Дачная амнистия

Интересные факты о законе «дачная амнистия» — как получить максимум выгоды

Если у вас есть дача или земельный участок, то вы наверняка уже слышали про дачную амнистию. Правительство уверяет, что закон, которому уже более 10 лет, быстро и дёшево позволит оформить землю в собственность. Так ли это?

Дачная амнистия – что это значит, в чем суть дачной амнистии? Какие участки подпадают под действие закона? Разберемся в теме подробнее.

С чего все началось?

фото 1Что вам приходит в голову, когда вы слышите слово амнистия?

Обычно мы связываем её с помилованием и досрочным выходом из тюрьмы.

Причём здесь дачи и земельные участки? Дело вот в чём.

Как известно, 90-е были временем тотальной приватизации. Приватизировали заводы, предприятия и конечно же, землю.

Многие граждане получали дачи, при этом не имея прав собственности. В 2001 году начал действовать Земельный кодекс, а с 2006 года была запущена дачная амнистия. Её главная цель – компенсировать недоплаченный советским государством, передав полное право собственности владельцам дачной земли.

Таким образом государство «прощает» гражданам их умозрительный долг за предоставление земли и даёт возможность оформить её в собственность т.е. получить свой приватизированный дачный участок бесплатно законным путём.

Поначалу финал дачной амнистии ожидался в 2010 году, однако позже срок закона несколько раз увеличивали.

СПРАВКА! В 2015 году были внесены некоторые поправки относительно упрощённого оформления участков, а также был продлён срок действия закона до 2018 года.

Если вы имеете дачу, но до сих пор не оформили право собственности, то 2017 год — это последний ваш шанс, когда земля в СНТ в собственность может быть зарегистрирована по упрощённой схеме.

Какие участки подпадают под закон?

Дачная амнистия для ИЖС, также как и дачная амнистия для ЛПХ распространяется только на ту землю, которая была получена до октября 2001 года.

Если вы получили свой участок до указанной даты, то этот закон существенно упростит процесс и земля под огородничество в собственность будет оформлена быстро.

Под закон подпадают многие виды участков, среди которых:

    фото 2

  • Учатски, выделенные под индивидуальное строительство, строительство подсобных хозяйств, гаражей и т. д. К таким постройкам относятся домики, бани, сараи, гаражи и другие подобные сооружения.

  • Земли, которые находятся в собственности дачных кооперативов и садоводческих товариществ, а также используются для ведения огородничества и садоводства.

ВНИМАНИЕ! Чтобы оформить право собственности на участок, который относится к садоводческому товариществу, необходимо иметь разрешение от общего собрания.

Тоже касается и участков дачных кооперативов. Если вы хотите зарегистрировать такую землю, то бюрократической рутины в оформлении заметно прибавиться.

Право собственности на дачу: главные преимущества

Давайте рассмотрим вопрос: обязательно ли приватизировать дачный участок и попробуем ответить на него. Зачем вам бегать с бумагами и оформлять свой участок, если на него и так никто не претендует?

На это есть несколько причин и ими является право собственности, которое даёт множество преимуществ, среди которых:

  • Продажа, обмен или передача земли в собственность и расположенной на ней недвижимости.
  • Возможность оформить дарственную на дачу.
  • Передача земельного участка в собственность по наследству.

фото 3Право собственности предоставляет полную свободу действий собственнику.

Но ведь оформить дачу в свою собственность вы сможете в любой момент, не так ли?

Действительно, сделать это вы сможете и после 2018 года. Однако если вы воспользуетесь временными льготами, то получите множество преимуществ.

Главное из них – упрощённая схема оформления и небольшие налоговые сборы. Если же вы решите зарегистрировать дачу позже, то это отнимет у вас в разы больше времени и средств.

Изменения в законе – новости о дачной амнистии

Закон о дачной амнистии был утверждён в 2006 году. За более чем 10 лет он получил множество поправок. Например, в 2009 году дачная амнистия на землю была продлена сначала до 2015, а потом и до 2018 года.

Кроме того, в 2015 году начали действовать поправки относительно упрощённого оформления собственности, что существенно сократило общие сроки регистрации.

ВАЖНО! В 2018 году закон заканчивает своё действие, и есть вероятность, что продлен он не будет.

