Где и как зарегистрировать дачный домик по дачной амнистии?

фото 0

Владельцы земельных участков имеют возможность до 2018 года воспользоваться преимуществами дачной амнистии и оформить право собственности по упрощённой схеме.

Какие изменения вступили в силу с 2017 года? Какие вам необходимо собрать документы, чтобы зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии? Как оформить кадастровый паспорт и получить желанное свидетельство о собственности?

Законы: регистрация и приватизация дач в 2017 году

фото 1Разберемся, как зарегистрировать дом по дачной амнистии самостоятельно.

В данный закон регулярно вносились поправки, одни касались срока действия закона, другие – условий упрощённого оформления.

В 2016 году правительство не стало изменять традиции, поэтому уже в этом году вступили новые поправки, которые, к слову, не сделали закон лучше. К основным нововведениям можно отнести:

  • В 2017 году перестала работать упрощённая схема оформления построек, возведённых на земельных участках. Теперь льготы касаются лишь земельных участков, а для регистрации построек нужно ввести строение в эксплуатацию. Однако и в таком случае дачная амнистия даёт много преимуществ при регистрации сооружений, ведь многие статьи до сих пор действуют.

  • Для оформления собственности теперь вы должны обязательно предоставить кадастровый план недвижимости. Кадастровый план призван упразднить малоэффективную декларацию, которую многие умышленно заполняли неверно. И это главное изменение в законе. Теперь регистрация по дачной амнистии заметно усложнилась, ведь для получения плана необходимо провести инженерные работы и уплатить намного больший налог.

  • Больше документов. С этого года гражданам придётся предоставлять намного больше технических документов, достать которые не всегда просто.

СПРАВКА! Хотя процесс регистрации остаётся довольно быстрым и выгодным, новые поправки усложняют его и увеличивают общие сроки регистрации.

  • Срок действия амнистии закончатся в 2018 году, однако некоторые статьи будут действовать до 2020 года. Если же вы член садоводческих товариществ, то оформление недвижимости по упрощённой схеме будет вам доступно до 2021 года.

фото 2Новые поправки в основном усложняют такой процесс, как регистрация дачного домика по дачной амнистии, который как мы знаем должен быть упрощённым.

Ухудшение условий связано с тем, что большинство граждан не спешат регистрировать собственность даже по выгодным условиям.

Близкая отмена дачной амнистии и чуть большие пошлины должны подтолкнуть тех, кто не решился оформлять свою дачу, действовать более решительно и без промедления.

Если вы также ещё этого не сделали, то 2017 год – последний шанс избежать многих бюрократических «радостей».

Какие участки подпадают под амнистию – порядок регистрации дома?

Дачная амнистия с самого начала задумывалась как масштабный закон по регистрации собственности по всей стране, а потому она касается участков различных категорий. Однако, чтобы зарегистрировать дом в СНТ по дачной амнистии, определённым требованиям должен соответствовать не только участок, но и его владелец.

ВАЖНО! Оттого, когда и каким образом вы получили свою дачу, будет зависеть имеете ли вы право воспользоваться льготами.

Условия включают несколько пунктов, среди которых:

  • Земельный участок был получен до 2001 года, до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ.

  • Вы имеете документы, дающие право на безвременное использование земли, или же вы получили землю по наследству.

  • Вы используете землю для огородничества и садоводства, тогда регистрация дачного участка по дачной амнистии тоже возможна.

фото 3Даже если вы соответствуете одному из этих условий, то вы уже имеете право на оформление собственности по упрощённой схеме.

Значит ли это, что вы можете заняться регистрацией загородного дома по дачной амнистии на любом земельном участке?

Нет, это не так.

ВНИМАНИЕ! Ваша территория не должна пересекать границы чужой собственности, заходить на землю силовых структур, а также на территорию, по которой проходят линии электропередач и прочие коммуникации.

Во всех остальных случаях вы можете смело оформлять регистрацию дома в деревне по дачной амнистии. А что если часть вашей территории является муниципальной землей?

В таком случае вы сможете выкупить эту часть у государства, заплатив небольшие госпошлины. Так вы сможете узаконить свой «захват» по довольно выгодной цене.

Как зарегистрировать дачу?

