фото 0
Приватизация гаража

Регистрация прав владения недвижимостью: оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Если раньше многие юридические тонкости не обременяли советских граждан, то в наше время закон требует оформления прав для собственников самых разных объектов недвижимости, в том числе и гаражей.

В зависимости от статуса и местонахождения, при помощи разных способов может быть произведена регистрация права собственности на гараж в ГСК. При этом часто возникают вопросы, как оформить кооперативный бокс, расположенный в одном из гаражно-строительных комплексов.

Но обо всем по порядку.

Что такое гаражный кооператив и «народный гараж»?

фото 1Объединение конкретного числа граждан на основе некоммерческого характера может представлять собой разные виды потребительских кооперативов.

Если целью создания гаражного кооператива по определению является расположение и хранение автомобильного транспорта.

Регламентируется деятельность таких сообществ отдельными положениями Гражданского Кодекса. По закону требуется, чтобы Устав юридического лица полностью соответствовал указанным положениям нормативно-законодательных актов нашего государства.

СПРАВКА! ГСК – это обладающая отдельными правами и обязанностями юридическая организация, которая использует взносы граждан (членов этого кооператива) с целью строительства гаражного комплекса.

Важно, когда соблюдаются все права и обязанности пайщиков, руководства, учредителей. Ведь одной из наиболее явных причин беспорядков внутри коллектива специалисты называют не соответствующие закону, неграмотно составленные уставы ГСК.

С 2009 года автовладельцев столицы порадовала новая программа «Народный гараж». Власти внедрили для Москвы оригинальный вид парковок – так называемые «народные паркинги», представляющие собой капитальные комплексы из разного количества ярусов.

В подобном комплексе одно парковочное место можно приобрести за 350 000 рублей. Как же оформить «народный гараж» в собственность? На такие типы объектов можно оформить условия льготной ипотеки.

В центре продаж можно осуществить покупку машиноместа в «народном гараже», то есть купить конкретный объект или оформить договор участия в долевом строительстве.

ВНИМАНИЕ! Оформление в собственность такого гаража возможно только по отношению к капитальной постройке. Это значит, что строение должно обязательно иметь фундамент и не являться мобильным.

Когда возможна приватизация бокса в кооперативе?

фото 2Оформление права собственности на гараж в ГСК, можно назвать достаточно распространённым процессом.

При осуществлении процедуры необходима полная выплата пая и получение необходимой документации.

Приватизация гаража в кооперативе выглядит следующим образом:

  1. Вы должны будете обратиться к председателю гаражно-строительного комплекса для получения справки о том, что не только Вы член указанного кооператива, но и Ваш паевой взнос был оплачен полностью.

  2. Затем в кооперативе берётся подтверждение (копия свидетельства) о том, что владельцем земли с расположенным на ней гаражом является ГСК.

  3. Важно заранее сделать ксерокопии документов, в том числе Ваших.

  4. Далее с полным пакетом документов Вам нужно нанести визит в БТИ. Здесь подаётся заявка на составление технического плана гаража.

  5. После оформления всех типов необходимой документации Вы можете отправляться в Регпалату или МФЦ.

Стоит учесть, что при получении документов в ГСК нужно проверять даже малейшие нюансы. Любые неточности или расхождения в документах могут обусловить необходимость оформления всех бумаг заново. Законом не допускаются никакие виды исправлений в бланках.

СПРАВКА! Рассматриваться вопрос о регистрации гаража в собственность могут в течение месяца.

При необходимости в каждой Регистрационной Палате можно воспользоваться консультациями квалифицированного специалиста.

Можно ли продать строение без документов?

фото 3Если никаких правоустанавливающих документов на гаражное строение его хозяин не имеет, у него нет права на продажу недвижимости.

По закону считается, что собственником гаража член кооператива не является.

В том случае, когда обладатель конкретного объекта решит провести сделку купли-продажи, соглашение признаётся в итоге недействительным.

В этом случае на законных основаниях член ГСК имеет официальное право продать только свой имущественный пай в кооперативе. Оформление гаража в ГСК осуществляется на основании заключения договора между продавцом и покупателем.

И только после этого покупатель становится членом кооперативного комплекса и уже тогда получает право оформить в собственность свой гараж в кооперативе.

Как оформить гараж в ГСК?

ВНИМАНИЕ! Для того чтобы приватизировать гараж в ГСК, важно точно знать, насколько легальным является кооператив, членом которого Вы считаетесь.

Если строительство гаражного комплекса велось на законных основаниях, необходимо произвести следующие действия:

  • взять у председателя справку о постановке этого строения на учёт органами местной администрации;

  • получить в БТИ описание технических характеристик указанного объекта недвижимости;

  • оформить в местной службе кадастрового учёта кадастровый паспорт;

  • предоставить копию паспорта (и его оригинал), а также квитанцию об уплате госпошлины.

фото 4Все собранные документы нужно будет сдать в Регпалату.

Но важно учитывать и факт, если ГСК не узаконен.

Начать оформление Вашего гаража в собственность необходимо с легализации всего кооперативного комплекса.

Главными документами на этом этапе будут разрешение администрации на застройку, а также разрешение комиссии по ликвидации самовольного строительства на сохранение указанного комплекса гаражей.

ВАЖНО! Оформление гаражного бокса в свою собственность фактически будет проходить по упрощённой схеме так называемой «дачной амнистии».

Подавать все документы можно не только в Регистрационную палату, но и в Многофункциональный центр, который сделает регистрацию за чуть больший срок, зато без проблем и невыносимых очередей.

Как выйти из ГСК до и после приватизации?

В уставе каждого ГСК можно прописать отдельные пункты, регламентирующие возможность выхода пайщиков из кооператива. Чаще всего процесс осуществляется на основании заявления члена комплекса о выходе из ГСК.

В некоторых случаях с одной из сторон могут возникнуть финансовые претензии, урегулировать которые можно с помощью предоставления разных типов документов.

ВНИМАНИЕ! Принудительно члены исключаются из кооператива при общем единогласном решении собрания.

фото 5Если паевой взнос полностью выплачен не был, гараж считается собственностью кооператива.

Случается, что приватизированный гараж находится на территории ГСК, а его владелец вышел из состава членов (или был исключён).

Что делать в этом случае?

Тогда владелец должен заключить договор с кооперативом на оказание определённого рода услуг.

Полезное видео

В одной из утренних передач подробно обсуждалась тема регистрации гаражей, и мы рекомендуем Вам посмотреть фрагмент этой передачи:

Подведём итог. Как можно оформить гараж в ГСК в личную собственность? Гаражный кооператив – это юридическая организация. Приватизация гаражей в ГСК возможна, если владельцы полностью выплатили пай и этот кооператив легален. Только имея на руках документы о собственности, можно продать её.

Покупая, требуйте от продавца такие документы. При их отсутствии можно продать только свой пай в гаражном сообществе. С 2009 года в Москве действует новинка – «народная парковка».

Оставить комментарий