социального найма в России возможно только в отношении нуждающихся по строго ограниченному законом перечню.

Такой договор дает возможность жить в жилом помещении и оплачивать только текущий ремонт и коммунальные платежи.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *