фото 0
Общее имущество в МКД

Как проходит приватизация земли под многоквартирным домом – пошаговая инструкция

Согласно Жилищному Кодексу РФ, придомовая территория должна находиться в общедолевой собственности жильцов. Однако во многих «старых» домах такая земля не была сформирована.

Что делать, если участок под МКД не приватизирован? Как приватизировать землю и какие документы нужно предоставить владельцам жилья в многоквартирном доме для начала оформления?

Рассмотрим тонкости приватизации земли под МКД подробнее.

Оформление – порядок действий

фото 1Термин «приватизация» у многих ассоциируется с длительным и тяжёлым процессом, требующим собирания многих документов и длительных стояний в очередях.

Однако обо всём этом можно забыть, когда речь идёт о приватизации земли под МКД.

Чтобы оформить землю под многоквартирным домом в собственность, нужно проделать несколько простых шагов, среди которых:

  • Провести собрания жильцов дома, на котором нужно составить заявление о регистрации участка. Для этого необходимо провести голосование и определить лицо, которое будет заниматься оформлением.
  • Для начала приватизации земли под домом, необходимо размежевать территорию для точного определения общедолевой собственности. Для этого нужно подать заявление о формировании участка с нужными документами в орган самоуправления.
  • Поставить участок на кадастровый учёт.
  • Получить свидетельство о праве общедолевой собственности.

ВАЖНО! Госпошлина составит 100 рублей с одного владельца, хотя территория под МКД переходит в собственность на безвозмездной основе.

Если в доме, например, 72 квартиры, то есть 72 собственника, то госпошлина за получение земли под многоквартирным домом в собственность составит 7200 рублей.

Решение общего собрания: как провести голосование?

Осуществить приватизацию земельного участка под многоквартирным жилым домом можно лишь при соответствующем решении общего собрания жильцов дома. Как принять такое решение? Процесс состоит из нескольких шагов:

СПРАВКА! Важно отметить, что не каждый владелец квартиры имеет равный вес в голосовании – этот показатель зависит от площади квартиры. Таким образом, голос владельца квартиры с площадью в 50 кв м будет в два раза весомей жильца квартиры с площадью в 25 кв м.

    фото 2

  1. Заблаговременно предупредить жильцов дома о проведении собрания.

    Сделать это можно при помощи наклейки объявлений или при личной встрече.

  2. Провести голосование. Для принятия решения необходимо, чтобы за него проголосовали владельцы более 50% площади дома.

  3. Внести результаты голосования и общее решение в протокол собрания. Его нужно прикрепить к заявлению о приватизации.

Иногда решения не принято из-за отсутствия на собрании некоторых владельцев. Что делать? Неужели откладывать вопрос оформления в долгий ящик?

Закон позволяет на протяжении 20 дней после голосования осуществить письменный опрос среди отсутствовавших. Если удастся набрать недостающее количество голосов, то решение будет принятым.

Конечно, перед голосованием по вопросу оформления придомовой территории многоквартирного дома в собственность лучше всего провести предварительное согласование и опрос, показывающий мнение большинства.

Если многие владельцы желают оформить территорию, то есть смысл организовать общее голосование.

ВНИМАНИЕ! Подать заявление в государственные органы и заниматься процессом может лишь уполномоченное лицо, которое утверждают общим решением.

Нужно ли проводить межевание?

фото 3Вы готовы оформить землю под многоквартирным домом, однако участок под никогда не был сформирован?

Нужно ли в таком случае проводить межевание?

Это непременно нужно сделать.

Стоит отметить, что некая разметка территории есть у каждого дома. В любое время при строительстве многоквартирного дома выделялся небольшой участок, однако это не всегда фиксировалось документально. Поэтому необходимо провести современное межевание.

Процедура проводится только лицензированными специалистами. Формирование земли проходит в согласии с Жилищных Кодексом, учитывая потребности граждан и интересы города.

Нередко госорганы стараются уменьшить размеры придомовой территории. Конечно, многие жильцы сами заинтересованы в том, чтобы двор был небольшим – за него нужно платить меньший налог, да и ухаживать за маленькой территорией дешевле.

СПРАВКА! Межевание позволит вам получить свою долю в придомовой территории даже без согласия соседей и муниципалитета.

Другое дело – сроки, которые нередко являются затянутыми. Как же оформить землю вокруг дома в собственность максимально быстро? Дело в том, что услуга межевания проводится за счёт администрации города.

Поэтому если в бюджете заложены необходимые средства, то никаких задержек не возникнет. Однако если на это денег нет, то иногда заявление о межевании может лежать на столе несколько лет.

фото 4Ещё одним негативным фактором, существенно увеличивающим сроки межевания, является законодательство.

В законе не указываются жёсткие сроки, в течение которых власти должны его провести.

Поэтому процедуру межевания могут отложить на любой срок – добиться ускорения законным путём будет невозможно.

Некоторые считают, что оформление земельного участка под многоквартирным домом даёт эту землю как отдельную собственность. Однако это не так.

ВНИМАНИЕ! Доля в придомовой территории неразрывно связана с квартирой. Поэтому продать или оставить себе эту долю при продаже квартиры не получится.

Какие документы нужны?

Как же грамотно приватизировать землю под домом? Для этого необходимо собрать некоторые документы:

  • заявление об оформлении надела;
  • протокол общего собрания; в нём должны быть указаны данные всех собственников многоэтажного дома, владеющих как жилыми, так и нежилыми помещениями;
  • документ, подтверждающий полномочия председателя общего собрания;
  • доверенность представителю в проведении приватизации; доверенное лицо приносит свой гражданский паспорт для подтверждения личности;
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанция об уплате госпошлины.

При определённых обстоятельствах, у жильцов могут запросить дополнительную информацию.

Как долго длится оформление земли под многоквартирным домом? Всё зависит от того, проведено ли межевание и поставлен ли участок, на котором возведён дом, на кадастровый учёт. Если эти документы уже готовы, то госорганы должны дать ответ в течение 14 дней после подачи заявления.

Полезное видео

Посмотрите видеосюжеты о процессе оформления земли под МКД и о том, с какими неожиданностями могут столкнуться жители:


Оформление земли в личную собственность под многоквартирным домом – процесс сложный. Он состоит из нескольких этапов, каждый из которых вам будет необходимо тщательно подготовить.

Стоит ли этих усилий результат? Об этом читайте в других статьях рубрики.

Оставить комментарий