Поэтому если вы хотите оформить приватизацию быстро и без больших расходов, то 2017 год является вашим последним шансом. По теме «дачная амнистия» создано множество форумов, снимают телепередачи, говорят по радио. И на сегодняшний день все эти источники утверждают, что с оформлением действительно стоит поторопиться.

Увеличиваем площадь своего участка за счёт муниципальной земли

Оформление участков в собственность – прекрасная возможность увеличить свой сад. фото 4

Каким образом? У многих граждан дачи имеются так называемые прирезки.

Это небольшая площадь земли, а иногда это одна или даже две сотки, которую вы активно используете, однако документально не имеете права собственности.

Зачастую такие прирезки появляются вследствие установки новых заборов – «ну передвинули мы свои границы на несколько метров, что с того?».

Захват «ничейной» территории редко ведёт к конфликтам, да и замечают его только при просмотре документов. Однако, как известно, ничейной земли на территории РФ нет.

ВНИМАНИЕ! Самовольной перенос границ своего участка считается «самозахватом» и грозит сносом всех построек, если дело дойдёт до суда!

Более того, если на такой территории у вас есть постройки или вовсе, на неё выходит часть жилого дома, то они считаются как «самострой». Конечно, все эти факты могут так никогда и не «всплыть». Однако если вы захотите продать или сдать в аренду свою землю, то можете столкнуться со многими трудностями и расходами.

Если у вас также имеются такие прирезки, то стоит как можно скорее воспользоваться новой поправкой в Земельном кодексе РФ, которая с 2015 года позволяет всем гражданам законно их переоформить на себя. Поскольку дает дачная амнистия увеличение площади земельного участка в том числе.
фото 5Чтобы на участок распространялась дачная амнистия РФ, необходимо чтобы он соответствовал некоторым требованиям.

Сначала происходит передача земельного участка в муниципальную собственность.

Очень важно, чтобы земля находилась в государственной или муниципальной собственности.

Некоторые прирезки оформить законным путём невозможно. К ним относятся:

  • Чужая собственность. Если ваши границы «залезают» на территорию вашего соседа, то о расширении не может идти и речи. Конечно, можно договориться и выкупить такую прирезку, однако, как показывает практика, сделать это без скандала крайне трудно.

  • Территория Лесного фонда. Очень частая ситуация в нашей стране, когда дача примыкает к лесу. Расширив задний двор за счёт «никому не нужного» леса, вы проводите самозахват. Лесной фонд является неприкасаемой территорией, а потому выкупить её себе не получится.

  • Территория, по которой проходят коммуникации. Речь идёт об участках, по которых проходят газопроводные трубы и высоковольтные линии электроснабжения.

  • Территория воинских частей. Да, нередко бывает и такое. Если «владеете» такой территорией, то не пытайтесь её переоформить на себя. Проще выкупить территорию Лесного фонда, нежели землю силовых структур.

фото 6Как же тогда расширить территорию дачи?

И какую землю вообще можно для этого использовать?

Ответ простой – можно выкупить право собственности на любую прилегающую территорию.

Если она находится в муниципальном или государственном владении, на неё не претендуют другие граждане и она не находится в распоряжении коммунальных служб и силовых структур.

На деле такая сложная формулировка выглядит проще. Если вокруг вашей дачи есть незанятая земля, на которой некоторые разводят огороды, то обязательно узнайте, находится ли она в государственной собственности.

Если это так, то вы можете переоформить эту пустующую землю на себя, присоединив её за установленную плату. Сколько это будет вам стоить? Размер платы устанавливает местный орган самоуправления. Однако кадастровую стоимость вы можете посмотреть самостоятельно на сайте Росреестра.

СПРАВКА! Зачастую кадастровая стоимость на землю сильно отстаёт от рыночной, а потому расширять свой участок методом переоформления весьма выгодно.

Итак, что нам даёт «Дачная амнистия» на земельный участок? Если вы владелец участка, который вы получили до 2001 года, то этот закон позволит вам оформить его как собственность по упрощённой схеме.

Закон касается не всех земель – если они находятся в чужой собственности, то зарегистрировать их не удастся, в таких случаях осуществляется передача права собственности на земельный участок.

Если вы хотите оформить свой участок и возможно даже законно расширить его границы, то вам нужно спешить, ведь закон прекратит своё действие в 2018 году.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть интересное видео о дачной амнистии и изменениях в законе:

Оставить комментарий