Как избежать фальсификации протокола общего собрания ТСЖ: образец и порядок заполнения

фото 0

Высшим органом управления товариществом являются все его члены коллективно. Принятые ими решения являются обязательными для сотрудников, членов правления и ревизионной комиссии.

Чтобы волеизъявление участников имело юридическую силу, необходимо следовать всем правилам, знать полномочия его членов, иметь перед глазами пример грамотного заполнении всех бланков.
Читать далее →

Кто крайний? Ответственность председателя ТСЖ в многоквартирном доме

фото 0

В соответствии с жилищным законодательством члены Товарищества собственников жилья выбирают руководство на общем собрании. В качестве кандидата рассматривают только владельцев квартир в конкретном товариществе.

Наряду с этим лицом избираются участники правления, которое является коллективным органом управления. Поэтому большая часть функционала его членов пересекается.
Читать далее →

Как заставить коммунальщиков работать по первому заявлению в ТСЖ: замена стояков, ошибки в квитанциях и другие проблемы

фото 0

Для эффективного управления жилым зданием создается товарищество собственников жилья.

Эта сфера регулируется Жилищным кодексом РФ, в соответствии с которым функции Управляющей компании для одного конкретного дома может брать некоммерческое объединение – товарищество собственников жилья.

Рассмотрим, каков порядок работы с обращениями владельцев квартир.
Читать далее →

Союз коммунальщиков на благо дома: когда ТСЖ управляет управляющая компания

фото 0

Создавая товарищество в многоквартирном доме, жители преследуют цель по снижению издержек на коммунальные услуги и получению их в более качественном исполнении. Однако необходимо понимать, что процесс управления МКД достаточно трудоемок, требует ряда технических умений и специальных познаний.

Управляющая компания (УК) – организация, основной вид деятельности которой — эксплуатация и содержание домов, доверительное управление общим имуществом, деятельность которой осуществляется на основании лицензии.

Рассмотрим, как выстроить свое взаимодействие Товарищества и УК, чтобы обе стороны договора четко исполняли свои обязанности, спорных вопросов в практической деятельности было как можно меньше, а права всех собственников недвижимости были бы максимально защищены.

Читать далее →

Надёжный способ контролировать зарплату председателя ТСЖ

фото 0

Вопросы, касающиеся управления домом, одни из самых «плавающих», спорных и обсуждаемых, особенно в сфере оплаты работы руководства товарищества.

Собственники жилья должны знать, обязаны ли они платить управлению ТСЖ, как это происходит, цена вопроса, возможность контроля.
Читать далее →

Правильная учётная политика и финансовое планирование в ТСЖ, а также отчётность по доходам на УСН

фото 0

Несмотря на свою некоммерческую направленность, товарищество собственников обязано платить установленные государством налоги сборы.

Юридическое лицо имеет возможность выбрать одну из трех систем налогообложения (всего их две, однако упрощенная имеет несколько вариантов).

Какую систему выбрать и как организовать бухгалтерский учёт, расскажем ниже.
Читать далее →

Общественный надзор: право Ревизионной Комиссии ТСЖ на проверку и обязанности перед собственниками

фото 0

Жилищное законодательство предусматривает контроль деятельности органов управления при помощи специально выбранных членов.

Такой способ дает возможность оградить человека от намеренной или неумышленной ошибки или финансовых злоупотреблений.

Регулярные отчеты перед собственниками делают работу любой организации достаточно прозрачной, что останавливает мошенничество.

Читать далее →

Берём управление в свои руки: как создать ТСЖ и не совершить ошибок?

фото 1

Народная мудрость гласит «хочешь сделать хорошо – делай сам». Эту теорию вполне можно отнести и к жилищно-коммунальному хозяйству.

Управляющие компании первоочередной задачей ставят все-таки не благоустройства дома, а получение прибыли за оказанные услуги.

Собственники же в первую очередь заинтересованы в максимально комфортных условиях проживания.

Читать далее →

Управляющий ТСЖ в многоквартирных домах: договор, должностная инструкция и другие документы

Если на собрании владельце квартир принимается решение о выборе Товарищества, то в руководителем становится один из собственников.

Но не всегда он имеет время и возможности, чтобы качественно выполнять все возложенные на обязанности. В таком случае жильцы могут принять решение о назначении профессионального управленца.

Читать далее →

Принимаем юридически выверенный Устав ТСЖ и собираем необходимую документацию

фото 0

Создание и последующая работа товарищества собственников жилья регулируется двумя основными юридическими актами.

В первую очередь это – Жилищный Кодекс, а также – Закон о регистрации юридических лиц.

Исходя из них, можно определить, какие документы нужны для ТСЖ на этапе создания и дальнейшего функционирования.
Читать далее →