Дачная амнистия позволяет быстро и без огромных затрат зарегистрировать дом на участке. Самым трудоёмким является процесс подготовки и подачи документов, в число которых входит:

  • Паспорт заявителя.
  • Кадастровый план участка и сооружений.
  • Свидетельство о праве пользования — выписка из хозяйственной книги, свидетельство о бессрочном праве владения землей и т. д.
  • Технический паспорт сооружения.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

фото 4Когда вы подготовите пакет документов, необходимо прикрепить их к заявлению о регистрации и подать в территориальный орган Росреестра.

Получить свидетельство вы сможете на протяжении 30 дней после подачи заявления.

Если вас отталкивают такие процессы, как регистрация дома по дачной амнистии, проведение кадастровых работ и прочая бумажная волокита, и вы не решились регистрировать свой полноценный или недостроенный дом, то помните, что в дальнейшем процесс будет только усложняться, а потому медлить не стоит.

Документы для дачной амнистии, чтобы зарегистрировать дом: кадастровый паспорт и план

Кадастровый план – главное нововведение 2017 года. С одной стороны, наличие плана выгодно как государству, так и владельцу участка.

СПРАВКА! Благодаря наличию плана государство получает достоверную и полную информацию о недвижимости, а владелец обретает намного больше прав и полномочий относительно собственности.

Однако с другой стороны, проведение инженерных работ, постановление на учёт, оформление план – всё это занимает много времени. Кроме того, все эти процедуры требуют уплаты госпошлины.

фото 5Если же у вас на участке есть несколько построек, то размер пошлины существенно увеличится.

Из-за этого многие так и не решаются регистрировать собственность даже по упрощённой схеме.

Ведь регистрация строения по дачной амнистии через госуслуги, увы, несовершенна. Что же всё-таки нужно для создания кадастрового плана?

Для его получения необходимо провести технические работы, в ходе которых будут установлены точные границы вашей дачи и детально описаны расположенные на нём сооружения, если таковы имеются.

Чтобы получить кадастровый план, вам необходимо подать соответствующие заявление в территориальный орган Росреестра вместе с некоторыми документами, среди которых:

  • Паспорт;
  • Межевой план;
  • Документ, подтверждающий ваше право владения землей;
  • Разрешение на использование земли;
  • Квитанция об уплате госпошлин.

ВНИМАНИЕ! Если ваш участок является частью общедолевой собственности, то необходимо дополнительно предоставить подтверждение вашей доли в земельном участке. Получить кадастровый паспорт вы можете через 5 дней после подачи заявления.

Сколько времени займёт оформление регистрации земельного участка по дачной амнистии? Всё зависит от особенностей участка. Если брать во внимание официальные сроки, то свидетельство вы получите в течение 30 дней после подачи заявления.

фото 6Этот срок может быть и меньше.

Однако куда более трудоёмким и длительным может оказаться процесс подготовки документов, получения паспорта, ведения сооружений в эксплуатацию и многое другое.

На общую длительность оформления напрямую влияет также то, есть ли у ваших 6 соток «прирезки» муниципальной земли.

Росреестр и дачная амнистия: нужно ли получать свидетельство на садовый домик?

Свидетельство о праве собственности долгое время было основным документом. Однако с 2017 года иметь свидетельство «на руках» вовсе не обязательно, ведь главной теперь является выписка из Росреестра.

Любая сделка по продаже или аренде земли будет проводиться лишь при наличии такой выписки, в том числе регистрация садового домика на приватизированном участке.

ВАЖНО! Свидетельство не является «железобетонным» аргументом в различных спорах, особенно когда при оформлении были земельные нормы. Теперь главным документом, подтверждающим право собственности, является выписка из Росреестра.

Полезное видео

Посмотрите видео, в котором объясняется порядок оформления недвижимости по упрощенной схеме с 2017 года:

Подводя итоги, важно отметить, что с 2017 года регистрация строений по дачной амнистии получила важные изменения. Главное из них – обязательное оформление кадастрового плана.

Чтобы воспользоваться упрощённой схемой регистрации, ваш участок должен соответствовать нескольким требованиям. Чтобы оформить свою дачу, вам необходимо собрать пакет документов и оформить кадастровый план. Свидетельство теперь можно не получать, ведь главным документом является выписка из Росреестра.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *