фото 4
Протокол

Насколько важен протокол общего собрания собственников и чем грозят неточности в его составлении?

Зачем вообще нужен протокол общего собрания собственников помещений вашего многоквартирного дома? Что в нём должно быть указано? Можно ли сфальсифицировать указанные в нём данные? Где фиксируется коллективное решение собственников?

Узнать ответы на эти вопросы очень важно, ведь только так Вы сможете защитить свои права и интересы собственника.

Что дает протокол встречи жильцов?

фото 2Протокол общего собрания собственников помещений – документ, закрепляющий правомерное решение жителей многоквартирного дома.

Он отражает их права и интересы.

С его помощью простые планы жильцов фиксируются документально, предоставляя возможность совету использовать имеющиеся ресурсы для достижения указанных целей.

СПРАВКА! Протокол решения общего голосования собственников позволяет чётко проследить решения владельцев и итоговый результат.

Такой документ, как и сам совет дома с его председателем, – попытка упорядочить работу сборов, структурировать и спланировать работу Управляющей компании и подрядчиков.

Оформленный по правилам протокол позволяет избежать излишних споров между жильцами, ведь записанное решение обязательно к исполнению всеми.

Рассмотрим пример. Во дворе Вашего дома есть свободная зона. Есть множество вариантов, как её использовать, у Вас также есть свои мысли по этому поводу. Как решить, что именно нужно сделать?

Ответ простой: на общем собрании все собственники смогут обсудить возможные варианты и проголосовать за наилучшее решение. Протокол собрания собственников многоквартирного дома в этом случае играет роль законодательного акта, в котором отражается решение большинства.

Он даёт ответы всем тем, кто не присутствовал или был против этого решения.

ВНИМАНИЕ! Без такого итогового документа принятие любого решения превратится в бесконечные обсуждения и неаргументированные споры.

В каких случаях составляется и какие особенности отражаются на документе?

фото 3Протокол общедомового собрания жильцов многоквартирного дома составляется после каждого меропрятия.

Вне зависимости от того, было что-то принято или нет.

Помните, что общее решение обязательно для всех собственников, а его цель – фиксация деятельности и результатов голосования.

Даже если они проголосовали против, то это послужит свидетельством их мнения. Это позволит не созывать собрание по тому же вопросу в ближайшем будущем.

Существует два вида собрания, отличающиеся по форме проведения:

  • очное; предусматривает личную явку жильцов в указанное место; чтобы голосование состоялось, необходимо присутствие кворума – более 50% владельцев от площади дома;
  • заочное; проводится посредством отдельного голосования на протяжении некоторого периода при помощи специальных бланков; это более гибкий вариант, позволяющий узнать мнение всегда занятых жильцов.

Также их разделяют по периодичности на очередные и внеочередные общие встречи.

Первые проводятся в сроки, указанные в уставе – раз в три, шесть или двенадцать месяцев, в соответствии с решением жильцов. Наиболее распространен протокол годового общего собрания собственников многоквартирного дома.

Внеочередные же голосования необходимы для решения срочного вопроса по обслуживанию дома. Сюда входят капремонт, реновация и другие проблемы. А также внеочередной сбор может инициировать любой из собственников.

Как оформляется решение представителей многоквартирного дома?

фото 4Не существует строгой формы протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.

В законе указываются некоторые пункты, которые обязательно должны быть.

Документ состоит из трёх частей:

  1. технической, включающей организационные данные о дате проведения, количестве присутствующих, председателе и секретаре;
  2. основной, включающей повестку дня; заполнять эту часть нужно очень внимательно, слово в слово переписав формулировку с уведомления о собрании – любые изменения недопустимы;
  3. итоговой, включающей результаты голосования по каждому вопросу; в ней также указывается итог – какое решение было принято владельцами.

В законе указывается множество нюансов, которые следует учитывать при заполнении протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома.

ВНИМАНИЕ! Важно придерживаться установленных правил, ведь малейшее нарушение даст повод добиваться аннулирования протокола в суде.

Можно ли оспорить документ?

Да, Вы можете оспорить протокол встречи жильцов МКД. Так как общему решению должны подчиняться все собственники, в том числе и Вы сами, то закон позволяет Вам его обжаловать. Сделать это можете на протяжении 6 месяцев с момента его подписания.

Однако это допускается только в трёх случаях:фото 5

  1. Вы не присутствовали и не принимали участие в заочном голосовании;
  2. Вы отдали свой голос против этого решения;
  3. итоги собрания нарушают Ваши права и законные интересы собственника.

Вы можете попытаться обжаловать его в суде и по другим причинам: на практике добиться пересмотра не редко удаётся в одиночку.

Суд не может отказать вам ввиду того, что ваш голос никак бы не повлиял на итоговый результат. Но вы можете получить отказ, если решение не повлекло серьёзных убытков.

ВАЖНО! Подавайте в суд, когда затронуты ваши права и интересы, не зависимо от того,
есть ли ещё кто-то с вами или нет.

Возможна ли фальсификация результатов?

Фальсификация – дело серьёзное, поэтому идти на такой риск решаются довольно редко, лишь в исключительных случаях. Однако, как показывает практика, встретить фальсификации можно где угодно – в каждом городе и районе.

И речь идёт не просто об оформлении вполне законного решения «задним числом», что само по себе также является нарушением.

Зачастую неправомерные действия связаны с коррумпированным руководством, проявляющим излишнюю лояльность к Управляющей компании и другим подрядчикам, а не собственникам квартир.

фото 6Сфальсифицированное голосование, указание заведомо ложных данных в протоколе, несвоевременное уведомление о собрании – всё это факты неправомерных действий.

Не играет роли размер проблемы.

«Маленькая ложь рождает большое недоверие» — гласит народная мудрость.

Даже если сфальсифицированные данные касаются простых вопросов, которые не имеют под собой большой финансовой основы, они всё равно принесут немалые проблемы в будущем.

И хотя наказание постигнет непосредственно самих нарушителей, с горькими последствиями придётся столкнуться всем собственникам.

ВНИМАНИЕ! Каким бы доверием жильцов ни располагал Совет дома и его Председатель, нужно соблюдать осторожность и вести контроль, проверяя финансы и протоколы общих собраний многоквартирного дома.

Для этого существует целый ряд простых мер. Конечно, они не гарантируют отсутствие мошенничества, однако с их помощью Вы сможете вовремя увидеть нарушения и оперативно исправить ситуацию.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео, которое дополняет нашу статью:

Протокол годового общего собрания собственников многоквартирного дома является итоговым документом, свидетельствующим о решении собственников и о его правомерности, к которому нужно относиться со всем вниманием!

Оставить комментарий